購入したマンションの駐車場代が説明と違っています

質問

５/２９入居開始の新築マンションがあります。
私は、マンション完成後の、５月半ばに契約をした者です。
今月末(６/２９)に新築マンションの引渡しを控えています。
駐車場の料金が、今まで説明され、勧められていた料金より
高いものとわかり困っています。
対応策について、教えていただけないでしょうか？

このマンションですが、「敷地内」と「敷地外」に駐車場を持っています。
「敷地内」には、平置き式と、機械式があり、
全戸分ではないため、足りない分を近くの更地に「敷地外駐車場」
として購入者に案内しています。
私は、マンション契約時に「平置きはもう埋まった」
「機械式は、地下２階が１４０００円、
地下１階が１５０００円、地上１階が１８０００円、
地上２階が１９０００円」
だと言われました。そして、
「マンション敷地外にも駐車場を用意させていただいてます、
そちらは未舗装で、砂利ですけど１６０００円です」
と言われ、そこにすることにしました。
複数のデベロッパーの説明者から、「１６０００円です」
と言われていました。
２９日の引渡しを控え、「管理費自動引き落とし口座の指定用紙」、
「火災保険・見積り依頼書」、「登記確認書・委任状」などの
もろもろの書類が送付されてきておりますが、
本日、「敷地外駐車場 お申込書 送付の件」という書類がきました。
書類には、
「ご希望のございました敷地外駐車場について、７月より
利用可能になりましたので、申込書をお送りさせていただきます。
」

とあり、その後に続けてこのようにありました。
------------------------------
『ご契約先は「○○」様になります
(××(←××はマンション名)の駐車場ではございませんので
ご注意ください)。
弊社にて７月１日よりご利用いただけるようお話をしてありますので
内容をご確認の上、直接のご契約をお願いいたします』
-敷地外駐車場概要-
お申し込み先：○○株式会社
１ヶ月の駐車料金：１６８００円（消費税込）
　　　　　　　　 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
※振込み手数料が別途必要です
※事務手数料として２１００円が必要です
----------------------------

これを見て、愕然としました。
１６０００円と言っていたはずが、１６８００円なのです。
全く聞いてない話です。
振込み手数料・事務手数料の話も全く聞いていません。
「重要事項説明」の中にも、「契約書」の中にも
記載はありません。
説明不足ということでは納得できません。
虚偽の内容説明で契約したことになるのでは？
とさえ思っています。
この場合、駐車場代を１６８００円ではなく、１６０００円にし、
諸手数料も、売主が負担すべきと思うのですが、
どうデベロッパーと話せばいいでしょうか？
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#78261

消費税の総額表示は字のごとく表示しなさいという事なので、口頭で駐車料金といったら１６０００円というのは一般的かと判断できます。支払いが１６８００円でも駐車代が１６０００円である事に変わりは無いと思います。
税金と手数料など「他にかかる費用はありますか」と聞いておくべきでした。悔やまれます。
しかも、更新料は駐車場は１年に１回払うと思いますよ。ならして月の支払いは１８１３３円ですね。
契約内容をちゃんと確認してみて下さい。
敷地外のリスクをよく確認しましょう。建物が建たなくても、所有者次第でどうとでもなってしまう土地である事には違いないでしょう。

回答No.4

bouhan_kun

消費税がかかることの告知がなかっただけで、実際にはかかるのでしょうね。税抜きかどうか確認しなかったあなたにも落ち度がありますので、それを誰かに負担させようとしても、過失相殺になるだけです。
そもそも、外部の駐車場なんて、いつまで使えるかわかりませんよ。１ヶ月前に貸主から一方的に通知すれば、契約解除はできてしまいます。その辺の内容が契約に入ってないかも気になりますし、もし一般的な駐車場契約であれば、へんにごねたら契約解除という強硬手段もありますよと言うことです。

