- ベストアンサー
大家さんが知らないうちに変わったのですが
東京に住んでいる知り合いからの相談です。 賃貸マンションに居住していて家賃を自動振込みにしています。 この度大家さんが変わったらしくて、「振込みする口座を変更してください」と「新しい大家」から連絡があったそうです。 ６月にポストへ印刷物が入っていたのですが、今まで気づかずに前の口座に振り込んでいたようです。 新しい大家が言うには「前の口座に振り込まれていた６、７月分は前の大家さんから貰ったので大丈夫だが、今後は新しい口座に振り込んで欲しい」と連絡がありました。 前の大家さんに連絡を取ろうと思ったのですが「使われていない電話番号」とメッセージされるそうです。 詐欺という可能性もあるわけですから、前の大家さんから正式に連絡があるのが普通だと思うのですがどうなのでしょう。 信用して振込み先を変更しても大丈夫でしょうか。 また、こうした簡単な連絡だけで大家が変わることは、良くあることなのでしょうか。
- hakobulu
- お礼率93% (1812/1945)
- その他(住まい)
- 回答数4
- ありがとう数6
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私もそのようなことが実際にありました。 私も詐欺かな。。。と疑って元の大家さんに連絡を取ろうとしても連絡が取れなかったため、新大家さんに旧大家さんから譲渡(売買)を受けた証明などを出してほしいといって、書面でもらったことがあります。 郵便ポスト投函だけでは不安ですので、大家さんが持っているはずである自分が契約した契約書を持っていることの確認や、同じマンションに聞く人がいればその人に聞いてみるのもいいかと思います。 どうしても不安であれば、法務局に行って供託するということもできますので、納得してから振込先を変更する方がいいと思いますよ。
その他の回答 (3)
- Tadkashy
- ベストアンサー率27% (104/382)
現に居住中のマンションを買ったことがあります。 前の大家さんと当方の連名で捺印して、所有者が変ったことと、契約がそのまま引き継がれたこと、家賃の振込先が変ることなどを書いた書面を配達証明で送りました。有印の文書ですから普通郵便などでは送れません。 これがないと怖くて振込先を変えることなど出来ないと思います。 ６月に印刷物が入っていたのを気付かずに３ヶ月も前の振込先に振り込んでいたお知り合いもどうかと思いますが、こんな大切なことを印刷物で済ませる大家さんもひどいです。 やはり、現に私のマンションにも『振込先変更』という詐欺の郵便が来たこともありますので、新しい大家さんにちゃんと押印のある売買と契約引継ぎの書類を要求した方が良いと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました。 おっしゃるように「配達証明便」ぐらいを使うのが普通ですよねえ。 単に慣習的になっているのかもしれませんが、こういった隙間を突いて犯罪が成立することもあるのかもしれません。 大変参考になりました。
- aenvgielle
- ベストアンサー率14% (128/893)
6月に印刷物が入っていたというのは、変更になりますので、という 正式な連絡ではなかったのでしょうか？ 私が以前、借りていたマンションは、契約の途中で管理会社が変更になりましたが そのときはポストに書類が入っていましたよ。
お礼
ご回答ありがとうございました。 どうも正式な書面ではなかったようなのです。 お手軽すぎるように感じて不安になっているようです。
- ossan2006
- ベストアンサー率10% (313/2977)
そのマンションを契約したときに仲介してくれた不動産屋に聞いてみれば？
お礼
ご回答どうもありがとうございました。 不動産屋さんと大家さんが一緒らしいです。
関連するQ&A
- 大家さんが亡くなったら、どうすればいいですか？
大家さんが亡くなりましたので、新しい家賃の振込み口座を送りますよ！って不動産屋さんから連絡がありました。 あとあと考えたら、新しく契約しなくても大丈夫ですか？ 甲方の大家さんが亡くなって、引きついてくれたのが亡くなった大家さんの奥さんですけど、なんか心配です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 破産した大家から家賃の請求訴訟を起こされた
よろしくお願いします。 3年半住んだ賃貸住宅が昨年5月に大家がローンを払っていなかったので差し押さえになりました。差し押さえられたので、とりあえず何処に家賃を払ってよいものか判らず、また大家から何も連絡が無いので仕方が無く通帳に毎月家賃を別途積み立て始めました。 競売になるまでに何とか知り合いの不動産屋に動いてもらって民売で処理して引越し費用の一部にでもと思ったのですけど、大家が「自分が長年懇意にしている不動産屋が居るのでそっちに動いてもらう」ということだったので任せました。 ところが、やってきた不動産屋は知り合いでもなんでもなく、「単にチラシで引っかかった人で、一度しか会った事が無い」と言う事でした。で、色々問い詰めたところ「大家に350万戻す約束をしているので貴方には50万しか出せない」と言い出す始末。 そうこうしている内に大家がいよいよ自己破産の手続きを始めたので（20年9月）積み立てていた家賃を一旦おろし、支払先の連絡を待っていました。 ところが、指名された管財人が私の個人情報を不動産業者に漏らすという不祥事を起こし、それが元で家賃の振込み請求を断りました。 こちらからすれば「家賃は払うけど、僕が被った被害をどう補償してくれるのか？」