- ベストアンサー
境界認知確認について
今回私達が購入した土地Aの南側隣が空き地Bで、業者が持ってます(私達の買った土地の売主は個人でこの業者ではありません）。 尚私達の土地も隣の土地も、西側に位置指定道路と接道しており、それぞれ持分が４分の１です。 今度そのBを持っている業者が、区画を改めて、再度割ることになり、私達の土地Aとの境界は全く変わらないのにもかかわらず、AとBとの境界と、例の位置指定道路に接どうしている部分（Bと西側の道路のあいだ）の境界認知確認のはんこが欲しいと、測量会社から連絡がありました(もちろん現地立会い確認の末）。 AとBの間は私達が買う前に前の持ち主から認知の印鑑をすでにもらっていますが、Bの区画が改められるので新しい持ち主である私達からのはんこが欲しいと言うのですが、そんなものですか(境界の位置が変わらないのに）？ Bと道路との接道部分だけだったら、この道路に、私達の持分があるからといわれるとしょうがないのかなと思ったりするのですが、なぜAとBの間も必要なのでしょう??? 測量士の人が言うにはかってに隣の業者が杭を打ち変えたりする心配などないし、私達の土地の測量図がすでに登記されているので、勝手な増減などありえないと…。さらにもし私達がこれを拒むと、登記関係の役所から連絡がきてその理由を聞かれたりするとか。 もともとすでに公図というか測量図が登記されているなら、なんでわざわざ持ち主同士で確認が必要なのかわからないし、境界線って、ものすごく大変なことなので、こんなに軽軽しく自分たちだけで印鑑押して済むというのがとても怖いのですが。
- booboothe2
- お礼率88% (179/202)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
こんにちは。 区割り線を入れて、ひとつの土地を二つ以上に分けることを「土地分筆登記」と言います。Bの土地はこの土地分筆登記をしようとしているわけです。 この土地分筆登記は所有者（もしくは代理人）が管轄法務局に申請して登記官が申請内容に間違いがないかどうかの調査をしてよければ登記が実行されます。 この申請の際に実務上、「隣接地所有者の境界に関する同意書」（名称はいろいろですが）を添付するようになっています。 土地全体の境界が明らかになっているから、任意の場所に線引きすることができるわけです。ですから新たに境界杭を設置する箇所にとどまらず、申請土地全体の境界が客観的に正しいことを確認し、なおかつ隣接する所有者全員と境界確認をすることが大原則となっているわけです。 前の所有者の確認があっても「念のため」現所有者とも確認をしているので、堅実な業務遂行であると言ってよいと思います。 また、法務局の登記官には「実地調査権」がありますので、質問者様が境界に関する同意を拒否していると言う場合は、登記官が質問者様にその経緯を確認する可能性もあるとういうことです。（あまり一般的ではないですが） 境界の調査測量、分筆登記の代理人となる専門家は「測量士」ではなく「土地家屋調査士」です。たぶん質問文にある「測量士」は「土地家屋調査士」であると思いますが、不安に感じる部分、特になぜ境界確認が必要なのかは、その土地家屋調査士に問い合わせれば、実際に登記する地積測量図なども提示の上、説明してくれると思います。 質問の内容は、一般的な実務の流れで、特別心配なさることはないように思います。
その他の回答 (2)
- shs405
- ベストアンサー率58% (53/90)
例えば、土地Ｂの接道面は２０ｍあり、これを真っ２つ（南をＢ１、北をＢ２）に分けるとします。当然元々の土地Ｂの杭を確認し、新たに杭を入れます。その際、土地Ｂと更に南の土地Ｃ（もしくは道路）との境界から１０ｍ。Ｂ１これは良いでしょう。では、Ｂ２はＢ１残りが１０ｍのはずだから土地Ｃとの境界だけはっきりすれば、土地Ａとの境界から１０ｍは測らなくて良いのでしょうか？ もちろん違いますよね。 土地Ａの境界から測る場合は、「境界はここです」と土地Ａの所有者から確認をもらわなければ、当然方手落ちです。 ですから、必ず土地Ａ所有者であるご質問者の確認を求めます。 まして、分筆すると言うことは、この土地を販売する予定なのではないかと思います。 将来上記のようないい加減な境界のまま土地を購入した人が、自分の接道面が１０ｍに満たないからと難癖をつけないとも限りません。 あえて言えば、業者としては、ご質問者の方と将来の所有者の間にトラブルが起きないように、確認をしていると言うことなのです。 また、新たに分筆した土地を購入する人の立場になればお分かりになるのではないでしょうか？ どのくらい前に測量をしたかは分かりませんが、「以前の所有者のときに測量したから大丈夫です。」と言われてその土地の購入に踏み切る人は少ないと思いますしね。 まして、ご質問者の方にとってプラスにはなってもマイナスになることは１つもないはずですが？？？
お礼
ありがとうございました。
- kanjukukaki
- ベストアンサー率19% (21/109)
一言で言うと「そんなものです」 あなたが言うとおり境界線はものすごく大変なことなのです。だから今の所有者であるあなた達に立ち会っていただき、意見を聞いて、問題がなければ、前の所有者が承諾した境界線で承諾していただけることを再度確認するのです。
お礼
ありがとうございました。
関連するQ&A
- 境界確認書と覚え書
