住宅ローン借り換えについて知りたい
- 住宅ローンの借り換えについて教えてください。15年前に3000万のマンションを購入しましたが、現在の月々の支払いは13万円になっており、経済的に苦しい状況です。借り換えることで支払いが減る可能性はありますか？
- 15年前に3000万のマンションを購入し、住宅ローンの支払いが13万円になっています。現在の経済状況では、支払いが困難な状況です。借り換えにより、月々の支払いを減らすことはできるのでしょうか？
- 住宅ローンの借り換えを考えています。現在の月々の支払いが13万円で、支払いが困難な状況です。借り換えることで支払いが減ることは可能でしょうか？
- ベストアンサー
住宅ローンの借り換えについておしえてください。１５年前に３千万のマンシ
住宅ローンの借り換えについておしえてください。１５年前に３千万のマンションを購入しました。最初は月々の支払いが８万円ほどで、ボーナス月に２０万円ほど支払っていました。ところが、７年前に主人の借金が発覚し、個人再生をすることになったため、三年間住宅ローンの支払いが据え置きになりました。現在は民事再生も終了したのですが、据え置きになった住宅ローンと、ボーナス払いが出来なくなったため（主人の転職で収入も減り、ボーナスもなくなりました）、現在の月々のローンの支払いが１３万円になっており、共稼ぎでなんとか今は支払えているのですが、私もパート勤めでいつ収入がなくなるかわかりません。しかも、主人もパートで年収が二人合わせても３５０万円程度です。こんな状態で毎月１３万円のローンはきつく、貯蓄なんてできない状況です。今後のことを考えると不安です。もし、今よりも月々の支払いが少なくできるよう借り換えを考えているのですが、可能なのでしょうか？。現在の残高は、住宅金融公庫１５００万（金利３．３０％）・社会保険共済３００万（４．４０％）、大阪市制度10０万（３，４５０％）です。借り換えをすることにより月々の返済が減ることはありますか？．どうか、詳しい方おしえてください。よろしくお願いします。
- mamama-ya
- お礼率33% (10/30)
- その他（生活・暮らし）
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
借換により月々の返済額が軽減されることは当然です。 しかし、それ以前の問題として、借換の審査で否認されるものと考えて下さい。 まず、住宅ローンは「パート・アルバイト」を対象外としている金融機関が殆どです（さらに勤続年数要件が加わります）。 加えて、「民事再生」が信用情報機関に登録されている状態であると予想されます。 従って、住宅ローン借換による負担軽減ではなく、（現在の借入先と話し合って了承を得られるという前提ですが）住宅の売却により負債を減らす方向で検討されたほうが良いかと思います。
関連するQ&A
- 住宅ローン借り換えできますか？
相談に乗って下さい。金融公庫の住宅ローンを借り換えしたほうがいいと言われました。残高は約1900万円です。主人の年収は約1200万円ですが、主人に内緒で主人名義のカードのキャッシングが合計約90万円あります。後、ＪＡでも住宅ローンが約400万円残ってます。今回の借り換えもＪＡでやろうと考えています。このような状態で事前審査、本審査は通るでしょうか？私はパートですがＪＡで働いております。主人に内緒のキャッシングが分かってしまうのも心配なんです。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えが出来ないんです
数年前に住宅金融公庫から大和銀行に住宅ローンを借り換えました。（固定金利で） 残年は4年なのですが私がリストラに遭い、ボーナスのない生活になってしまいました。 月々の支払いはどうにか払えるのですがボーナス月の払いが出来ません。 大和銀行に相談したのですが「返済計画どおりに払ってもらうしかない」と言われました。 繰上げ返済も無理だと言われ、借り換えすらできないんです。 どなたか良い方法ご存知ないでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 住宅ローンの借換について
住宅金融公庫から５年前に３．２５％で総額３０６０万円を３０年ローンで借りました。一度１００万円繰上返済し、現在残高は２７００万円で、近々２００万円繰上返済しようと思いますが、銀行の中には１．７％３年固定金利という借換ローンがあり、２５６０万円（２００万円ー借換費用等６０万円＝１４０万円を返済に充当）を１５年ローンで借りると、月々８５７００円、ボーナス４５４９００円となり、現在の月々７４５１８円、ボーナス４０５３０８円より月々約１万円、ボーナス５万円増えるだけで、返済期間が１０年も短縮されます。総額で、諸費用を除いて８８１万円も支払い額が減少します。このまま繰上返済によって、返済期間を１０年短縮するにはあと４００万円くらい要りそうです。 そこで、皆さんにお尋ねしたいのですが、借換えすると、３年後には変動金利か再度３年固定金利を選択しなければなりませんが、その際に、果たして金利はあがっているか？ということです。今の１．７％が続くとは到底思えないのですが、一体何％位になるのでしょうか？今後、金利は緩やかに上昇しそうですが、バブルのような年利が５％を超えるようなことにはならないと思うものの、心配です。ズバリ、今、私は借換を実行すべきでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
