住宅購入の手続きについて

質問

住宅ローンを利用したいのですが。
どのような順番で手続きをするべきでしょうか教えてください
43歳の主人、年収手取り約700万です。子供3人借金なし。
実家(主人の父、妹の2人暮らし)50坪の家を所有。父名義、残債なし

実家の築年数がたつので、そろそろ妹も含めて2世帯住宅を購入したいと思ってます。　
そこの土地を売って新しくローン組む場合どのような順番で手続きをふむと良いのでしょうか。
土地をさきに売却してから、住宅を購入するほかに方法はありますか？

又、売却金を頭金にしたいのですが父名義です。
主人名義でローンを組む場合まず最初に何をすべきですか。
30万人口都市の駅から徒歩20分くらいです。
どの位のローンが組めるでしょうか。

どなたか、お知恵をお借しください

回答No.5

kesuita

まず不動産業者さんに相談してみるのがいいと思いますよ。
ほとんどの不動産業者さんは銀行とつながっているので、ローンのあれこれも教えてくれるはずです。

回答No.4

yphkz4063

ひとつの取っ掛かりとしては、銀行で相談するのがいいと思います。
いろいろ教えてくれます。
できれば、地方銀行以上の銀行がいいです。
銀行で相談したからといって、そこでローンを使わないといけないことはありません。

お礼

お礼遅くなりすみません。
そうですか、銀行でいろいろ教えてくださるのですね。

できるだけ今の土地で考えようと思います
有難うございました。

回答No.3

gunjoiro

NO.1です。お礼ありがとうございます。

　桜の木ですが、気にするかどうかの問題では？というのもうちの実家の庭に桜がありまして、だいぶ前に根こそぎ切りました。仰るように桜って精が宿るとか色々言いますよね、だからうちはお祓い？的なものを簡単にやってもらってから、根っこから取っちゃいましたよ。

　というのも、もう～とにかく4月の花が咲くきれいな時だけですよね、桜のいいところって。その後が本当に毛虫の山で大変で。うちは父が毎週末、自分で消毒してましたから。それと桜の花びらも落ちると道路や庭がが結局汚くなって、掃除が本当に大変。もう皆それが面倒でやめてしまいました。

　って事でその後、別にうちは何ともないですよ。そういうのってこうしたからこうなった・・って悪い事全部それに繋げるから、そう感じるだけであって、実際は何の因果もないですよ。

　日当たりがもうどうしようもないほど悪いって事じゃなければ、そのままでやる方がやはりいいと思います。他の方も仰るように、義父さんも近所の友達がいそうですし、長年住んでる所を離れるって年を取ってからは大変だと思いますよ。

お礼

お礼、遅くなってすみません。
大変参考になりました。gunjoiroさんはお優しい方なんでしょうね。

そうなんです。父の趣味である、切手友達がたくさんいます。
お祓いをしてもらって前向きに考えたいと思います。
有難うございました。

回答No.2

noname#78261

お父さんの土地を売ったらお父さんのもの。
つまり、新しい家も土地もお父さんとご主人の共有名義となります。
でもご主人のお父さんですから相続時清算ができるでしょうが、妹さんに取り分がなくなるのでは？という疑問があります。
とするとお父さんの名義のほうがいいような気がします。

売却未定で新規購入はよほど余裕がないと出来ません。
売れる価値もわかりませんからね。
地価公示を調べるか土地の評価額を調べる、または近隣の不動産情報を調べるという方法がありますが、駅から20分でも、都市の中心の駅なのかはずれの駅なのか快速停車かなど条件によってはいろいろですので額は決められませんね。

最初にすべきは頭金の貯金でしょう。
ご主人単独でやるならそれしかないです。
土地がまず売れればローンを減額できるくらいに考えて当てにしすぎてはいけません。

今の土地に建てるのが一番安上がりなのは私もそうだと思います。
お父様が奥様もなくしさらに近所の知り合いもなくしてしまうことに私は抵抗があります。
柿もさくらも大きくなる木ですから本当は広い地所でないと実や花をあきらめながらかなり定期的に切り込まなければいけないはずです。家は50坪では土地もかなり広いのでしょうか。

また、全部解体伐採してお祓いしていただけば心機一転できるのではないでしょうか。

お礼

ご回答有難うございます。
大変参考になりました。まずは、皆と相談して決めていきます。

桜は妹さんが生まれたときに、記念植樹として植えたようです

回答No.1

gunjoiro

土地売却金を頭金にするなら、やはり売れないと話が前に進まないのでは？まずは不動産屋に相談しないとどうにもならないですよね。売却先を探してもらいつつ、新土地・建物の話を進めていくしかないでしょう。しかし、売却先が決まらなければ、ずっと話は停滞しちゃいますよね。

　また売れた場合で、元々の土地名義等が義父さんなら、売却金も義父さん名義で貰わないとダメなんじゃ？その売却金がご主人になると贈与とかなりませんかね？その辺がちょっと私も詳しくないのですけど。
　もし贈与になる場合は、新家の名義を義父さんとご主人で共有名義にするようじゃないですか？頭金を義父さんが出す事になるのですから。

　またローン自体はまずいくら借りれるかじゃなくて、いくら毎月返済できるかって事です。それと43歳でいらっしゃるという事なので、定年には完済したいでしょうから、年数は短めで借りないと後々大変になりますし、お子様も3人いらっしゃるという事で教育費もすごいかかるでしょうし。
　ローンシミュレーション等はHPで色々ありますから、まずはその辺を踏まえて自分がいくら返済できるかを考えて、シミュレーションしてみては？

　でも一番お金がかからないのって、今所有の義父さん名義の土地に建て直しが一番お金かからないし、建物自体にお金をかけられるんですけどね。それは検討してないのですか？50坪の家が元々建ってるという事は、2世帯も十分建つ広さの土地だと思いますけどね。
　土地から購入して建物も・・・ってなるとそこまで家自体にはお金かけられないですよ。

お礼

丁寧なご回答有難うございます。
そうですね。贈与税がかかりますね。550万は超えてしまいますものね。

実家は少し日当たりが悪く、桜の木の根が伸びて家の玄関のセメント部分を持ち上げてしまってます。桜をなんとかしないといけないので…

以前、柿の木を伐採して、祖母に悪いことが起きるといわれ、義母が病気で亡くなりました。偶然かもしれませんが。
専門の方に相談してみます。ありがとうございます。