新しい大家の悩み・・・

質問

無知な私は新しい大家の言いなりになりかけてるんではないかと心配になり御相談させていただきました・・・。

競売にかけられてた私の住むマンションも昨年の11月末頃に新しい大家が決まり12月中には新しい契約書も持って行きますと約束していたのにそれもなく同じマンションの住人が契約書について尋ねると軽くあしらう程度だったそうです。　全く持ってくる気配も無く不安な中事件とゆうか今回相談させていただく事態が起こりました。。。

もとは私が悪く家賃の振込が遅れてしまい（2日に振込が4日に・・）
振り込もうと思い契約を交わしてないから契約書が無い為、初めに大家が持ってきた振込先が書いてある紙切れ一枚を持ち銀行に・・・
そこには『遅滞加算金が付加されます』っと書いてあったのですが金額も無ければ家賃の何％とゆう記載も無くただ付加されますとだけだったので慌てて大家に連絡をし、まず第一声は遅れた事を謝り以後この様な事が無いようにすると私の気持ちを伝えた・・・
その後に加算金について尋ねると『今回は1日につき1000円でいいけど次回からは2000円にするから気を付けろよ』っと言われ、かなり偉そうなのも気に掛ったがそれよりも高いなぁっと思い一応旦那に相談してみた・・・
それに怒った旦那はすぐ大家に電話をして冷静に丁寧な言葉でその金額はおかしいのではないか？っと・・・それにこっちが同意してハンコを押してるならまだしも契約も交わさずいきなりそんな高額の加算金も納得いかないとも話し・・・
大家は場が悪くなったのか『あ～～～～ぁ邪魔臭い！邪魔臭い！そっちがそんな事言うなら半年以内に出て行ってもらう様に手続きする』っと考えられない言葉を言って一方的に電話を切った・・・
その後、昔旦那がお世話になった弁護士さんに聞いたところやはりその金額は契約前でも契約後でも不当な額たど知った。

でっ次の日私の携帯に連絡があり出れなかった私はかけ直した。その時の大家の初めの言葉は『お前もいちいち旦那に言うな！そのお陰で俺は気分を害されたんや！』
っと言われビックリもしたが腹立った私は『夫婦ならお金の事相談するの当たり前でしょ？それに私はお前ではないです・・・大家さんが住人の名前をお前って呼ぶのおかしくないですか？それと私は振込が遅れたのは申し訳ない事なんで加算金を払うつもりで連絡したのに大家さんが不当な加算金を請求してきたからこのような事になったんじゃないんですか？』っと言い返したりもしたが私の話は一切聞き入れず自分の腹立たしさをひたすら汚い言葉で私にぶつけてきて最後には『法的手段もとれるんやぞっ』っと脅しに近い事まで言い、その上『旦那と話したら気分悪くなるからこれから何かある時はお前が電話してこい絶対旦那に連絡さすなよっ』っと言われまた一方的に電話を切られた。

そしてその日のうちに家賃の値上げを要求してきてそれに同意出来ないなら出で行かすとまで言われ、素人の私が知らないのをいい事に法律の事を次々言ってきた・・・
私は一日の内に凄く汚い言葉で文句を言われたり家賃交渉に同意しないと半年中に出て行ってもらうと言われたり、そんな大家の電話に4回ほど対応して眩暈がしそうな状態だった・・・

事の発端は大家が不当な加算金の請求をしてきたのでその事を指摘しただけなのにその後すぐ家賃の値上げ交渉なんて嫌がらせとしか思えなくて仕方無い。

しかも私達家族のとこだけにしか言っていないのもおかしい。
挙句には法律の事もあるのでっと私達家族に会って話をしようとまで言ってきた・・・

出来る事ならこんな大家のマンションなんて出て行きたいがそれも金銭的に難しく言いなりしかないのかっと悩んでいます。

お陰で睡眠もあまりとれず胃が痛む毎日です。

回答No.7

mimicann · ベストアンサー

だいぶん、滅入ってますね。

＜＜契約していない状態であればそれは住人のみんなが請求できますよね？
＜＜今回退去するからとかは関係ないですよね？
そう言うことです。
契約書を交わしてないのに払う必要ありません。
しかし、入居を続けるのなら返して貰うのは居づらくは無いですか？

＜＜退去の意思がある場合手続きなどはやはり新大家と会って話し合いしないといけないのでしょうか？
必要無いです。
しかし、大家が困ります。
なぜかと言うと、もしその中に私物を置いていった場合、保管義務があります。
もし、その私物を無くしたり壊したりすると弁償しなければなりません。
困った場合、法的手段で新住所も調べる事が出来るので、少し知恵を。

