- 締切済み
任意団体の契約行為
分譲マンション管理組合（現在権利なき団体）で、近隣の駐車場を賃貸契約をしょうとする際、どの様な事柄に注意するべきですか。お教えください。
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数2
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- areresouka
- ベストアンサー率33% (253/760)
関連するQ&A
- 分譲マンションの分譲駐車場 賃貸契約について
私のマンションは購入時に駐車場が分譲のものと賃貸のものとがありました 分譲の駐車場は 当然買った人の名義で登記されているので売っても貸しても大丈夫なんです（確認して有ります）マンション内の人に限られますが・・・ 我家は分譲駐車場なのですがもう車を売ったので 貸したいと思っています 管理人さんに聞いたら待っている人が多いので紹介しますよ と言われています こんな場合でも 契約書は必須ですよね・・ マンションの賃貸駐車場の契約書と同じものを見せてもらって 部分的に変えたものがいいでしょうか？ 絶対に交わしておく必要のある文言を教えてください
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場専用使用権確保のマンションの売却について
中古分譲マンションの1室を区分所有しており今後、売却を考えてます。1室に1台駐車場の使用が確保されています。（1階部分全て平置き）。現在、部屋は空き状態ですが駐車場は近隣の方に賃貸してます。 このマンションは親が中古で購入し、販売時の状況がよくわからないのですが、各室一戸一台確保で、屋内駐車場部分40万円の権利金で購入したそうです。 数年前、別の部屋が売却した際には駐車場無で販売し、駐車場は前の所有者が使用してるそうです。権利証には駐車場の記載はありませんし、管理組合に聞いたりといろいろ調べてるのですが、よくわからなくなってきました。 そこで質問ですが、売却する際、重用事項説明等で駐車場無で販売しても問題ないでしょうか？ （法律上、または今後のトラブル観点からみて） もちろん、相手が駐車場をとりあえず使う予定がない方で、合意を得たうえで契約ということですが・・。 また、現在賃貸している駐車場の借主が解約し、新たに契約者を探すときの権利証明がないことも気になります。 お手数ですがご回答いただけると大変助かります。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分譲マンション駐車場の会社法人契約
分譲マンションで駐車場を契約しています。 車は会社の社有車で駐車場代は会社から貰っています。 しかし今回、会社から直接管理組合に駐車場賃料を支払いたい、との申し出がありました。 マンションの管理組合で許可されるのでしょうか？ 結局は住人以外への貸し出しになりますよね？ お分かりになる方教えて下さい。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション管理（売買契約と管理規約について）
マンション管理（全て区分所有の建物です）について質問致します。 マンション購入時に不動産屋（デベロッパー）と駐車場も含めて売買契約（区分所有）及び賃貸契約（駐車場） を締結しました。 しかし、管理組合発足後、管理組合で決定したので別の場所に変わって欲しいと言われました。 何かの本で「売買契約時に交わしたデベロッパーと契約内容は、管理組合に引き継がれる」と読んだことがある のですが、デベロッパーとの契約内容（この場合は特に駐車場の賃貸契約）と、管理組合との規約との関係はどう なるのでしょうか。 建物新設後の入居時にデベの抽選処理のミスでやむなくその場所に賃貸契約を締結して駐車していましたが、 今になって「駐車場は管理組合が管理しているので、その契約は無効」みたいな言い方です。 また、このような内容について詳しく解説、説明しているサイト等があれば、教えて下さい。
- 締切済み
- その他（法律）
- 一人でマンション管理規約の改正案に反対できるか。
現在、私が1室を所有するマンション管理組合で管理規約を改正する臨時総会が招集されました。 改正内容は「所有するガレージを貸与する場合、貸与する相手方はマンション住人または近隣のマンション住人に限定する。」という内容を新たに追加することとしています。 私は、そのマンションの1室を所有していますが、非居住で賃貸しています。ガレージは2区画所有していて1区画はその1室とは別の住人に賃貸しています。もう1区画は賃貸人募集中です。 （現在、当マンションと近隣マンションに対して賃貸人を募集して2ヶ月あまり、応募がありません。） そのマンションはJR駅に近く、駅近隣月極駐車場は自家用車＋JRの通勤する方の需要があるため、マンションガレージをマンション非居住の通勤用駐車場として賃貸できる可能性があると考えています。 そこで、先の改正案が成立すると当方のガレージ賃貸先が限定されて、空きガレージ状態が続く可能性があるため、その改正案に対して「特別な影響を受ける者」として、単独でも反対できるでしょうか。 （補足） マンションには分譲ガレージと管理組合が所有する賃貸青空駐車場があります。ガレージと賃貸駐車場を足した数はほぼ住居数と同じです。（1住居１台分は確保可能です。ただ、地方都市なので１家に複数台の自動車所有が普通です。） ガレージとマンションの住居部分は一体となったものではありません。（自分も住居部分とガレージ部分は別々に購入しました。） マンション居住者から賃貸応募があれば、優先したいと考えており、積極的にマンション外の方に賃貸したいわけではありません。 現行の規約には「規約の変更が一部の組合員の権利に特別の影響をおよぼすべきときはその承諾を得なければならない。その組合員は正当な理由が無ければこれを拒否してはならない。」とあります。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場契約
