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リフォームすると不動産価値は上がる？下がる？
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してもしなくても大差ないでしょう。 少なくとも、リフォームにかかった費用ほどの差は出ないでしょう。 買った人は、自分の好みの壁紙を貼りたい、という心理や、他人が使ったものをそのまま使うことに抵抗感があるので、手を入れる場合が多いでしょう。 また、売買価格は面積と立地で相場が決まります。その上売れるか売れないかは買う人がいるかいないか？ というタイミングも影響します。よほどの好立地の優良物件でない限り、買い手が価格決定権を持ちます。「この金額でなければ買わない」。 ですから価値をあげるためのリフォームというのは、よした方がいいと思います。ご自分が快適に過ごすためのリフォームはなさるとよろしいでしょう。
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- todoroki
- ベストアンサー率48% (2274/4691)
不動産価値という意味が何を指すのかよくわからないのですが たとえば中古マンションを売りに出すとき、 リフォームした方が高く売れるというのは常識だと思います。 不動産を購入する立場に立てば 薄汚れた壁の部屋なんか購入したいとは思わないでしょう。 お金はかかりますが、リフォームしてからお客に見せれば 購入を決めてもらえるというものです。 リフォーム済みなら、入居に際して、入居者側が手を入れる負担が省けますから。 ただ、今は中古マンションもそうそう売れなくなっていますから リフォーム済みで２５００万円の部屋に買い手がつかなくても リフォームをしないで１５００万なら買い手がつくかもしれないと考えて わざとリフォームをしないで売りに出すというやり方もあるそうです。 リフォームすると高く売れなくなるというのは （リフォームが必要なくらい傷んだ物件だ）と思われてしまうということでしょうか？ そこのところは購入者がどういうふうに判断するかですが 仲介する不動産業者はきっと「リフォームしておいた方が高く売れますよ」とアドバイスするんじゃないかと思います。
お礼
はい、私もそうあるべきだと思います。 ありがとうございます。
- momo841
- ベストアンサー率0% (0/2)
はじめまして♪ 少し辛口の意見なのですが・・・・ 築１２年のマンションでは正直高くは売れません。 現在 よほど立地条件のよい広さのないマンションは 二束三文です。 汗・・・・ ここであれなのですが・・・ 長く自分たちが住みつづる為のリフォームなら価値はあると思います。 将来 高く売るためなら 無意味です。 リフォームすることによって、 奥様や、旦那様の趣味（趣向）が入る事で 万人受けしなくなると売りにくくなります。 私の家の場合 どのみち 中古のマンションに財産価値はないので 好きにリフォームして、住み続けるのがいいのでは？ で決着しました。築１０年です。 買い替えをかんがえましたが 本当二束三文です。うぅぅ
お礼
回答ありがとうございました。 はい、私も好きにリフォームするつもりです。
- nozomi500
- ベストアンサー率15% (594/3954)
たとえば、畳を２０万円かけて全て「新品」にしたとします。 売る時までに新品の畳は色あせてきます。その２０万円を販売価格に上乗せてきないでしょう。 そのときに２０万円の価値がないならば、新しく買った人が２０万円出して新品にした方がいい。 さらに、元の持ち主は新品の畳が一番だと思っていても、新しい買い手はフローリングがいいと思っているかもしれない。すると、その新品の畳をつかうことなく、フローリングにリフォームしちゃうことになります。 売り手と買い手の価値観が同じである保障がないですから、リフォームが買い手の要望に沿っているかどうかわからない。 そして、リフォームによってどれだけの改造がされたか、買い手にはわからない、 という事情があります。 オリジナルのままであれば、傷み方もわかりますが、リフォームによってどこが傷むのかがわからなくなる。ほおっておくとカビが生えるのかもしれないけど、壁は塗りなおされている。オリジナルでカビが生えていなければ、カビははえないんだな、とわかります。 増築などは、継ぎ目部分で傷むこともあります。 （自動車でも、改造車は下取り値段が下がります。）
お礼
そうですね。 オリジナルだとマンションの相場をそのまま適用すれば良いが、リフォームだと分かりにくいですね。 仲介業者はリスクを背負いたくないから、実際より安く見積もろうとするかもしれません。 そこら辺の実体がよく見えない。 回答ありがとうございました。
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お礼
＞ご自分が快適に過ごすためのリフォームはなさるとよろしいでしょう。 はい、そういたします。 ありがとうございました。