- ベストアンサー
貸家建付地評価
以前質問させていただきましたが、 駐車場として第三者（スーパーマーケット）に一括貸しています。 駐車場はスーパーマーケット用のもので、 その駐車場がないと、スーパーマーケットの存在意義が危うくなります。 契約は２０年です。残存期間は５年です。 ここで、この土地を相続することになったのですが、 貸家建付地評価となりうるのか、自用地評価となるのか わかりません。 概略ご教示願います。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
関連するQ&A
- 倉庫は貸家建付地にならない？
相続税の話ですが、被相続人の所有する土地の上に被相続人の所有する賃貸マンションが立っていた場合には貸家建付地の評価ができると思いますが、賃貸マンションではなく”倉庫”が立っていた場合には、貸家建付地の評価ができないと不動産屋さんに言われたのですが本当でしょうか？
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 貸家建付地について
私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の１００みたいな感じで一部贈与したいと考えています。建物は贈与しません。土地を贈与しても、地代等、一銭も、子供から頂きません。そこで質問です。 （１）土地を一部贈与した後、私が亡くなったとします。私が残した土地は子供が相続する時に貸家建付地として評価されますか？ （２）子供は、土地をもらった翌年に贈与税の申告をさせますが、自用地の評価で計算すれば良いでしょうか？ （３）一部贈与したら建物は子供の土地に、建てているということになりますが、借地権的な契約はしないつもりです。駄目ですか？何か、問題が起こるでしょうか？私が亡くなったら建物も子供に相続させます。 （４）難しい問題だと思いますが、良く、相続対策で、建物のみを贈与したら良いみたいな事を雑誌に載っていますが、空室があったり、建物が古いと修繕費等の問題もあったり、所得税や固定資産税等の申告、そして私が亡くなった後に土地が貸家建付地として評価されず、色々大変だと思いますが、土地を一部贈与するより建物を贈与した方がメリットは多いのでしょうか？土地じゃなく、建物を贈与した時のデメリットは、私が記載したぐらいでしょうか？ （５）今回みたいに土地のみを一部贈与した場合の、デメリットは？私が亡くなった後に、子供が相続時に損をするような事がありますか？贈与したら相続時、土地の価値が下がっていなければ、少しでも子供は得をしますよね？ お答えお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 貸家建付地の贈与について
以前、同じような質問をさせて頂いたのですが、質問内容が一部間違っていたので修正して改めて質問しています。ご了承下さい。私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の10みたいな感じで一部贈与したいと考えています。建物は贈与しません。土地を贈与しても、地代等、一銭も、子供に支払いません。そこで質問です。 (1)土地を一部贈与した後、私が亡くなったとします。私が残した土地は子供が相続する時に貸家建付地として評価されますか? (2)子供は、土地をもらった翌年に贈与税の申告をさせますが、自用地の評価で計算すれば良いでしょうか? (3)一部子供に贈与したら私の所有の建物は子供の土地に、建てているということになりますが、借地権的な契約はしないつもりです。子供だし、地代を子供に支払っていないからです。法律的に駄目ですか?何か、問題が起こるでしょうか?私が亡くなったら建物も子供に相続させる予定です。 (4)難しい問題だと思いますが、良く、相続対策で、建物のみを子供に贈与したら良いみたいな事を雑誌に載っていますが、空室があったり、建物が古いと修繕費等の問題もあったり、所得税や固定資産税等の申告、そして私が亡くなった後に土地が貸家建付地として評価されず、色々大変だと思いますが、土地を一部贈与するより建物を贈与した方がメリットは多いのでしょうか?土地じゃなく、建物を贈与した時のデメリットは、私が記載したぐらいでしょうか? (5)今回みたいに土地のみを一部贈与した場合の、デメリットは?私が亡くなった後に、子供が相続時に損をするような事がありますか?贈与したら相続時、土地の価値が下がっていなければ、少しでも子供は得をしますよね? お答えお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- FP一級範囲 貸宅地等の相続税財産評価について