平成10年に住宅を購入し、約3000万円のローンを住宅金融公庫と年金融資とで組みました。当時の金利で公庫が３．０％と３．６％で年金が３．５５％と３．６２％ の4口です。8年後に公庫の金利が４．０％に上がります。 最近、取引のある銀行からローンの借り換えを薦められています。その条件は５年間の固定金利２．４％で、団体信用生命保険（現在年間約8万円程度）などの費用を銀行が負担してくれるというものです。手数料100万円くらいはうち入れすることができますので、２年くらいローンの短縮がはかれるということでした。しかしこの不透明な日本経済で５年後の市場動向がどうなるのかいささか不安です。 もし５年後に金利がはね上がっていたら、借り換えは結果的に損になると思うのです・・・ 多少金利が高くても安定した今の固定金利のままのほうがよいのでしょうか？ 専門の方のご意見をおき聞かせください。 ちなみに現在は毎月14万の支払いでボーナス返済やステップ返済は利用しておりません。主人の年齢は今年30歳です。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
こんにちは。 私は今(30歳)、私の母の建てた一戸建てに主人(28歳)と子供二人(5歳・1歳)と住んでいます。 今は母が月7万の住宅ローンを払っています。 ですが、年金生活では支払いが苦しくなってきました。 そこで、家を建て替えてその建て替えローンの中に残りのローンを入れて返していけないかと 検討しています。 主人の年収320万 私のパート収入100万です。 そして、現在残りローン680万円です。 (金融公庫と銀行の二か所) 私達はまだ、若いので知識があまりありません。 この場合建て替えに向けて何か良い案はありますでしょうか？ ご意見よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの借り換え
住宅ローンの借り換え 機構・年金から借入しています。現在の収入が20万です。現在の会社には、リストラ後、職を探し4月に入ったばかり毎月の支払いには対応できますが、ボーナスがありません。ですから毎月支払いでボーナスなしで払いたいです。ですが銀行のローンでは、勤務3年以上となり、条件にあいません。このままでは、抵当に取られてしまうんではないかと危惧しています。なにか策はないでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 車ローン有ですが、住宅ローン借り換えできますか？
現在、住宅ローン借り換えを検討している３８歳になる兼業主婦です。主人は住宅ローン以外は無いですが、私名義で車のローンが１２３万円で後４年あります。ろうきんで、月１５千円、ボーナス時９０千円払っています。 主人年収５２０万円、住宅ローン残２０３０万円（内ボーナス４８５万円） 妻 年収３２７万円、住宅ローン残 ７２０万円（ボーナス払無し） 夫婦ともに後３０年残っています。 昨年車のローンを組む時、住宅ローンがある関係で毎月の支払額は少なくなりましたが、３年では組めず５年になりました。 車のローンを完済しなければ、借り換えは無理なのでしょうか？ ご存知の方、是非教えてください。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
現在住宅金融公庫に残高５４０万 金利４％ 返済年数１１年のローンがあります。 月々３００００円 ボーナスプラス１２０，０００円で年間約６０万返済しています。 先日、１００万円を繰上返済しようと、 引き落としされている信用金庫の窓口に申し入れにいったら、金利４％は高いので、その信用金庫で借り換えをすすめられました。 その信用金庫の金利は、１．６％ ２年固定の変動金利です。 借換手数料は、約２５万円かかるそうです。 シュミレーションしていただいた結果手数料を差し引いても６５万円ほど今よりメリットがでるし、団体信用生命保険も毎年支払わなくてもよいといわれました。 信用金庫の方の説明では、 １００万円を、とりあえず８月の住宅金融公庫の引き落とし日に 引き落とし、約４４０万を信用金庫で借り入れになるといわれました。 住宅金融公庫に１００万円を繰上返済した場合、期間は１１年から ８年７ヶ月に短縮になります。 そこから、信用金庫で４４０万を借り替えた場合、期間は、８年７ヶ月で ４８０００円のボーナスなしになるとのことでした。 単純に考えて 今の支払いと年間にしたら、あんまりかわらないし、 しかも現金で２５万円の手数料もはらわなくては、なりません。 金利の数字だけ聞くと ４％→１．６％というとだいぶちがうし、 高い金利をはらっているのは、もったいないといわれるのですが、 本当に、銀行の方がいうように、借り替えたほうがとくなのでしょうか
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの借り換えについて 借り入れ当初１５００万円 金利２．４％ ３５年返済 月５３０００円ほど支払い ボーナス支払いなし 繰上げ返済をして現在 １０８０万円 残り２２年です。 他行金利 １０年固定１．２５％なので借り換えをしようと考えています。 ただ、いっそうのこと５００万円ほど繰り上げをして６００万円の融資額・期間は１０年にしようか と思っているのですが、それだと借り換えしてもメリットないでしょうか？ 少しでもメリットがあれば借り換えしたいのですが・・・
- ベストアンサー
- 融資
お礼
回答していただきありがとうございました。やっぱりパートでは借り換えは無理なようですね＾＾；。 住宅の売却も検討してみます。なかなか勇気がいることですが・・・。 とても参考になりました。