住宅ローンの否決条件について

質問

初めて質問させていただきます。
希望条件を満たす物件とめぐり合い、購入を検討したのですが
私の簡単な属性
会社員（建設業）入社１１ヶ月
年収　５５０万（ボーナスなし）
妻　子3

自己資金がほぼ０円（諸経費込みのフルローン）
物件価格　３０００万円

上記の状態で１月に仲介業者を通じてとある地方銀行２行に申し込み
をしたのですが、２行とも否決となってしました。
過去に金融事故等があったわけでもなく、クレカも１枚だけで
延滞などもなく使っていましたが解約する旨は申し込み時に言ってあります

銀行からの否決理由としては私が勤めている会社の評価が低すぎることと
勤続年数が１年未満である事との回答がありました。

私の様な属性では住宅ローンは無理なのでしょうか？
自己資金についてはあることはあるのですが諸事情により使えません
何かいい方法はないでしょうか？

回答No.3

love2331

駿河銀行などの一部地銀・ノンバンク（特に外資系）
は、概ね、融資のハードルが低いです。
ただし、業者と金融機関の話合いになります。
（個人で交渉しても、うまくいかないことが多いです。）
どうしても欲しい物件なら、販売業者さんに相談したらいかがでしょうか？

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

＞会社員（建設業）入社１１ヶ月

住宅ローンは基本的に３年以上の勤務実績がないと「門前払い」です。
ただし、一部の方（公務員、一部上場企業社員、特殊技能者）は場合によっては「審査の土俵に乗る」こともあります。

＞上記の状態で１月に仲介業者を通じてとある地方銀行２行に申し込み
をしたのですが、２行とも否決となってしました。

「まともな」銀行なら当然と言えます。

＞何かいい方法はないでしょうか？

不動産業者提携金融機関があれば可能性はゼロではありませんが、そこを断られたら「お手上げ」です。

失礼ながらご質問文を拝見する限り不動産購入は「時期尚早」と言わざるを得ません。
銀行も商売ですから「客観的に見て不安がある」人に融資はしません。
要は、世間から見たらご質問者様は「今家を買うべきではない」状況という事です。

参考までに・・・

住宅ローン融資条件
●勤続３年以上
●返済比率３０％以内（例えば年収６００万ならローンと名の付くもの全てひっくるめて（自動車、ショッピング等）年間１８０万の返済額以内）
●消費者金融利用、キャッシングなし。（これは絶対）

以上は「最低限の条件」です。つまり、この条件をクリアして初めて「審査の土俵」に上がります。

最低でも頭金を物件価格の３０％は貯金してから考えましょう。

回答No.1

TAKESHIDA

申し訳ないのですが、かなり厳しい条件だと思います。年収的には何とかなると思いますが、ご指摘されました２点についてはどうしようもないと思います。
　しばらく自己資金をためるのに努力されて、住宅支援機構を使われる方が良いのではと思います。