貸宅地等および宅地の上に存する権利等の評価（相続税財産評価） についておたずねします。 不明な点は ”貸家建付地として評価するのか自用地として評価するのか” の点で、以下の違いがわかりません。 ●子が親から貸家（第三者に賃貸中）の贈与と、土地の使用貸借をうけた。その後、親の死亡で子が土地を相続する場合の評価価額は「貸家建付地」としての価額である。（借主が贈与前と同一の場合） ●子が親から親所有地を使用貸借で借り受け、土地の上に賃貸アパート（貸家）を建てた。親の死亡で子が土地を相続する場合の評価価額は「自用地」としての価額である。 どちらも貸家として第三者に貸し付けているにもかかわらず、一方は貸家建付地、一方は自用地で評価します。 どのように区分するのでしょうか。 この問題は今年１月のFP一級（基礎）39問で出題されました。 ご教示お願いします。
- 締切済み
- ファイナンシャルプランナー（FP）
- 相続時の貸家の評価額
相続時、５～６年入居者のいない貸家でも、評価額は固定資産税の７０％で 算出していいのでしょうか。 また同貸家建付地の評価額は、土地評価額の８０％でいいのでしょうか。 よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 土地と建物の所有者が違う場合の貸家建付地の評価
被相続人A：Kマンションの敷地 Aの子（相続人）：Kマンション(建物） を所有しているような場合、土地と建物の所有者が同一ではないですが、このような場合でもKマンションの敷地は貸家建付地の評価でもよいのでしょうか？ ちなみに、被相続人Aとその子（相続人）との間で家賃の取り交わしはしていません。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 貸家建て付け地を無償で借りています（使用貸借について）
以前から貸家(アパート)を所有しているのですが、祖母からその土地（貸家建て付け地）を無償で借りている状態です。貸家収入は年間で３００万円程度、地代をもし払うとすれば世間相場(他人に借りていると仮定)で換算して年間１００万円以下だと思います。 そこで、今後はどのようにしたらよいか次の２点から迷っているのですが、どちらがベストだと思われますか？ (1)今後は世間相場による地代相当分を祖母に支払い（賃貸借契約に変更）、その分を私は経費にし、祖母は収入にする。 (2)このまま使用貸借契約を継続する。 また(1)の方法をとった場合、将来の相続発生（祖母死亡）の時、この土地の評価は使用貸借と違い、更地評価では無く貸家建て付け地で減算評価していいですよね？・・・とすれば、(1)の方が有利かな？とも考えています。 本来は税理士等に相談すべきだとは思いますが、ここでご助言いただければ幸いと思います。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 借地権？貸家建付地？？
すみません自社株の評価をするにあたって計算が判りません 計算式をお教えいただければ幸いです 路線価 100千円 （一方道路）その他の加算減産の条件なし 借地権Ｅ50％ 借家権割合30％ 面積 160m2 の土地 建物 三階建（自社ビル） 一階 自社用 床面積 100m2 二階、三階、 テナントへ賃貸 床面積 100m2×2＝200m2 別に駐車場 60m2のうち 自社20m2 テナント用40m2 要するに三分の一は自社、三分の二はテナント用です 土地は第三者からの借地で借地料を払っています（法人経費） テナントからは賃貸料をもらっています（法人収入） 数字は便宜上です この場合会社（自社）の借りている土地の 借地権？貸家建付地？？評価の計算の流れを教えてください 自社使用分とテナント分を按分？？するとかなんとか・・・・ 判り易くお教えいただければ幸いです （建物の評価は固定資産の評価額でいいんですよね？？）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 貸家建付地の贈与の税金
建築会社から父の所有する土地にアパートの建設を勧められました。 その際に、アパートの敷地は評価額が安くなるので、建築後に父から私にアパートと敷地を贈与したら良いとのアドバイスも受けました。 土地は100％父の所有です。 アパートの建築資金は父が50％、私が50％を出して建設しました。 建設したアパートはその建築会社の関連の不動産管理会社に一括で賃貸しています。 建設後半年ほどたった時点で、アパートの敷地と建物のうち父の持分全てを、贈与されました。 父のお世話になっている税理士事務所の社員に尋ねたところ、建物の持分が父と私が50％ずつ持っていたので、土地の50％は貸家建付地として評価額が安くなるが、残り50％は私の持分に関する部分をただで父から借りていただけなので、評価額が安くならないと言われました。 建築前の話だと、敷地全部の評価が安くなると、別の社員から教えられていたのですが、その人は退職していました。税理士さんは高齢でずっと入院中なので相談にのってもらっていません。 実際はどちらが正しいのでしょうか。 贈与については相続税の精算課税という制度を使います。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
やはり、土地の評価はいろいろ解釈がことなることが わかりました。税理士、司法書士、等々の方と。 もっと調べてみます。ありがとうございました。