住宅ローン 賢い繰り上げ返済法について

質問

民間の銀行から3400万円の住宅ローンを、固定と変動をミックスして組む予定です。期間は35年間です。
・　2000万円を10年固定金利（2.05%）
・　1400万円を変動金利（1.175%）
現在年収1,000万円で、向こう10年間で、年間約100万円の繰り上げ返済が可能です（1年間100万×10年間）。繰り上げ返済を多くして、できるだけ早期の返済を目指していますが、固定、変動、どちらから繰り上げ返済していくべきか迷っています。この先どんどん金利が上がっていくのであれば、変動から先に返していくのが不安が少ないようにも感じます。アドバイスを頂けますか？

回答No.1

hesaid

金利上昇リスクの軽減だけでなく、繰上げ返済費用（通常、当初固定分は高い）を考えても、変動金利の借入圧縮をお勧めします。

お礼

早急にご返答いただけてありがとうございます。では、予定通り、変動金利の分から、どんどん繰り上げ返済していきます。ありがとうございました。