中古のマンションを購入したのですが、マンションの駐車場が使えない

質問

最近、中古のマンションを購入したのですが、マンションの駐車場が
立体駐車場で、高さ制限が155cmであり、当方が所有する車では
入らなくて困っております。
当初、聞いていた話と違っており困っております。

■立体駐車場について
３階（地上と地下２階）方式で、地上は高さ制限なし
地下が155cmの制限あり

■経緯を整理すると次の内容になります。
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(1)マンションの購入の決定時点 ・・・ 仲介業者とのやりとり
元々住まれていた売主さんの駐車場が地上であり、
「それをそのまま譲ってもらうことになる」という口頭レベルの説明にて、
特に駐車場については意識をせず購入を決定
必要書類の記入、手付金などを支払い

(2)本契約時 ・・・ 仲介業者とのやりとり
マンションの重要事項説明書の説明を受けたが、特に
駐車場に関する説明はなし

説明を受けた書類の中に、「駐車場に関する事項」があり、
そこには「駐車場あり」、制約事項欄には何も記載がありません

またこの時点でも、
「売主さんが使用されているものをそのまま譲ってもらうことになる」
という説明は受けた。

マンション自体は立体駐車場であることの説明は受けたが、
高さ制限が155cmと一般的標準よりも低めであることは説明なし

(3)住宅ローンの本決裁時（本契約より数ヶ月で入居直前）
売主さんより、
「駐車場の譲渡規定が1年前に改訂があり、地上の駐車場を
保持するものが退去する場合は、その場所を希望者を募り、
抽選の上、決める」との連絡があり

(4)実際にマンションに行ってみると、地下駐車場の高さ制限が
155cmであることが判明し、
管理会社に相談するが、
「仲介業者には当初から伝えていたため、クレームは仲介業者に」
と言われ、
・車を買い替える
・外に別途、駐車場を借りる
の2択しかないとのこと。

(5)仲介業者に相談をしたところ、
(2)の本契約時に渡した書類の中に実は記載があったことが発覚
そのため、今からでは遅い、とのこと

補足：「記載があった」と言われてしまっておりますが、
「制限については別紙参照」ということで駐車場以外の
設備全般に関するたくさんの書類を渡された中に
記載は確かにあった

しかし、(1)や(2)の購入、契約時点での重要事項説明の
中では説明は上述の通り受けていない
－－－－－－－－－－－－－－－－－－

以上が事実経緯となります。

補足させて頂きます。
説明を受け、署名、捺印をした「重要事項説明書」には「駐車場：有」としか記載がありません。
それにしか署名、捺印しておらず、上述の通り、説明も受けておりません。

155cmといえば一般的には低い高さであり、制約事項として明文化され、注意を促す説明があってほしかったのですが。。
どうにかなりませんでしょうか？

仲介業者さん、管理会社さんに対して
どういった対応が取れますでしょうか？

宜しくお願い致します。

以上

回答No.9

iikurashi

管理会社は一切関係ありません。
クレームを言うのは筋が違います。
相談もしてはいけないと思います。（行けないことはないが
まず親身にはなってくれないと思います。）

＞元々住まれていた売主さんの駐車場が地上であり、
「それをそのまま譲ってもらうことになる」という口頭レベルの説明

とありまして、これが原因で本物件を購入する意思表示を
示したのですよね？

でしたら、相手が覚えてる自信があるのなら
本人に問いつめてください。
多分、相当数の物件に触れているので、記憶には無いでしょう！
覚えていても、記憶にないというのが普通な気がします。
言うた言わない為の契約書ですから。

重要事項説明も、多数に渡るので、駐車場について
有無や、賃料については説明するかもしますが、
どこまで話さなければならないと規定はありません。

で　契約書に別紙記載とあったのですよね！？
別紙記載と書いていながら、なぜ別紙を見なかったのでしょうか？

もし契約を目の前にして、車の件を伝えてしまったら
契約は白紙に戻るのが当然。
もし悪意であれば当然伝えないです。
相手が悪意で有ることが証明できたら、本物件は
契約の取り消しを求める事ができますが、
難しいと思います。

契約書にも、補足として乗っているわけですから。

地上の空きを気長に待っていたらどうですか？
どこか空きの駐車場を待っているしかないです。
後　仮に立駐が入ったとしても、
面倒ですよ。やはり地上が一番楽です。