今住んでる賃貸マンションの造りが悪すぎる気がします。

質問

長文です。
今住んでる賃貸マンションがどうも欠陥だらけに思えるのですが、これは普通なのでしょうか。
駅近で５階建て（鉄骨造り）、見た目はすっきりした綺麗なマンションです。築１０年程だったと思います。
物件が良さそうなわりに家賃が安くて即飛びついたのですが、住んでみてなぜ安いのかがわかりました。
隣の生活音や上階の住人の足音がよく聞こえる、ベランダのサッシの窓を閉めても外の音がよく聞こえる、蛇口から出る水の量が極端に変わる、窓を閉めているのにどこからともなく（隣か下か不明ですが）タバコのにおいや炒め物をしているにおいがどこからともなく臭ってくるなどです。
２，３階建てなら普通かもしれませんが、５階建てともなれば当然鉄骨も太く、壁も厚くないと耐震強度にもかかわると思うし、これだけ周りの音が聞こえるというのはおかしいと思うのです。
隣の音についても、ＴＶの音は勿論のこと、細かいところで言えば隣人が帰ってきて外から鍵を開ける音、中に入って鍵を閉める音が”カチリ”としっかり聞こえる状態です。
ちなみに間取りは細長い１Ｋです。
今後の参考にしたいのでどうかみなさんのご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

dekacho · ベストアンサー

梁・柱で構造を支えるラーメン構造の場合、戸境壁の厚さや材質は耐震性に影響しないので、一応遮音性能の基準はあるもののコストダウンが図られているものと思われます。また構造が鉄骨（S造）のため、鉄骨の耐火吹付と壁との間に隙間が出来易い。細長い部屋（通称：ウナギの寝床）の場合、戸境壁の数量が多いのでコストダウンの標的にされやすい。など悪条件が重なっているようです。よって欠陥とまでは言い切れないのが実情と思われます。

補足

専門的なご回答をありがとうございます。
まさに細長い部屋が並んでいてコストダウンの標的にされたのだと思いました。
とりあえず耐震性についてだけはちょっと安心しましたが、
床と壁が突合せになっているあたりからだと思いますが、
たばこの臭いなどが入ってくるというのもコストダウンの為でよくある事なのでしょうか。
インフルエンザなどがうつりそうで本当にイヤです（泣）。

回答No.3

fxpdf2fx

鉄骨マンションに住んでいる者です。

私が住んでいるマンションも隣の物音や話し声はもちろんのこと、
咳やおならなどもはっきり聞こえます。

鉄骨造りの集合住宅なら珍しくないと思いますよ。

遮音性を求めるのでしたらしっかりとした鉄筋コンクリート(RC)のマンションに住むことをお勧めします。
壁式の鉄筋コンクリートマンションで厚さがそこそこあれば音に対してあまり気になることはないと思います。
先の回答者様も言っていますがRC物件もラーメン式などでは遮音性がよくないことがあります。気をつけて下さいね。

お礼

音の聞こえ方が本当によく似ています。
物件を選ぶ時には本当に注意しないといけないのですね。
確実に見抜ける方法があればいいのですが・・・。
アドバイスをありがとうございました。

回答No.1

shioz

総個数110、12階建て、鉄筋コンクリート造、築30年の分譲マンション6階に住んでいます。

実際に造りの良し悪しを判断するのは、ご質問の文章だけだと難しいですが、ご参考までに我が家の状況を比較してお答えします。

■隣の生活音や常会の住人の足音
ほとんど気になりません。
家は角部屋で一方の隣（ベッドや居室側）はエレベーターホール、もう一方は同じ間取りを左右対称にした部屋があり居住していますが、隣人の生活音は昼夜気になりません。
隣と接している部分がお互い、風呂やキッチン、クローゼットになっていることが大きいと思います。

