中古不動産(建壊し費用・リフォーム)

質問

土地付き中古不動産を見ていると、更地の土地より安い場合があります。

１　これは、何故でしょうか？
２　中古不動産の建て壊し費用はどのくらいなのでしょうか？

３　築20年から40年の３LDKのリフォーム費用はどのくらいでしょうか？

教えて下さい。よろしくお願いします。

回答No.1

u2u2u2 · ベストアンサー

１．何らかの事情のため売り急いでいる。再建築不可の物件。あらかじめ解体費用分を割り引いている。不動産の価格は需給関係で成り立っているので、理由無しの割安物件というのは基本的にはありません。詳しくは不動産業者に聞いてみてください。
２．現場見ないとわかりませんが、目安は坪４万以上。
３．希望次第。５０万から１０００万クラスまで幅広いです。

お礼

u2u2u2様
ご回答ありがとうございます。
検討を始めたばかりで、全く素人のため知識不足の質問になってしまっていてすいません。
住宅地の角地で、道路は２本４ｍ以上あるみたいなのですが、ちょっと安めだなあと思ったしだいです。
もう少し検討して不動産屋に聞いてみます。

取り壊し費用やリフォーム費用も大変参考になりました。
今後の物件探しに役立てたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

noname#117052

一つの例としては、
更地の場合には、それまで建ててあった建物の解体費用とか、新たに上下水道、分筆料などの費用を土地代に乗せている場合が多いです。

ところが、中古物件付きのものですと、特に、家が古く評価額の出ないものがあります。
これですと、かえって建物がじゃまになり、土地代から家屋解体費を差引して販売されている物件もあります。

築２０年から４０年の３ＬＤＫのリフォーム費用ですが、
実際の家の状態（建て方）とお客様のご要望により、場合によっては新築するより高い場合がありますので、おそらくそのサイトではお答えは出来ないと思います。

お礼

ありがとうございます。
分筆料も上乗せされてしまうのですね。それは意外でした。
どちらが特か、もう少し考えて見ます。
よさそうな土地でも再建築不可の場合もあり、土地選びは慎重にしないといけないと思いました。
ありがとうございました。