契約後の地盤改良費の負担

質問

自宅を建築中です。
設計事務所の建築士さんと施工会社それぞれ別契約を結んでおります。
先週、着工したところ、今週になって、構造設計上、地耐力の設定に誤りがあり、地盤改良が必要になる旨、謝罪と報告がありました。
地盤改良費が追加で150万円程度かかるようなのですが、このような場合、施主が支払わなければならないのでしょうか？

地盤調査は１年半ほど前に設計事務所が手配した委託先が実施しており、その費用、約12万円程を支払い済です。ミスは設計事務所が委託した先の調査会社のものになります。地盤改良は不要との調査結果に基づき、設計事務所も設計を終えて着工している状態で、着工してみなければわからなかった問題では無い完全なミスで既に金額確定して契約は済んでいる状態でこれから追加費用といわれても、、、と思っています。
対応方法について、アドバイスいただけないでしょうか？

回答No.3

iikurashi

どんな内容の謝罪と報告でしたか？
下請けの地盤報告を鵜呑みにするような
設計事務所はあてにならないと思いますけれど。
下請けが、こうだからこうですよ！って
言えば、あなたに　下請けがこういうてますよ！て
以後連絡が来るかもしれないです。

その地盤について、ミスがあったのであれば
それは仕方が無いとして、
12万は設計事務所に返金してもらえればいいです。
契約内容が私にはわかりませんが・・・。

150万の費用が妥当かもわかりませんが、
一生住んで行く建物なので、地盤改良については
損になるとは思えません。
ただ、あなたも感じているように
酷やとは思います。
とにかく、少しでも負担してもらえるように
努力してみてください。

話しは戻りますが、下請けの言葉を鵜呑みにするような
設計事務所は、ほんとにあてにならないですよ。

補足

ありがとうございました。

改めて詳しく話を聞いてきましたところ、認識に誤りがありました。
ミスがあったのは、構造設計の会社のようです。

１年以上前に行ったスウェーデン式サウンディング試験の結果を初めて見せていただいたのですが、本来、30kN／m2程度の地耐力が必要になるところ、5か所測定したうち、4か所で表面より少し掘ったところから基準を下回る数値が出ておりました。

設計士さんによると、調査会社のミスは、下請けの構造計算会社と設計事務所両方に結果を送付していたものの、構造計算会社に送付した書類に一部不備があった（といっても、結果の部分には不備はなく、チェック用のフロー図のページが抜けていただけなので、不備が直接のミスの理由とはいえないとご本人も言っていらっしゃいましたが）という点だけで、あとは単純な構造計算会社のミスのようでした。

結果自体は１年以上も前に出ていた内容で、素人が説明を聞いても、非常にわかりやすい問題のように思え、なぜ間違えたのかを確認しても明瞭な答えが得られないところを見ると、初歩的なケアレスミスなのではないかと感じました。

設計事務所さんは、外注元の自分たちの方が頭なので、こちらに責任があると言いつつも、費用としては施主側が本来負担すべき金額ということで、設計仕様変更などによるコストダウンで補てんして施主側に支払って欲しいと言われています。

既に建築確認申請も済んでおり、そこでは発見されなかった（役所はそこまで見てないのでは、とのことでした）このまま建ててしまうこともできたはずで、ミスを見つけた時点で報告いただいたのは有難いのですが、少なくとも全額を施主側で負担するのは嫌だなぁ、、、と思います。

とりあえず、払いたくない意志はお伝えしたので、話し合いをしていきたいと思います。