住宅購入を希望していますが頭金がありません

質問

一戸建ての購入を希望しています。
下記の条件で購入するのは無謀でしょうか。
考えが甘いかもしれませんが、出来るだけの努力をして
家を持ちたいと考えています。
ご意見よろしくお願い致します。

主人：３３歳・年収６５０万円・正社員勤続１０年
　私：２７歳・年収３５０万円・正社員勤続４年
貯金：４３０万円
現状：(1)現在子供はおらず将来は欲しいと思っています。
　　　(2)２DKの賃貸マンション（家賃８万円＋駐車場１万３千円）
　　　(3)会社の住宅補助はありません。
　　　(4)月額収入手取り（主人２６万円前後・私１７万円）
　　　(5)毎月１３万円を貯金
　　　(6)結婚２年目
希望：(1)築１３年の中古一戸建てを４２８０万円で購入希望
　　　（４０００万円まで下げてくれるか交渉中）
　　　(2)諸経費の３００万円は貯金から現金で支払う予定
　　　(3)親からの援助金は２００万円
　　　(4)入居後のリフォームはLDKのクロス張替えと
　　　　格子取り付け（合計５０万円程度）
　　　　お年寄りが住んでいる物件につき比較的きれいな状態でした。
　　　(5)諸経費３００万円と親援助２００万円のみが出せる金額です。
　　　　（リフォーム代５０万円を考えると１５０万円は頭金）
　　　(6)物件代は全て銀行の住宅ローン３５年返済で考えております。
　　　(7)両親の意見は対立しています。
　　　　父は無謀だ（物件金額の３割は貯めてから買うべき）
　　　　母は私が働いている間にまとまった貯金を作って
　　　　少しでも繰り上げ返済するならOK。苦労はすると思うが。
　　　(8)私たちの希望
　　　　家賃補助がないため賃貸に住んでいることがもったいないと感じています。
　　　　不景気ではありますがボーナスも合わせて年間２００万円貯金していけると試算しています。
　　　　毎月のローン返済額は、35年変動1.275％（1.4％優遇・完済まで）ボーナス10万円で毎月107000円（前後）でした。
　　　　固定にしたいのですが、固定にすると返済月額が160000万円と無理なので変動にしています。
　　　　現在の家賃と比較しても支払いは可能ですが、修繕費や固定資産税等まとまった金額の貯蓄をすることは必要だと考えています。
　　　　やはり心にひっかかっているのは、手持ちの現金が１３０万円と少なくなることです。
　　　　購入金額の３割（１２００万円）貯金する間に現在の家賃を払い続けるのがもったいないと思ってしまいます。
　　　　思い切って購入し、出来るだけの貯金をし私も働きローンを返したいと考えています。（可能であれば３年後子供を持ち、職場復帰したいと考えています）
大変長文になり、とりとめのない文章で申し訳ございませんが、
こんな私たちですが夫婦同時に気に入った物件で、
これから頑張って返済していきたいと考えています。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

usagi0918

中古でそこまで気に入った物件は、正直なかなか出ないとは思います。

頭金1200万貯めるまで待つとしたら後４年はかかる、
ということですよね？

よく住宅購入は年収の５倍以内に、というお話をしますが、
ご夫婦での年収で考えれば問題ないですが、
ご主人だけならば、６５０＊５＝３２５０万の住宅が目安になるので少々高めでは？
と思います。
奥様が出産後職場復帰が必ず出来るか？
このご時勢でちょっと心配です。

ボーナス払いも入れない方が身のためです。
その分月々の返済額を多少上げてでも、ボーナス払いは入れない方が
いいと思います。

可能であれば、もう１年でも半年でも待って、少しでも頭金を貯める
方がいいかと思います。

お礼

専門家の方のご意見ありがとうございます。
やはり、購入物件が高額なのでしょうか。
確かにボーナスは働き手が主人１人になった場合リスクが高いですね。

今までに１０軒程、見学に行きましたが、
納得のいく物件に出会えず、
今回の物件は駅から徒歩５分平坦で、
３００メートル以内に保育園・スーパー・病院・銀行があり
立地面でも満足しています。
坪単価が上がりつつあり８５万円程といわれました。
（駅４分の土地は坪１００万円で売り出されていました）
ちなみに広さは４２坪です。
注文住宅なので全ての部屋に収納があり、
とても気に入ってしまいました。

冷静に考えるとお金の問題なので、
身の丈に合っていないと言われればそれまでですが・・・
やはり家賃を払ってでも頭金はあるに越したことはないのですね・・・
半年後にここまで気に入る物件に出会えるかと考えると・・・
両親からも物件を目の前にしたら、
それ以外見えなくなるのは分かるけど
もっと冷静になるよう言われています。
もう一度内覧させていただく予定にしており、
今回でどちらかに決めるよう不動産会社からは言われています。

このような迷った状態で購入するのは良くないことか悩んでいます。
ご回答ありがとうございました。
再度、主人と検討してみます。