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賃貸契約を終了させたいのですが…
両親所有のマンションを現在他人に貸しています。 私が離婚することになり、その部屋に住もうと思っています。 賃貸契約は来年６月までです。 ですので、半年待ち、契約終了と同時に出て行ってもらおうと思ったのですが、契約違反になると管理会社に言われました。 来年の６月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその２年後になるとのことです。「借主保護」のためとかで。 もしくはどうしても出てほしいなら「引越し費用の１００万円くらい払うべき」と。（賃料は１２万円です。） 途中解約なら納得できるのですが、半年後の契約満了を待つつもりでいたので正直とまどっています。 「貸主は半年前に書面にて通知」ではダメなのでしょうか。 スムーズに契約を終わらせる方法はありますか。 教えてください。 よろしくお願いします。
- jackntony
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- m_inoue222
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大家してます ＞スムーズに契約を終わらせる方法はありますか。 有りません ＞明け渡しは更にその２年後になるとのことです。 これもあやしい．．．借り主はいつまでも住む権利を有しています ＞「引越し費用の１００万円くらい払うべき」と。（賃料は１２万円です。） 一般的には家賃の６ヶ月分とかで話し合うことが多いそうです ＞「貸主は半年前に書面にて通知」ではダメなのでしょうか。 ダメです．．．相手が貴方と同様に世間知らずだったら可能でしょう 契約より法律．．．法律より過去の判例が優先します でもダメ元でやってみる価値は有りますね 世間知らずの借り主で有ることを祈りましょう
大家しています。 > スムーズに契約を終わらせる方法はありますか。 ありません。借主は気の済むまで住み続ける事が可能なのが借地借家法が認める借主の権利と思ってください。 質問者様のお書きになっているご事情では、余程借主側に契約違反（結局、滞納だって居座られたら裁判まで行かないと明渡しは受けられません）がない限り、貸主側が契約の継続を一方的に拒否できる『正当事由』にはなりません。最終的には裁判所の判断がなければ軽々に断言できることではありませんが、今までの司法判断からすればそうなるだろうという推測です。 『正当事由』なしに立退いて頂くには管理会社の言われるように『立退き料』を支払って立退いていただく以外に方法はありません。立退き料も相場？は相手が持ち出しなく同じ家賃のところに引っ越して新しい生活が出来る金額（家賃６ヶ月分）と言われていますが、これも相手の承諾があってのことです。足元を見てゴネられたら管理会社の言う百万でも済まなくなります。 質問者様も既にご承知のこととは思いますが、お金を頂いて他人様の衣食住の大切な一部を提供させて頂いているのですから、大家という立場の責任は重いのです。こちらの都合で他人様の生活基盤を壊すことなどしてはいけないことです。12万の家賃の別の場所を探された方が良いと思います。賃貸物件ですから借主も“終の棲家”とまでは考えていないでしょうから、いずれは出て行きます。その時まで待つ方が得策でしょう。
- poolisher
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あなたは第三者なんだから、必要な交渉は両親にやってもらいなさい。 更新契約もやったかやっていないかは両親がわかっているはずでしょう？ 両親が更新に同意していたらどうしようもないじゃない。
- joqr
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一般的な借家契約では通常、更新拒絶をする場合には、契約期間満了の１年から６カ月前までに契約更新しない旨の通知をすることと、更新を拒絶する正当な事由があることが必要になります。 更新日からさかのぼって６ヶ月ありますか？ あるのなら直ぐにでも、管理会社へ更新拒絶の通知を借主に出すように求めるべきです １日でも過ぎれば、あなたに不利になるだけです これをしなかった場合、管理会社の言うような対応を考えざるを得ません 更新を拒絶する旨を伝えたとしても、借主がそれに応じて出て行くかは別の問題です 追い出すことはできませんので、家賃を供託されて居座られれば裁判で争う事になります この時管理会社は間にはもう入ってくれないでしょう なぜなら、管理物件でなくなるからです ＞もしくはどうしても出てほしいなら「引越し費用の１００万円くらい払うべき」 それは吹っかけられています その不動産屋は信用できません ＞来年の６月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその２年後になるとのことです また２年後に同じことを繰り返すだけです どこかできちんとしなければいつまでも相手の言い成りです とにかく、更新を拒絶する旨を伝えるのが先決です その他の事は、その後に考えましょう 更新拒絶を通知したら半年はだんまりですね 相手がその間に自分で退去を受け入れれば１円も払う必要はありません しかし、ご両親がご存命であって子供が住みたいとなると、かなり厳しいと思います
- usagi7577
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＞来年の６月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその２年後になるとのことです。「借主保護」のためとかで。 賃貸契約書を読んでみれば、わかると思います。 必ず、契約書には書いてあるはずですから。 おそらく、契約書には、 ＞来年の６月に「次回の更新はない」旨を伝えて一度更新し、明け渡しは更にその２年後になる という内容が書かれているのでしょう。 住人と話してみて、合意が得られれば、出てもらうことも可能かもしれないです。 それでも、最低でも引越し費用（引越し屋さんに支払う費用）くらいは、負担しないといけないでしょうね。
- zorro
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契約書の内容にのっとって進めるしか方法はありません。
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