補足

一晩たち、少し冷静になってきました。自分の落ち度を指摘されるのは
悔しいですが、客観的に見てそういう意見が出るわけですから、
幾分か自分にも非があったと認めざるを得ないのでしょう。
消費税の告知がなかった事については、説明不足ではないか
という事でデベロッパーに抗議しておこうと思っています。
金額が変わるわけでは無いので、空しい抗議ですが、
買主としては、売主に今後も適当にあしらわれたくないので、
引き締めてもらうためにも言っておこうかと思っています。
あまり抗議するのもいいものでは無いとわかっていますが、
今回の件について抗議する事に関しては、
bunhan_kunさんはどう思われますか？

回答No.3

kamaryu

マンションの敷地は共用部分ですから税金は掛かりません。
敷地外は他人（某会社）の所有地ですから消費税が掛かります。
通常は、敷金や仲介料も掛かります。
支払い先が違うので振込み手数料も当然だと思いますが・・・

敷地内ですと管理費等と一緒に引き落としになり、引き落としの手数料は全員の管理費の中から支払われます。

補足

回答ありがとうございました。
敷地内の駐車場に税金がかからないという事がわかりました。
一晩たち、少し落ちついて考えられるようになってきました。
皆さんの意見を聞いていると、受け入れるしかないという事ですね・・。
当事者としては悔しい気持ちが強いのですが、
結論は見えてきたような気がします・・。
ありがとうございました。

回答No.2

hkinntoki7

重要事項説明書若しくは契約書にマンション敷地外の駐車場について“未舗装で、砂利で１６０００円（税込）”の記載があるのでしょうか？
　書面で残っていればその書面を見せて話し合えば良いと思われます。
　書面に記載がないとなると泣き寝入りするしかないと思います。
　それより問題なのは外部の敷地ですとそこがマンションになったら駐車場がなくなりますよね？また、普通は２年契約で更新料とかも発生するのではないでしょうか？車を買え替えすることになってもマンション内の駐車場にされた方が良いような気がします。

補足

回答ありがとうございます。
重要事項説明書、契約書にはそのような記載はありませんでしたが、
契約前の購入相談時に、16000円という記載のあった書類を見せられました。
その書類には、敷地内の機械式駐車場の料金も書いてありましたが、
税込価格という表記ではありません。
「使用料金18000円」などと書いてある程度です。
ですが、これに消費税を加えた料金になるということは考え難いです。
実際駐車料金は18000円です。
なので、16000円と書いてあったからには、敷地外とはいえ、
それは税込価格だと売主も先に説明する義務があると思うのです。
そもそも、敷地外が、デベロッパー以外の所有会社の物であるとも
説明されていません。これは問題ではないのでしょうか？

>それより問題なのは外部の敷地ですとそこがマンションになったら
>駐車場がなくなりますよね？また、普通は２年契約で更新料とかも
>発生するのではないでしょうか？車を買え替えすることになっても
>マンション内の駐車場にされた方が良いような気がします

線路脇の空き地なのですが、
マンションを立てようとすれば、立てられる広さはあります。
ただ、横が長く、奥行きがない敷地です。
---　線路　----------
■■■・・・・■■■　　←車が線路に頭を向けた状態で横に並んでいる
　　　　　　　　　　　　←車1台が通れるくらいの幅
―――――――――――　← フェンス

マンション内の駐車場がいいのでは？とも考えました。
ですが、家庭の状況もあって、今の駐車場代より安くしたいという
考えがあったのと、デベロッパーの方達の「なら、敷地外がよろしい
と思います」という勧めもあって、敷地外にしたのです。
今日来た、「敷地外駐車場概要」には、
「敷金・礼金・更新料はかかりません」とあるので、
心配してないのですが、更新料は発生するものなのでしょうか・・？
今借りている駐車場が、個人所有の土地を借りているので、
更新料など考えた事がありませんでした・・。
ご意見を御聞かせください。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

nonbay39

１６０００円は税別、１６８００円は税込みという、ただそれだけの問題のような気がしますが。

　契約書にそう書いてありませんか？

　諸手数料の件はよく話し合いでしょう。ただ親身になってくれるとは思えません。訴えようにも金額が小さすぎるのでなんともいえません。

補足

回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、800円の差は消費税分でしょう。
マンションの契約書には敷地外駐車場について、何も書いてありません。

敷地内の駐車料金は税込み、敷地外は税抜きで説明するのは
変だと思います。
ご意見お聞かせください。