当方Aが隣家Bと立ち合いで境界確認書を作成しました。平成23年です。 土地家屋調査士に依頼した正式なものです。測量図も付いています。 開発後30年近く経過した地域で、もともとは公図しかない地域でした。 そして測量をするにあたり(任意座標で行う）、引照点となる道路台帳上の杭や金属プレートに不備があったので、公費で道路台帳の更新を行いました。(測量と杭やプレートの再設置） そして道路台帳に記載のある再設置された杭や金属プレートを引照点として、任意座標で民地の境界杭の位置を特定し、地積更正を行ない、仕上げとしてA、Bの双方立会いを行い境界確認書を作成しました。 ところが、昨年(平成26年）隣地が売りに出されCさんが新たな持ち主になりました。 Cさんに、不動産会社などを介して元の持ち主のBさんから境界確認書を引き継いでいるか(現物を渡されているか）を確認しましたが、間違いなく引き継いでおられました。 しかし、そのほかに、Cさんに土地を売った不動産会社と当方Aで、新たに境界の確認を行い、測量図などの添付のない、土地境界などに関する「覚え書」を作成しました。 この場合どういうことになるのでしょうか？ 具体的に言いますと ・境界確認書（測量図付、私文書）と覚え書（私文書）ではどちらが法的効力が上？ ・上記文書は双方とも立ち合いの上作成されたものだから、日付の新しいものが有効？ ・それとも、境界杭は動いていない訳だから、今時のレーダーを使った測量ではほどんど誤差がない。すると、境界確認書も覚え書も実質的に同じ内容と言える。だから両方を保管？ 上記が具体的な質問です。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の境界トラブル
土地の境界のトラブルで困っています。お願いします。 家の建て替えをしています。 建て替えをするに当たり、土地の四方に境界杭（法務局の判のついた、地積測量図あり）があったので、そこから１ｃｍ控えて、ブロックを積みました。 いよいよ完成という時になって、家の裏の土地（登記上は畑だが、実際は月極駐車場）の持ち主から、私の家のブロックが越境しているのではないか？ という指摘がありました。 我が家の３軒隣でも家の建て替えを行っており、古くから住んでいる方だったので境界杭などはありませんでした。そのため３軒隣の方が、測量をされ杭（正式なもの）を打ちました。その杭は、私の土地の杭よりも３ｃｍぐらい内側でした。それをもとに、裏の土地の持ち主は、私の家のブロックの越境を主張しているようです。 裏の土地の持ち主が測量をし、裏の土地の持ち主側から見て、私の家のブロックが越境していた場合は、私はブロックを撤去しなければならないのでしょうか？ また、もともとあった境界杭は意味を持たないのでしょうか？ 問題になっている土地との境界にある杭は、十字のものとＴ字のものです。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 未分譲の土地との境界を作りたい
３区画分譲されていた土地の１区画を購入し、１年ほど前に新築しました。我が家の南・東側は道路で西側には前からの住宅があり、北側はまだ売り出し中の土地になっています。西側には土地を購入した時点から境界ブロックがありましたが（こちらの敷地内に）、北側には道路に境界を示す表示？があるだけになっています。最初は北側に家が建つならその方と一緒に境界を作りたいと考えていたのですが、どうやら自分の敷地内に自分たちで作った方がいいということに気付きました。ただ、どこに頼めばいいのかがわかりません。外構をお願いした所にまた頼もうかとも思ったのですが、皆さんどんな所に工事依頼していらっしゃるのでしょうか？また、境界ブロックとして工事するなら隣の分譲地の不動産会社にも連絡して立ち会って頂いたりしなければならないのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 境界杭について
お隣の土地が売りに出されることになりました。 私家と隣家の境にはAとBの位置に境界杭があり、県道とBまでの間が30ｃｍほどあいているため、 AとBの延長線と県道の交差したところに、境界杭Cをいれることになりました。 A + 隣 私家 B + C * -------------------------------- 県道 不動産屋と土地家屋調査士が言うには、 この場合、境界杭Cを正式な境界杭とする訳ではなく、境界の目安とするそうです。 作業をする時は、前もって連絡してくださいとお願いしているのに、 不動産屋や測量士さんがアポイント無しで突然来たり、 声もかけずにいきなり穴を掘りはじめたり・・・と 境界線にかかわる作業をしているのに、説明が少なくいい加減な感じを受けるのですが 私もなにぶん初めてのことなので困惑しています。 境界杭をいれるときに立会いをして下さいと言われましたが、 本来は杭を入れる前に、位置の説明、位置の決め方、測量器機を覗いてお互いに確認するといった 手順は必要ではないのでしょうか？ また、立会う際にはどのようなことに注意をしたらよいのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 至急でお願いします。境界立会い