印鑑証明、書類を作成し置いて出て行く。

　　　　　申し述べ書
私は、平成○○年○月○日に退去いたしました。
現物件の○○の○○号室の全ての権限を一切放棄します。

物件の表示
　　　所在　　　　○○○○
　　　家屋番号　　○○号室
　　　種類　　　　共同住宅
　　　構造　　　　鉄筋コンクリート造○○階建て
　　　専有面積　　○○,○m2

　　　　　　平成○○年○月○日
　　　　　　　住所　○○○○　　　　　（旧住所地で結構です）
　　　　　　　名前　○○　　印鑑（印鑑証明の印鑑で旧住所地で発行）

（一応、上記をコピーして、保管しておいてください。「無かった」と言われたら困るので）
引っ越し後、鍵を新大家に郵送してください。

こうすれば、大家も新住所を調べないでしょう。
（調べるのにもお金がかかるし、正当な理由が必要）

現状回復義務は無いですが、「壊れている。」とか、
難癖つけられたら困るかもしれないので、以前からの証拠があるなら
その書類も付属するのも良いかもしれませんね。

家具など入らない物置いて出たら、処分費用取られるかもしれないので、私物は出した方が良いです。

とりあえず、分かるところまで。

お礼

ハイ・・・・
滅入り過ぎいて正直精神的に限界のところまできています（泣）
新大家は私達が知らないのをいい事に何かと法律法律と連呼して連絡してくるし・・・

本当に毎回毎回心強いアドバイスをいただき救われています。
有難うございます・・・

またまた質問ですが・・・
ホント・・スイマセン・・・（汗）

書類は私の手書きでコピーでいいのでしょうか？
それと

＜＜＜現状回復義務は無いですが、「壊れている。」とか、
難癖つけられたら困るかもしれないので、以前からの証拠があるなら
その書類も付属するのも良いかもしれませんね。

これも私の手書きで前大家との契約時状況を書けばいいんですか？
専門的な方に頼まなくてもいいのでしょうか？

新大家は、私が前大家との契約状況を説明しようとすると最後まで聞かず「前大家と今は違うから・・・今は俺の物件だから。。前大家との事は知らないし関係ない」
っと何かと言いまくるんですが・・・

厄介で傲慢で難癖つける新大家なので・・・

同じマンションのもともと住んでた方達も新大家に何かある度に難癖つけられ困っている程です・・・

回答No.9

mimicann

＜初めての質問ですから、相当困っているのが、わかります。
＜＜またまた質問してしまい失礼致しました・・・
このQ&AにOttiy07さんがするの初めてと言うことで、
まだ解らないことがあれば、
私が答えられることでしたら答えますよ。

勘違いする文章を書きました。
申し訳ございません。

お礼

いえいえ・・・
お忙しいのに毎回御丁寧にお答え頂き感謝しています・・・

本当に有り難うございました。

又何か分からない事があればどうぞ宜しくお願いします。

回答No.8

mimicann

そうでしょうね。
初めての質問ですから、相当困っているのが、わかります。

＜＜書類は私の手書きでコピーでいいのでしょうか？
平成○○年○月○日
　　　　　　　住所　○○○○　　　　　（旧住所地で結構です）
　　　　　　　名前　○○　　押印（印鑑証明の印鑑で旧住所地で発行）
上記の○○は、前契約者の自筆でお願いします。たぶん、旦那さんかと思いますが。
他は手書きでかまいませんし、コピーでも良いです。

＜＜＜現状回復義務は無いですが、「壊れている。」とか、
＜＜＜難癖つけられたら困るかもしれないので、以前からの証拠があるなら
＜＜＜その書類も付属するのも良いかもしれませんね。
＜これも私の手書きで前大家との契約時状況を書けばいいんですか？
＜専門的な方に頼まなくてもいいのでしょうか？
ホントは必要無いのですよ。
簡単に前の大家の一筆が取れるのならぐらいで。。。
もちろん手書きで良いし、専門家にも頼まなくて良いです。
ただし、旧大家の実印の押印と印鑑証明書も出さないと書類の効力無いです。

＜＜同じマンションのもともと住んでた方達も新大家に何かある度に難癖つけられ困っている程です・・・
みんなで退去すると言っては、新大家は困るでしょうね。

お礼

分かりました・・・
お忙しいと思うのに本当に有難うございます。

でも一つ問題があって前大家とはだいぶ前から連絡が取れなくなっています・・・
なので前大家の一筆・実印の押印・印鑑証明はいただくのが無理だと思われるので難癖は覚悟しておいた方がよさそうですね・・・（汗）
でもそんな難癖を聞き入れず私達が突っぱねればいい事ですよね・・・

またまた質問してしまい失礼致しました・・・

回答No.6

mimicann

補足します。

＜＜＜＜新しい契約書はサインを拒めば強制退去になりませんか？
＜＜先に述べたように、賃貸借者は6ヶ月間明け渡しが猶予されます。
これは、新家主に所有移転登記が完了後から6ヶ月間ですから、
昨年11月末に新家主になったので、5月末までに退去しなければならないでしょう。
（正確にいつまでに退去するのかは、新家主の所有移転登記完了した日からなので、法務局でそこの住所で調べたらわかります。）

