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家賃収入がある場合の確定申告
mukaiyamaの回答
＞仲介業者への手数料・源泉税等を差し引くと… 手数料はともかく、源泉税など本当に引かれていますか。 もし本当なら、直ちに現金での返還を求めましょう。 税務署にではなく、その仲介業者にですよ。 個人だからといって、何でもかんでも源泉徴収しなければならないわけではありません。 源泉徴収しなければならないのは、指定されたいくつかの職種の場合だけです。 下記にあなたの職種が載っているかどうかどうかお確かめください。 不動産業など載っていないはずですよ。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/gensen/aramashi2006/mokuji/05/01.htm 個人に対する支払いはすべて源泉徴収しなければならないと誤解している人・企業が多々あります。ご注意ください。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2792.htm ＞マンションのローンが月94,598円… ローンのうち経費になるのは利息・手数料分だけであって、元本の返済分は経費でありません。 ＞管理費は月22、280円です… ほかに、固定資産税と減価償却費が経費となります。 ＞家賃収入に関しての確定申告をする必要があるのでしょうか… 何と何が経費になるのか、もう一度見直してみるのが先決です。 【不動産所得】 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm その上で、年間合計が 20万円以下に収まるなら、医療費控除その他の要因により確定申告が避けられない場合を除いて、確定申告の義務はありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1900.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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お礼
ありがとうございます。 契約のときの説明で「源泉徴収税が差し引かれる」という事は聞いた記憶がありますが、なぜ引かれるのかまでは特に疑問を持たずに聞いていた気がします。仲介業者に問い合わせてみます。 それと、仮に賃貸による所得が20万円以下だとしても、その前にマンションの買い替えをしているので、その分の申告はどちらにしてもしなくてはいけないのですよね？ 、と、また質問になってしまってすみません。
補足
質問者です。度々すみません。 >手数料はともかく、源泉税など本当に引かれていますか。 >もし本当なら、直ちに現金での返還を求めましょう。 >税務署にではなく、その仲介業者にですよ。 仲介業者の契約書の内容を確認したところ、 源泉徴収税については、徴収されていることを確定申告時にそのまま申告すれば、清算されて還付金が戻る（場合によっては追徴がある）との記載がありました。そのためにも確定申告はすべきだったのですね。 ありがとうございました。