公道との境界について

質問

家の南側に公道が通り、残り３方は宅地に囲まれている一般的な住宅です。
数ヶ月前、役所から「町内一帯の道路と宅地の境界を測量する」と地域住民
に案内がありました。それから暫くして測量者が地域一帯を測量し、さらに
「土地と道路の境界について現地確認を行うので立ち会いをお願いします」
という趣旨の連絡が来ました。これについて
１．このような案内が来ると言うことは、現在の道路と宅地の境界に役所が
　疑義を持っているということでしょうか。それとも地域一帯の人に単に立
　ち会いを依頼しているだけなのでしょうか。
２．当方の塀や縁石の類が、若干公道側にはみ出ていると指摘される可能性
　があります（後述）。立ち会いの際に指摘されると、直ちに境界を是正し
　ろとか罰金？のようなものを取られるのでしょうか。或いは立て替えの際
　に是正しろという指導がされるのでしょうか。法律および業界の実情では
　どうなっているのでしょうか。何しろ猫の額のような土地なので、いきな
　り土地を削られる、などという話は大変痛いのですが．．．
３．関係者も既に亡くなっており、今となっては真偽不明なのですが、土地
　取得時には電信柱が設置されており、一部が自宅の土地に食い込んでいた
　そうです。確か今の自宅が建築された時には残っていたと思いますが、現
　在その電信柱は撤去されています。このような過去の経緯を元に何らかの
　主張をすることは可能でしょうか。
４．今の自宅を建築した際は土地の測量を行っていたようで、土地の四方に
　は目印（上が赤くて十字の目印がついた杭）が埋まっています。これを根
　拠に境界を主張することは可能でしょうか。
５．土地の登記などは、どうすればよいのでしょうか。訂正する必要など発
　生するのでしょうか。
全くの初心者で右も左も分からないので宜しく御教示をお願い致します。

回答No.1

kyhr1688 · ベストアンサー

はじめまして。

できる範囲で回答させてください。

１、それはおそらく地籍調査のことだと思われます。（それを前提で回答します）
　これから地籍調査をする地域というのは、法務局にある土地の図面が明治時代のままの地域であり、当時の土地の図面は測量の制度も未熟で、また税金逃れのために土地を小さく申告していたりと不備が多いため、昭和３０年代の終わり（だと思う）から、日本中の土地を測量しなおすという事業を市町村等が行っているものです。

ですから、疑義を持っているというものではないですね。
土地の境界を一方的に行政が主張するということはないはずです。

２、もし、明らかに官地を犯しているという状況であった場合は、今後の立替の際に是正を願うという形であろうかと思います。

３、主張できるものは何も無いと思われます。電柱が立っていたとき、単に電力会社や電話会社のミスかもしれませんし、使用料を払っていたのかもしれません。
それがあったからといって、土地の境界には何の影響もありません。

４、これがあるということは、土地家屋調査士等に依頼して、すでにこの土地に関してだけは境界が確定されているということだと思われます。＋印は境界線が二本重なっているという意味です。
私の想像するものであれば、主張も何も、そこが境界であると考えるのが自然です。

５、無いでしょう。

お礼

早速の御教示、どうも有り難うございました。役所の連絡には「地籍調査」という文言が確かに書いてありました。境界が確定されているというようでしたら、これを元に当日は役所の人に話をしてみることとします。土地のことはよく分からないもので、大変助かりました。
どうも有り難うございました。