住宅購入について

質問

今ある大手住宅メーカー（低コスト住宅ではない）の住宅を購入しようかどうか迷っています。皆様の意見をお願いします。（長文失礼します。）

私は35歳地方のサラリーマンです。
状況としては以下です。
年収：550万
家族：妻、子（2人）
頭金：なし

始め見積もってもらった時は土地、ローン手数料、諸経費全て含め3600万円でした。さすがに金額的に厳しいと思い断ったのですが、どうしても買ってほしいらしく、何度か値引きをうけ、3200万まで金額が下がりました。内訳としては住宅が1800万、その他が、土地、工事費、ローン手数料等です。
33坪の家ですが、大手の住宅が1800万になりここで思いきろうかどうか
迷っております。
ローンに関しては月々の支払いが現在の家賃と同額で、ボーナス払いが15万くらいで、何とか払えそうな金額ではあります。
皆様このような状況で住宅を購入しますか？
今週中に返事をしなければならず、非常に迷っています。
ご意見ください。

回答No.3

86tarou

年３％の固定金利で定年までの25年で組むなら、年収の25％を支払いに充てて2420万円の借入になります。繰上返済を前提に＋５年で2720万円です。3200万円とは大きな開きがあるので、今と状態が変わらない（奥さんが主婦のまま）とすれば私なら絶対買いません。お子さんも２人いらっしゃいますし（１人1000万円のローンを組んでるのと同等）。頭金も20～30％は欲しいところです（これ以外に、半年分以上の生活費も別に置いておきたいです）。頭金がないと借りられない可能性があるだけではなく、破綻した時に売ることも出来ません。売れたとしても借金だけが残るので、その後の生活も苦しくなってきます。くれぐれも無理のないローンを組みましょう。住宅は生活の質を上げる道具の一つに過ぎません。住宅ローンのために生活を切り詰めるようでは本末転倒にもなりかねません。余裕のあるローンで旅行や外食もしましょう。

支払いに関しては、返済の他に固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）も掛かってきます（毎月掛からない費用は積み立てていくのがベター）。なので、基本的には今までの家賃より安くないとやっていけません（現在、貯金が多く出来る状態なら話は別）。
ただ、No.1さんもおっしゃってるように、頭金を貯めてる間に組めるローン年数がどんどん減っていきます（年齢との兼ね合い）。親からの援助とかは期待出来ませんか？この辺りで差額が埋まるなら考えても良いと思います。また、人気のない物件ならもっと値切っても良いかもしれません。今は買い手市場なので、買い叩くか自分に合うのが出るまで待ちが基本です。
なお、質問をお見受けしたところ、まだ建ってない家のようですね（内訳を書かれてるので）。もしそうだとすれば、見積もりより価格は上がるのが普通ですので注意してください。仕様変更や床や扉の材質、キッチン、風呂、洗面、トイレなんかのグレードで大きく違ってきます。コンセントの増設一つにしても、差額は馬鹿にはなりません。この他にも外溝工事や引っ越し費用、家具、電化製品、カーテンにも結構費用が掛かりますよ。最低100～200万円は余裕を見ておかないと、足が出ることが多いです。

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

回答ありがとうございます。
確かに生活にこれからお金がかかってきそうです。
給料が上がると甘い考えもしていますが、まったく余裕がないローンなのは確かですね。
一応床、扉などは標準仕様です。大手住宅メーカーなので、それなりのグレードかと思います。カーテン、照明などの値段は入っており、外溝は自分でやると考えて金額には入っていません。