占有面積

質問

先日念願大学に合格し一人暮らしを始めました。地方出身の私は住むアパートを部屋を見ずに（というか当時満室で見れずに）部屋を決めました。１Kの8畳です。
　しかし実際に入居すると5畳程しかなくバイトして買った家具も入りませんでした(>_<)不動産にはキッチンをぬいて８畳と言われていたのですが、もう一度聞くと「キッチンは入ってないけど、お風呂トイレ、玄関前の廊下を入れた占有面積は８畳ですよ。占有面積です。ガチャ！」といった感じでした…入学式前友達も親も傍にいず誰にも頼れません(;_;ばかな私にどなたかアドバイスをください。お願いします。

回答No.4

tutan-desu

こういうのも社会勉強ですが、一般的に１Ｋ８畳といえば、廊下兼用のキッチンに和室８畳の部屋で、バストイレは含まれません。ワンルームの場合は、１Ｒ15m2などと表示するのが普通です。
あなたも確認が不十分だったことと不親切な不動産屋に関わったとあきらめるしかないですね。そういう不動産屋だと退去する時に敷金も恐らく戻ってこないでしょうが。いずれにしても最低限間取り図は見るものですし、契約書もよく読んでから契約することです。
次回引っ越しされる場合は、まずいろんな不動産屋を回って、表のガラスに張ってある物件情報を見るだけでも、間取りと表示がわかるので勉強してください。

回答No.3

ahaha-

内見ができなくても、間取り図で確認しなかったのですか？
また、専有面積は○畳ではなく平米で表示されるはずです。
洋室ならだいたい1畳≒1.65平米程度で計算されると思いますが、
和室は畳の数になり、畳はサイズが違う場合があるので、同じ6畳でも面積が変わる場合もあります。
どんなやり取りがあったのか分かりませんが、あなたが平米では分かりにくいなどと言って、
畳に置き換えて説明してもらってるうちに、話が噛みあわなくなったりしてないですか？

専有面積など部屋の詳細は重要事項説明書や契約書に記載されているはずなので、
記載されているのに見落としていたのならあなたの確認不足ですし、
記載されていないのなら契約内容の不備かもしれません。
まずは契約書類を読み直してみては？
契約内容に不備があったとして、どうなるかは交渉次第でしょうが。

回答No.2

1500gt

家主です。
おかしいですよ！
１ＲでしたらＯＫですが
１Ｋでしたら　居間が８畳ですよ！
専有部分は　ドアの内側から　ベランダの窓までです
専有面積は壁芯で測ります
尚　８畳といっても　京間　関東間　団地間　でサイズが違います。

回答No.1

ranbu

専有面積は一般的に室内において個人的に使用してもよいスペースを差します。
ですので部屋内の収納・トイレ等も含まれます。
ただしバルコニーは共用部分として扱われるため専有面積には含まれません。
今回のケースでいけば、『キッチンは入っていないけど』はシンク（流し台）等のことを言われてるのかなと思います。
『玄関前の廊下』も当然室内のことだと思います。
あなたは『1Ｋ』の『1』の部分が8畳だと思われたんですよね？！
専有面積とはそういう部分になりますので、不動産会社は間違っていないと思われます。

補足

ご回答ありがとうございます。そういうことだったんですか…家具類は捨てるしかないですね↓
ただ、「このお部屋はキッチンを抜いて10畳なんですね？」と念をおして、契約の際は一度もでてこなかった占有面積という言葉が出てきたので正直いまranbuさんの回答を読んで自分の無知さをなげいています。