住宅ローンの借り換え＆名義変更

質問

(2)年前に中古住宅を購入しました。
母子家庭で、普通の会社事務員の為に所得は250万（総支給額）しかないので、家賃程度の支払い（月５万・ボーナスなし）で２５年のローンを組んでおります。

来年、結婚予定ですが、住宅ローンの借り換え？！をしようとおもっています。
でも、実際には籍を入れずに事実婚という形になります（事情があり当面籍をいれられないため）
彼名義にして月々の払いを増やし、ボーナス払いも入れて１０年未満で支払いをしたいと思ってます。
やはり、売買を（彼に売る形）して、名義をかえるしかないのでしょうか？

回答No.3

830damasii

似たようなケースがありました
旦那さん名義でローンを組み、マイホーム完成後まもなく離婚。
奥さんの実家から多額の資金を頭金にしていたので、奥さん１人で居住していましたが離婚から半年から１年の間に再婚しました。
新しい旦那さんの名義にローンを変えようと銀行に相談に行きましたら、「前の旦那さんから新しい旦那さんに売買してください」との事。
書類の作り方から細かい事までローン担当者が教えてくれて不動産屋など介さずに無事名義は変わりました。

銀行の承諾なしに勝手な事はできませんので、まずはローンを組んだ時の銀行に相談する事をお勧めします。
もう融資してしまってるのですから、悪いようにはしないと思います＾＾

回答No.2

tarotaro001

借り換えは事実上不可能でしょう。

籍をいれるわけでないなら、銀行にとっては赤の他人として審査します。
結局は、毎年贈与税の掛からない上限の１１０万ずつ繰り上げ返済していくのが一番確実です。

ただ、内縁の夫になる人がそれで納得するか、は別ですが・・・

内縁の夫に売るというのはできればやめたほうがいいです。
今はよくても１０年後にもし夫にあたる人があなたに内緒で転売されてもあなたは何もいえません。
また夫と別れた場合、名義があなたでないので、家を追い出されるのはあなた達になります。
結婚しないなら、名義は変えないほうが無難です。

回答No.1

bunbun8

＞やはり、売買を（彼に売る形）して、名義をかえるしかないのでしょうか？

今の月々返済額は９万円以下ですよね？６万円とか・・
だとしたら、今のままのローンで、仮に彼のお金から返済額が全部でたとしても贈与税の控除（年）の範囲なので、残りの期間を繰り上げ返済などもしながら返したほうがいいのではないかと思いますが、不動産名義は彼のにはなりませんねぇ。でも、それでいって完済してから名義のことは考えるほうがいいかもしれませんね。

彼に売ったという形で確かにスッキリ・コッキリはしますが、彼が住宅ローンを組むとなると、個人間売買では難しいでしょうから、不動産業者に重要事項説明書や売買契約書を作成してもらってローン申込みという形になると思います。
仲介手数料がかかりますね。あと契約書に貼る印紙代やローンの費用、それと所有権移転登記に必要な登録免許税、彼には不動産取得税も来ると考えておいたほうがいいでしょうね。