と言う気持ちです。管財人にもその旨伝えました。 その後、管財人から何も連絡が無く、家賃は毎月タンス預金でとっておきました。 これからどうなるかも判らないし、引越し費用だって必要なんだから何とか貯めた家賃を引越し費用に当てられないかという気持ちも有りました。 また、今からでも債権者が民売に応じてくれないかと知り合いの不動産屋にも動いてもらいました。 そんな中、やっと大家と連絡が付き、民売の交渉をするので協力して欲しいとお願いしたところ「貴方には本当に迷惑を掛けた。出来ることは何でもするから言ってください。家賃は引越し費用に使ってください。今の自分にはそれ位しかできません」と言いました。 しかし、民売は成立せず結局競売になり、私自身は立ち退きを余儀なくされました。引越し費用に充ててくれという事だったので貯めていた家賃を崩して、新しい賃貸物件の契約をし近々引っ越す段取りをしていたところ、大家から「20年7月から21年3月までの家賃支払い訴訟」を突然起こされたのです。 もともと、ローンを払わなかったのは大家の都合であり、しかも19年の7月より大家が「自分の口座に振り込まれるとローンの引き落としに合うので娘の口座に振り込んで欲しい」と言われ、それに従って１年間娘さんの口座に家賃を振り込んでいました。今思えばこの事も差し押さえの原因になったのではないかと大変後悔しております。 さて、私は訴状どおりに支払う義務があるのでしょうか？また、支払うとしても、そうなれば被った被害・・・引越し費用や精神的な苦痛に対する慰謝料・・を請求できるのでしょうか？ 因みに大家は既に免責を受けております。 よろしくお願いします。（駄文をだらだらと書き連ねました。申し訳ございません）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産屋から大家への家賃振込手数料
身内が大家をしています。 2ヶ所あるので、別の不動産屋を通して仲介、管理をお願いしています。 管理費（家賃の回収など）はどちらも家賃の5％なのですが、1つの 不動産屋は大家の口座へ家賃を振り込む手数料（525円）を請求して きます。（正確にはうちに払うべき家賃分から管理費と振込手数料を 差し引いて父の口座に振り込み。） 振込手数料を取る不動産屋から徒歩1分位のところに信用金庫があり、 わざわざ家賃用にそこに口座を作り、振り込んでくれるよう不動産屋に 言いました。 不動産屋はまとめてどこかの金融機関から振り込むのかもしれませんが 振込手数料を大家から取ることは問題ないのですか？ 大家をされている方で、振込手数料を取られている方、いらっしゃい ますか？ 専門家の方、または大家経験者の方からの回答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんが自己破産してしまいました。当面のお家賃はどこに払えばいいのでしょうか？
賃貸のテラスハウスに住んでいる友人からの相談です。そのテラスハウスには２部屋ありますが、現在は友人夫婦だけだそうです。また、いわゆる賃貸物件ではなく、分譲貸しをしている部屋らしく、隣の部屋は売りに出ていたそうです。このたび、大家さんが自己破産の申し立てをするという旨の連絡が、大家さんの代理人の弁護士から来たそうです。友人の質問は、お家賃は毎月２０日に振込みをしているが、これからどうしたらいいのだろうか？ということです。某銀行が抵当権の設定をしています。また、このことを知る前、大家さんが家賃を現金で集金に行くと電話してきたこともあり（たまたま、もう振り込んでしまっていた）、このまま大家さんの口座に払い続けていいのか否か、分からない、と言うのです。家の方は来年３月末には転勤なので、それまで住めたら良いとのことです。弁護士からは何も言ってきません。敷金等は債権になるらしく、友人のご主人は債権者になるとのことで、相手の代理人に相談して、言われるがままにしても良いのかどうかも不安だそうです。どうしたらいいでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 大家変更後の家賃の自動送金に関して
数ヶ月前競売により大家及び管理会社が変更となりました。 それに伴い家賃の振込先も変更になったのですが 数ヶ月間は元の大家への自動送金を解除することを失念しており 2重で家賃を支払っていました （旧大家、新大家に振込、私の不注意とはいえどこからも連絡が無かった…）。 旧大家に数ヶ月分の振込を返却してほしいと思い旧契約書の連絡先に 連絡をしてみたのですが電話が解約されており連絡を取ることができませんでした。 新管理会社にも連絡してみたのですがあなたの責任ということで取り合ってくれませんでした。 支払ってしまった数ヶ月分の家賃は取り戻すことが可能でしょうか。 また具体的な手順についてもご教授願います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家が破綻して夜逃げしました