お隣が新築するにあたり、敷地を調べたところ、私の敷地がヘルニア（変なたとえですが…）のように隣の敷地に入り込んでいることがわかりました。公図上はそういう感じではないのですが、法務局からの写しの地積測量図（測量図といえるほど正確なものではないのですが）には、確かにヘルニア状に隣に入り込んでます。 この部分がないと接道義務の２メートルが確保できず、お隣さんが家を建てられないということなので、その部分だけうちの敷地を分筆して譲ってほしいとのこと。数平米の小さい土地ですが、土地の売買になるかなぁと思っていたのですが… そこで、質問です。境界立会いのときに土地家屋調査士から「小さい土地でもあるのだからこのヘルニア部分はもともとお隣さんの敷地としてはどうですか。境界線はまっすぐにして測量しましょう。ただ、その土地に見合うだけのお金はお隣さんから支払うことにしましょう」という提案がされる可能性はありそうに思うのです。この提案がされれば、乗ってもいいものでしょうか？ 私は現状どおり（地積測量図どおり）に測量してヘルニア部分だけを分筆して、ちゃんと枝番をつけてその土地を売買した方がすっきりして、気持ちがいいのですが、私の土地なので分筆する費用は「あなたが払ってください」といわれると、はっきり言って、お隣のためにそこまでしたくありません。分筆費用や登記などの申請費用もお隣さんもちなら、私としてはその土地を売ることは問題ありません。 どのように対処するのがベストでしょうか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 境界杭の確認
昭和５０年９月土地家屋調査士でもある隣地の地主と双方の土地を測量（隣地の地主が測量）し境界を定め、登記いたしました。（登記測量図は有ります）境界は直線とし（前と後ろの距離３３．２５ｍ）３本の杭を（前、中、後ろ）入れました。 今年になり隣地が売却され、境界を確認することとなりました。隣地の買い主より依頼された土地家屋調査士（前地主の土地家屋調査士は亡くなっている）に、現況優先の旨の説明を受け現在の杭（前と後ろ）を確認いたしました。 質問の主旨は隣地の開発が始まって中の杭が発見されたことと、その位置です。当方の土地には境界に沿って工場（昭和５１年１月建立）が立っていますが、隣地は現在まで空き地のままで、１～２ｍの盛り土がされ、中の杭は埋もれその存在を忘れていました。（境界確認時、中杭の存在の提示は無く、当方もしていません） 中の杭の位置は、現行の前、後の杭を直線で引くと、９０mm隣地側にあります。前の杭は道路拡幅の際、後ろは水路整備の際に入れ直しがなされたこと、境界に沿い建っている工場の基礎位置が建築確認申請図面上６０cmに対し、３７cmになること（中杭は５５cm位置）等、現在の境界に疑問を感じています。 執れる対応策がありましたらご教授ください。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 隣家との境界線について
約３０数年前に父が登記簿に基づいて隣家との境界線に石を埋めたのを記憶しておりますが、今回、隣人から「はっきりさせるために」といういちゃもんをつけられました。登記簿は、きっちりしております。 測量士たちあいの元に確定し、フェンスをつくりたいと思っていますが、その測量の際、持ち主である私が、必ず立ち会わなければ」ならないでしょうか。代理人を立てることはできないでしょうか？ ５００キロ先の土地でして、、、。
- ベストアンサー
- その他（行政・福祉）
- 土地の境界確認にあたり隣地の所有者が行方不明
このたび私ども（A家）と隣地（B家）との間で若干の境界の変更をすることになり、両者で測量などの作業をすすめています。 一方、A家、B家の両方の土地に接する X家の土地（現在は空地）があります。 登記に先立つ境界確認をして頂くために X家の土地の登記上の所有者の住所をあたったところ、その方は居住しておらず、さらにその住所の区役所にあたってみましたが手がかりは得られません（その氏名の方の除票も得られせん）。 このような状況で、A家、B家の境界変更を登記するためにどうしたらよいものか困っております。 何か打開策あらば、ご教授頂ければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 境界確認は保存行為ですか ?
甲土地と乙土地の境界線は、約50年前から万年塀で区切られており、境界線の争いはないです。 ところで、今回、甲土地上の建物を解体し、同土地を測量したところ、登記上の面積より約3割程度広いことがわかりました。 そこで、甲土地の地積更正の登記申請したいわけですが、乙土地の所有者の印鑑証明書付きの承諾書が必要になります。 ところが同土地所有者は共有持分で、8分の1の所有者は印鑑証明書の発行を承諾してもらえましたが、他の持分権は躊躇しています。 他に接している土地所有者全員も承諾しています。 私の考えでは、杭もあり境界線の争いもないのだから、その確認は保存行為(民法252条但し書き)に該当するので、8分の1の所有者1人だけで、その地積更正登記は可能と思います。 この点、測量士は境界確認は地積を左右する行為だから処分行為となり全員の承諾が必要だと言うのです。 確かに、分筆などの場合の境界確認は地積を左右する行為でしようが、今回承諾したからと言って、甲土地・乙土地とも事実上の増減はないわけです。 だから、今回に限って言えば、処分行為には該当せず、保存行為と言うわけです。 どちらが正しいですか ?
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。