■戸外の音がよく聞こえる
すごく聞こえます。
これは、リビングがベランダに面していて、ベランダ側は一面窓ガラスになっていることと、リビングの中でも窓に近い位置にソファがあり私の低位置になっていることも要因として考えられます。
外とは窓一枚しかないので、昼は近所の工事や車の音、夜はマンションに面した道を通る酔っ払いの声や少し離れた高速道路の走行音などが聞こえます。
最近はヘリコプターがよく上空を通るので、これが一番うるさく、自衛隊ヘリなんかだと、テレビのボリュームを上げても聞こえにくいくらいです。
また、バストイレ、キッチンの換気扇の排気口がベランダの窓の上に2箇所ありますが、換気扇を回していると、この排気口を通して外の音がダイレクトに聞こえてきます。
引越し当初は、シャワーを浴びていたら、石焼イモ屋さんの声が近くに聞こえてビックリしたことがあります。

■臭い
タバコの臭いが外から入ってくることはほとんどないです。
もし気になる場合は、高確率で隣か階下の人がベランダで吸っていると思います。
また、私のマンションは１階に鉄板焼き屋さんが入っていて、夕方以降はこのお店の排気が強く上に上がってきてしまいます。
これは構造の問題ではなく、各部屋の排気口の設置位置や向きの問題だと思いますが、一般的な住居マンションであれば普通にあると思います。
コの字型やロの字型の構造をしている建物で、その内側に排気口が出ていればかなり臭いがこもることになると思います。

壁の厚さや強度を心配されているようですが、10年前なら正しく法律の基準をクリアした物件であれば、最低限の耐震性は備えているはずです。
各部屋の仕切りや天井・床材が安くて薄いものだったとしても、外壁や骨組みの強度とはまた別の話なので、一概に危ないとは判断できません。
細長い1Kという間取りなので、おそらく単身者向けの賃貸として建設された物件ではないかと思いますが、その場合は、比較的薄い建材が使われることが多いですね。
ひどい物件だとプレハブ並に隣の物音や電話の声が聞こえてくるケースもあります。
建物強度よりも、生活音で心落ち着かないと思いますし、その辺が家賃に出ているかな、とは思います。

幸い、購入してしまった物件というわけではないので、どうしても気になるなら引越しを検討するのもいいと思います。
また、ちょっとお金がかかりますが、専門家に診断してもらうのも良いでしょう。
そこまでは・・・ということなら下記サイトをご参考に
いまお住まいのマンションの構造は、賃貸の契約書や火災保険の証書などで確認できます。
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20061211A/
http://www.myhomeplus.com/mansion/06/index.html
http://www.isokichi.com/kouzou/

ちなみに、私がマンション購入でいろいろ調べたり探したりしているときの小ネタで、"建物の造りの良し悪しを素人でも判断できる目安"として住販会社の人に教わったのが、"エントランスに使われている建材"だそうです。
見た目の美しさではなく、エントランスの床・柱・壁・階段などに使われている建材が大理石や外国産の石など高い建材を使っていれば、高確率で構造も手抜きがなく、居住室の建材も良いものが使われているのだとか。
大理石とまでは行かなくてもある程度いいものを使っていれば、そのマンションは全体の作りも良い、という目安になるそうです。
理由として、マンションの建設時に予算を削るとき、真っ先にコストダウンされるのがエントランスと植栽だからだそうです。

お礼

詳しく書いて下さってありがとうございます。
回答者様のお住まいのマンションは高層マンションなのでやはり音などの問題はないのですね。
ただ、高層マンションの窓は分厚くて外の音は聞こえないと思っていたのでそこのところはちょっと意外でした。

＞ひどい物件だとプレハブ並に隣の物音や電話の声が聞こえてくるケースもあります。
私のところは、隣が電話で話し始めると小声でもすぐわかります。怒って話している時などはところどころ単語が聞き取れます。
テレビの音もお互いとてもよく聞こえて、男性のキャスターによるニュースを見ていると特に低音が響くために隣が音で仕返しをして来たりする始末。本当に暮らしにくいです。
ちょうどこのマンションがその「プレハブ並」ですよね（涙）。

エントランスを見るというコツはとても納得です。
今のマンションは言うまでも無く簡素で飾り気も皆無ですが、これから物件を探すときに参考にしたいと思います。
どうもありがとうございました。