分譲マンションの理事長をしています。 当分譲マンションの駐車場が２台空いています。当マンションは近隣の駐車場よりも使用料が高く、規約で２区画目の方は現在駐車場を使用していない方から駐車場の申し出があった場合は、明け渡さないといけないという事が決まっています。 ２台目駐車場使用料を安くすることも考えましたが、また明け渡すことになる可能性があることがネックになるようで、借り手がいません。そこで、総会で全駐車場を各住戸で契約し、その駐車場は解約できないようにしたらどうか、また、駐車場が必要ないという方は、敷地内駐車場は契約できないようにできないものだろうか？との意見がでました。 このような規約は可能でしょうか？また、どのような文面を規約にのせれば上記のような契約にできるのでしょうか？ 区分所有法に反しないような規約変更案を考えているのですが、いいアイデア教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンションの暴力団入居と賃貸契約
現在私は、分譲マンションに住んでいます。３年程前、ある暴力団が夫婦で賃貸契約で入居し始め、今は相当数の暴力団風の人が多数出入りしています。私は不安に思い管理組合に相談し、不動産業者と話し合いをもちましたが嫌ならマンションを買ってくれ、引越し代を払えば出て行くと言い、話になりませんでした。そのことを不動産業者の属する団体等に苦情を申し上げましたがやはり擁護する姿勢が見え見えでした。 私は暴力団が退去してくれればいいのですが、ぜひアドバスをお願いします。ちなみに、管理規約には暴力団の入居等禁止があり、また不動産会社からマンション管理会社への入居に関すること(管理規約）についても問い合わせがなかったそうです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲賃貸マンションの一室
不動産で 賃貸マンションを捜していた所 条件の合う物件があったのですが、個人の方の分譲賃貸マンションでした。 賃貸と分譲賃貸の 大きな違いって何ですか。 メリット、デメリット、契約時の注意点など教えてください。 不動産では、分譲だと管理組合があり 総会で発言は出来るが 投票権はないと言われました。 私としては それ程のデメリットと思いませんでしたが、 賃貸で住んでも理事会の役員などすることがあるのでしょうか 分譲の方たちの中にうちだけ賃貸だと 住みにくい事があるでしょうか 物件は良いのですが その事だけが気になっています。 いろいろ教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗の賃貸契約について
教えてください。よろしくお願いします。 3階以上が住居になっている分譲マンションの1階部分にて店舗(物販＆カルチャー教室）を賃貸契約で不動産やさん仲介で契約をしました。 不動産やさんとの賃貸借契約には、 種類：店舗 使用目的：物販、教室営業 となっています。 入居してから、当該テナントのマンション管理組合から、 「ここは登記上、住居になっているのだから、住居としての規則にしたがってもらわないと困る」と言われ、 ドアの内側部分にOPEN看板を下げたりすることなど、細かく「住居仕様なので止めてほしい」と指摘されています。 このテナントは、オーナーさんがはじめから、テナントとして賃貸することにしている物件で、すでに10年以上、洋服ショップや古本屋などが今までに同じテナントで営業をしてきています。 内装は、完全に店舗仕様で、お風呂もついていません。 到底、「住居」として生活できる空間にはなっていません。 マンション管理組合の主張は、実際、契約時にはわからないことでした。 入居してから、看板代も発生することがわかり、現在、看板代は管理組合に毎月支払い、契約も取り交わしています。 こういう場合、やはり、マンション管理組合の主張を全て承諾して住居仕様に基づくマンション規定に従うべきなのでしょうか？ お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンション駐車場の賃貸者の車庫証明
管理組合の理事をしています。 分譲マンションの所有者が専有部を賃貸（駐車場付き）で に出していました。 賃貸者が新たに車を購入するため車庫証明の依頼を提出してきました。 確かにその方は当マンションに居住しています。 しかし、専有部及び駐車場の契約、支払いは区分所有者としています。 管理組合とはしていません。 この場合、区分所有者の同意があれば、管理組合の印鑑を押しても いいのでしょうか？ また、印鑑を押した場合は、区分所有者の専用使用権は消滅するの でしょうか？ 同意した場合は、同意書及び賃貸契約書の写しを貰ったほうがいいのでしょうか？ 契約書には専用使用権を第三者に譲渡及び貸与してはならない と記載されています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
お忙しい中、早速にアドバイス頂きありがとうございました。