＜＜昨年の11月末頃に新しい大家が決まり12月中には新しい契約書も持って行きますと約束していたのにそれもなく
家賃を何度か支払ったと思いますが、上記の新家主の過失で、
今まで新家主に支払った家賃請求できます。
「契約書が来てなかったので、まだ、契約はしてない。」
「以前と同じ契約と思っていた。」
「そんな、内容じゃ契約しない。」
「支払った、家賃返せ。」と、言ってください。

新家主からの請求じゃなく、貴方が請求出来ます。

お礼

毎回御丁寧に回答して頂き有難うございます。

元は相手が不当な請求をしてきたからが事の発端だったのにこんなに胃が痛くなるほど悩まされる状態になるとは思いもよりませんでした・・・

しかも退去が5月末ですか・・・
もしかしたらもっと早いかもしれないですもんね・・・
悲しいですがそんな辛い条件におかれるんですね・・・
法務局で調べてみます。

本当に何度も申し訳ないのですが退去の意思がある場合手続きなどはやはり新大家と会って話し合いしないといけないのでしょうか？
散々な事を言われ正直新大家の顔も見たくない状態です・・・
しかも口調がとっても荒く○ク○の様な一面もあったので怖いです。
相手もまさか暴力行為などしてこないかとは思いますが、私に対して矛盾だらけでこっちの意見も一切聞き入れず延々暴言を吐くような大家なんで・・・
しかもマンションの一世帯だけ呼び出しなんて何を考えてるのか・・・っと言った感じなんです。

ホント・・・mimicannさんの様な方が大家なら良かったのに（泣）

補足

何度も本当に失礼します・・・・

＜＜今まで新家主に支払った家賃請求できます。
とありますが契約していない状態であればそれは住人のみんなが請求できますよね？
今回退去するからとかは関係ないですよね？

回答No.5

mimicann

＜＜今まで暮らしてきましたが新大家はその契約を知りませんがそのまんま退去でも大丈夫なんでしょうか？
大丈夫です。

＜＜それを証明するものが必要なんでしょうか？（住む前の写真とか前大家の一筆とか・・・）
必要ありません。

＜＜退去するなら半年間の支払は良いと言う事ですか？
そう言うことです。支払う必要ありません。
正確には新オーナーに所有移転登記が完了後から6ヶ月間明け渡しが猶予されます。

＜＜新しい契約書は退去の意思があってももってくるんですか？
退去の意志がある場合は、来ないでしょう。（する必要が無い）

＜＜新しい契約書はサインを拒めば強制退去になりませんか？
先に述べたように、賃貸借者は6ヶ月間明け渡しが猶予されます。

＜＜何かとお金を請求してくる大家なのでとっても心配です・・・・。
退去するなら、突っぱねてください。
法的にも払う必要がありません。

お礼

何度にもわたる質問に御丁寧にお答え頂き有難うございました。

素人の私には本当に強い言葉で胸のつかえがとれました・・・。
ここ何日か辛い精神状態だったので助けていただいた気持ちでイッパイです。

回答No.4

mimicann

回答番号：No.3の者です。

説明が不足してました。
lunapal7 さんが書いてあるように、賃貸の入居者は、6ヶ月間は居られます。
しかし、家賃は、新オーナーが決められますが、
退去する予定なら支払う必要は無いです。
新しい契約書が来るとは思いますが。。。

お礼

わざわざ不足分まで有難うございます・・・。

私も質問攻めでスイマセン・・・
退去するなら半年間の支払は良いと言う事ですか？

新しい契約書は退去の意思があってももってくるんですか？

新しい契約書はサインを拒めば強制退去になりませんか？

本当に怖い大家なんで正直色んな事を分かっておきたくて・・・
本当に何度もスイマセン・・・

回答No.3

mimicann

建築兼大家してます。
競売入札→リフォーム→賃貸してます。

最低な大家ですね。
しかし、立ち退き請求されたら、出て行かなければなりませんよ。
強制執行されたら、早くて1ヶ月で出なければならないかもしれません。
でも、強制執行するのにも、お金がかかるので元所有者に強制執行にかかるお金を渡して、引っ越しさせることが多々あります。
これは、入居者が元所有者の場合ですが。。。
普通、賃貸物件の入居者を追い出すことは、しないのですが。。。
新しい入居者を探す手間が省けるので、

競売物件では敷金は戻りません、
しかし、現状回復する必要ありません。
その、悪くなった、痛んだ状態で買ったので、
大家が変わってから壊した箇所は支払う必要がありますが、
そんな事は分かりません。
汚れたまま返しても、何も問題ありません。