昨年八月に事務所を賃貸契約しました。ところが、先日1月27日、ポストに大家（ビル持ち主）からの手紙が入っており、「当社は１月10日付けで破綻いたしました。つきましては、あなたからお預かりしている敷金を、○○不動産の口座に送金しておきました」との内容でした。 不動産会社に問い合わせたところ、現時点では大家とは全く連絡が取れないので状況不明とのことで、家賃は大家には振り込まず、裁判所への供託、もしくは保管しておいてくれとのことでした。 今後、抵当をめぐって債権者などの事が気になり、私は急遽移転を決めたのですが、ところが、その不動産会社は、大家から振り込まれたお金は返金できないと言っています。大家が破綻と言う事なので、賃貸契約を解除はできるとの事。 付け加える状況ですが、部屋の電気のメーターが大家の部屋にあり、請求は大家にされていました。つまり、大家がいなくなったら、支払いすら出来ません。このままだと電気を止められる可能性があります。 (1)返さないと言い張る不動産会社に対して、どう返金の交渉をすればよいか。また可能か、また、その方法は。 (2)一月までの家賃は既に支払っているが、その後の日割りなどの家賃はどうすればよいか。 (3)契約解除は可能なのか。 (4)今日にでも債権者が来た場合、敷金など債権に値するのか。 など、心配は重なるばかりです。 どうか良いアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 大家からの退去願いについて
先日不動産屋から、大家さんがアパートから出て行ってほしいと言っていると連絡がきました。 これまでの流れを簡潔に話しますと、、、 借りた当初は仕事先の給料日が家賃振込期限の数日前だったので、遅れずに支払えました。 しかし現在は違う職場で働いていて給料日が、家賃振込期限の１０日後の為、ここ１年ほどは１０日遅れで毎月支払ってました。 滞納はしてません。 保証人の親に不動産屋が連絡したら（理由は省略、家賃についてではないです）連絡がつかなかったそうです。 自分は今携帯代を滞納してしまっていて使えず、連絡できません。 大家さんの言い分は、毎月の家賃の支払いが遅れているのと、保証人と連絡がつかないから、出て行ってほしいそうです。 ただ、毎月カツカツの生活を送っているので厳しいです。 アパートの契約は来年末まで残ってます。 家賃自体は滞納してないんですが、契約内でも出ていかなくてはいけないのでしょしょうか？ 回答お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家さんって儲かるのですか？？（税金とか考えて利益は。。？）
しあさって、引越しをすることになりました。来月分の初めての家賃を払いました。そして、契約時に「この振込先へ振り込んでください」と振込み先を知らされたとき、この口座がぼくの口座だったらなぁ。。。って心から思いました。しかも引越しするマンションは部屋が多分20部屋はある。。となると月の家賃収入が100万越えます。そんなこと考えてくると、働くのがあほらしくなってきました。大家さんて儲かるのですか？税金ってどれくらい、また、物件の維持費など差し引いてどれくらいの利益が月に出るものなのですか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ボケた大家と司法書士
私の住むアパートの大家さんはボケておりアパートの土地代を滞納し一年程前から司法書士が住民の家賃を預かって(差押え？)います。しかし私には何の連絡もなかったので私は直接大家さんの口座にずっと振り込んでいます(最近この状況を知りました)。大家さんは家賃が入らない理由が理解出来ず一軒一軒まわり家賃を払えと大騒ぎをして窓ガラスを割られた部屋もあります。私の部屋に来た時は振込明細書を見せると納得して帰ってくれます。他の住民が司法書士に訴えても何も対応しないようです。しかし私も最近法的に司法書士にこちらから連絡して支払った方がいいのではないかと思い始めましたがここで質問です。司法書士に連絡したら一年程の家賃を支払えと言われるのでしょうか？そして大家への対応を要求出来るのでしょうか？とても怖いです。ちなみにこの部屋はとても安くて広いので出ていきたくありません。家賃の遅れも一度もありません。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家さんが変わりました。
マンション賃貸してゲストハウスを運営しています。 マンション賃貸してゲストハウスを運営していますが、 この大家さんがこのマンションを他の業者に名義移転をしました。 売ったのはよいのですが、大家さんと以前色々問題があって 今のゲストハウスの家賃を安くしてもらっています。 2年位前に別の物件を借りてゲストハウスを運営してましたが その物件が仮建物で人が住んではいけない物件でした。 区役所から撤去するように言われ結局その物件から出ることにしました。 ゲストハウスにするために内装した金額を大家さんに請求しようと したら大家さんから別の物件に移してゲストハウスを運営できるように するからと提案がありそれに応じました。 それには、家賃をかなり安くして貰うこと、いつまでもゲストハウスを 運営できるように更新して頂く事を約束を頂き念書を交わしました。 それが1年も立たない内に大家さんが変わったのです。 また、今の賃貸契約書には定期賃貸契約になってました。 正直、定期賃貸契約がなにかも全然しりませんでした。 契約書は大家さんと直接交わしました。 賃貸用途は民宿になってますので、ゲストハウスを運営するには まったく問題ないと思いますが新しい大家さんは定期賃貸契約に なってるので契約期間満了になると出るだろうと考えているようです。 また、更新出来たとしても家賃を見直すだろうと今回売買仲介した 不動産屋さんから言われました。 これは詐欺だと思います。約2年位で内装工事費用だけでも700万位かかりました。 如何すれば容易でしょうか？ 助けてください。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ご回答ありがとうございました。 「＞譲渡(売買)を受けた証明」を頼むのは良い方法かもしれませんね。 大変参考になりました。