住宅ローンの繰上げ返済について

質問

現在、住宅ローンを借りていて、
残債2200万なのですが、他行に預金2000万あります。
住宅ローン控除等のため、あえて繰り上げしていません。
ただ、年収は不況のため700万から450万に下がりました…。

借りている銀行で1.2％の優遇を受けているのですが（当時はそれが
最大でした）、その銀行のホームページによると、
最近は1.5％優遇までしているようです。

そこで、銀行に優遇幅を引き上げ交渉したいのですが、
１．引き上げてくれなかったら、繰上げ返済してしまうぞ
と言うのと、
２．給与カットで苦しいから、1.5％優遇してもらえないか
と願い出るのは、どちらが可能性ありそうですか？？

よろしくお願いします。

※現在、繰り上げ返済をしていない理由は
変動金利1.275％でローン控除1％受けているため、実質金利0.275％。
一方で、預金は1％（税引後0.8％）で運用しているため、
繰り上げない方が得という判断からです。
もちろん、今後、変動金利が上昇したら繰り上げます。

また、年収が450万になったため、所得税が安くなり、
ローン控除枠を全部使えないかもしれないので、
その部分は繰り上げ返済するかもしれません。

回答No.2

ohkinu1972 · ベストアンサー

金利の交渉などはやったこと無いので実際は知りませんが、
一般的には１．の方が効果的かと思います。
(普通の方は「借り換えるぞ」だと思いますが・・・。)
２．は給料が不安定でリスクが高いと言っているようなものですから、
優遇拡大という話にはならないと思います。

たしかに年収450万円では22万円の控除はできなさそうですので、
その分はローン残高を圧縮しておいたほうが良いかもしれません。
その場合は当然早い目の方が良いです。

デフレ下でお金の価値が上昇するのは本当なんですが、
その場合のお金には借金も含むので、
質問者様の場合はあまり関係ありません。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

http://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.htm
消費者物価指数は前年同月比1.3％の下落となってます。
言い換えればお金の値打ちが1.3%増えた事になります。
金利だけでなく物価も考えればデフレの今は現金を持ってるほうが賢いですよ。
繰上げ返済して手元から無くなった現金は絶対に戻ってきません。
優遇幅引き上げ交渉は無理でしょうね。
貴方に特例を作れば他の人にも適用しないといけなくなる。