私の物件では、元入居者が更に快適に過ごせるように点検して
無料でクロスや、塗装し直したり、キッチン・エアコンを入れ替えたりしてます。
（取得したときの状態を確認するため、これからも長く入居してもらうため）

そんな大家の物件から早く退去したらいいですが。。。
引っ越し費用が無いのですね。。。
引っ越費用は、大家が払う義務は無いですからね。。。（交渉でも取れそうに無いし）

今、引っ越しシーズンですから敷金・礼金なしの物件を近場で探してみませんか？
敷礼無しでも、仲介料、保証料、保険、前家賃等で家賃の3ヶ月分はかかりますが。。。

他に良いアドバイスしようにも、ありません。
申し訳ございません。

お礼

分かりやすい回答有難うございます。
とても助かりました・・・。

悔しいですがやはり立ち退きは絶対なんですね（泣）

スイマセン質問なんですが・・・
敷金はもともと前大家とも戻ってこない契約だったのでいいのですが今の新大家は何かとお金を取ろうとするので心配でしたが原状回復しなくていいと聞き安心しました。
でも私はもともと今のマンションに入居する際前大家が私が入居する前の住人が退去した状態で貸してあげるからっとリフォームもせずの状態だったので家賃も下げて入居する事が出来たのですが、その際あまりにも汚く私自身で掃除をしての入居で洗面台のシャワーは壊れてるしフローリングも傷だらけだし壁紙も黄ばんでたしふすまも破れていましたしそのまんま今まで暮らしてきましたが新大家はその契約を知りませんがそのまんま退去でも大丈夫なんでしょうか？
それを証明するものが必要なんでしょうか？（住む前の写真とか前大家の一筆とか・・・）
何かとお金を請求してくる大家なのでとっても心配です・・・・。

長文の質問失礼しました。

回答No.2

lunapal7

いきさつを聞きますと確かに横柄でひどい大家だとは思いますが、法律的に言えば、競売にかけられた場合は、新大家には、入居者に6ヶ月以内に立ち退きを請求できることになっております。

それは、入居する時の重要事項説明書に、「抵当権あり」と書いてある場合、競売された場合は新大家から請求されたら6ヶ月以内に退出しなければならないこと、敷金は前の所有者に請求することの説明があったはずです。（ただし、前の所有者は競売するくらいだから、敷金は殆んど戻ってこないことも）
たまに説明を省く仲介業者もいますが、普通は宅建主任者としてはことさら強く説明します。（あまりよく聞いていない入居者もいます）

お礼

回答有難うございます。

立ち退き請求されてからの半年間は今のまんまの家賃で大丈夫なんでしょうか？
立ち退く際原状回復はしないといけないのでしょうか？
私は仲介業者がなく直接前大家と契約したんですが重要事項説明書は無く契約書だけいただきました。（ちゃんと大事な書類等は保管してるので）
その時に抵当権の説明は無かった様に思われます・・・。
こんな事言っても今更なのかも知れませんが・・・（泣）

回答No.1

dogday

そういうバカには法的手段をとってやればいいんですよ。

相談者さんには、過失は一つももありません。振り込みの遅延さえ契約がないので過失がない。
賃上げも、前大家の契約書が切れるまで居住権で有効ですので、交渉する余地はないし、半年以内に出て行けというのも無効。
電話に出るのも契約者以外は交渉は一切無効ですよ？

法的手段に出て、大家の発言を全部法的無効である確認をとり、脅迫の賠償請求をしてそのお金で引っ越すのが一番ベターです。
裁判所ってのは、法律に適しているかを審判するところですので、今回のためにあるのです。
この程度の裁判や調停は、弁護士がなくても個人でできますので、直接裁判所に行ってシステムを聞いてみるといいですよ。親切に教えてくれます。

お礼

回答本当に有難うござうます。
凄く悩んで苦しかったんでとても救われました（＾ｖ＾）

でも私の説明不足なんで申し訳ないのですが前大家さんとの契約はマンションが競売されて少し経って位までで切れてしまっていて連絡の取れないまんま今の新大家になってしまいました・・・・
（他の住人も私と同じ様です）
しかも最悪な事に私が入居した時期が銀行の抵当後らしく（泣）←詳しくは知りませんが抵当後は新大家に従わないといけないと聞いた事もあります・・・(>_<)

そこを新大家は法律に基づいてって感じで私達を追い込んできてるものだとも思われます・・・

補足

スイマセン・・・聞きたい事があったので補足させていただきます。

相手に暴言や脅迫まがいな事で脅され辛いと感じて現に胃が痛くなったり頭痛がしたり睡眠がとれなくなったりとしてるのはありますが相手にそのような事をされたと言う証拠の様なものはなくても大丈夫なんでしょうか？