住宅ローンの繰上げ返済について

質問

6月に住宅ローン4000万借りました。
2000万を3年固定(0.8)
残りを変動金利(1.2)
ボーナス時に少しでも繰上げ返済する意向です。
(ボーナス払いもあるので30万位です)
どちらに繰上げ返済したら良いか？悩んでます。
普通なら変動金利でしょうが
3年後の方が金利が上がっていそうなきがして3年固定に
返済した方がよいのではと考えたり
皆様のお知恵をお借りしたいです。
よろしくお願いします。

回答No.3

ohkinu1972

なぜ新規借入時にその割合にされたのですか？
どちらかに繰り上げ返済するということは、
その時の割合を変更するということですので、
今後、金利情勢の変化がみられるとか、
すでに変化の兆しがあるとかいうことになると思います。

特に新規借入時と変化がないのなら、
それぞれに繰り上げ返済するべきでしょう。

ただ、商品の詳細が分からないので何とも言えませんが、
そもそも3年固定と変動では変動を選ぶ意味がわかりません。
3年固定期間終了後は再度固定を選ぶか、
変動にするかを選択することになるはずです。
その状況で、3年固定の方が金利が低いので、
変動をミックスする意義はないと思うのですが・・・・。
ローン商品上何かメリットがあったのでしょうか？

お礼

お礼遅くなり申し訳ございません。
ご回答ありがとうございます。
ご参考にさせて頂きます。

回答No.2

ymzimss

まず金利の高いものに充当が妥当な考え方です。

また、固定金利のものには、繰り上げ返済はできませんから、選択枝は自ずと限られます。

それから、繰り上げ返済は手数料も掛りますし、１百万円以上でないと返済額軽減・期間短縮にしても返済実感が湧かないと思います。ボーナスの都度繰り上げ返済なさるのではなく、ある程度纏まった額で繰り上げ返済をされて、現状の毎月返済額に支障が無ければ、期間短縮の形で行うのが無難だと思います。

お礼

お礼遅くなり申し訳ございません。
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

merciusako

今からでも繰上返済するのであれば、金利の高い方からでしょう。
元金を返済するのですから、その分の金利負担が減ることになります。

３年後は、その時の金利を比べれば良いのでは。

お礼

お礼遅くなり申し訳ございません。
ご回答ありがとうございます。
ご参考にさせて頂きます。