契約内容について

質問

以下の契約内容でまだ借主から連絡がないです。
本来ならば10月1日に連絡を頂いていないといけないことになりますか？
契約からいくと、来年2月分までもらうことになりますか？
ご教示お願いします。

契約期間は30年8月1日から12月31日まで。
契約更新・・・本契約の更新を希望しない場合には、契約期間満了の2ヶ月前までに相手方にその旨を通知することとし、通知がない場合には、本契約はさらに2年間更新されたものとし、以後も同様とする。

契約期間中、中途解約する場合は、解約希望日の2ヶ月前までに相手方にその旨を通知するとものとする。なお、解約した月の賃料は解約日までの日割り計算とする。

回答No.3

f272 · ベストアンサー

> 31年1月分～はいつ解約されても日割り計算になるのですね？

中途解約の場合は日割り計算と決めているのですから，そうでしょうね。

> もし、契約通り12月一杯までと言われた時にはどうなるのでしょぅか？

2カ月前までに通知することになっているので，今連絡されても12月一杯で解約はできませんと拒否することになるでしょう。

> 電話でその旨言われたら解約は書面でなくてもよろしいでしょうか？

書面で通知しなければならないという条項がないようですから，電話で通知しても有効でしょう。

お礼

ご教示ありがとうございました。

補足

何度もご教示頂き誠にありがとうございます。
理解できました。

今後契約書を作る際に、解約通知書を書面で通知の条項は入れておいた方が良いでしょうか？

回答No.2

f272

契約を更新するつもりがなければ10月30日までに通知をしなければいけないことになっています。今になっても連絡がないのであれば平成31年1月1日から平成32年12月31日までの2年間の契約に更新されることが確定しています。
もし明日平成30年11月28日に解約の通知があり，解約希望日が平成31年1月28日であれば，1月分の賃料は日割り計算によって28/31になります。

お礼

ありがとうございました。

補足

ご教示ありがとうございます。
平成30年12月分はまるまる頂くことは確定。
31年1月分～はいつ解約されても日割り計算になるのですね？
もし、契約通り12月一杯までと言われた時にはどうなるのでしょぅか？
電話でその旨言われたら解約は書面でなくてもよろしいでしょうか？

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

継続を望むなら連絡不要です、来年1月1日以降も自動的に契約は継続する。
ただし「解約希望日の2ヶ月前」の条項があるから明日途中解約の連絡があれば契約は最短で来年1月31日で終わります。

お礼

ありがとうございました。

補足

早速にご教示頂きありがとうございます。
「明日途中解約の連絡があれば契約は最短で来年1月31日で終わる。」のところですが、1月29日ではなくでしょうか？
理解力が無くて申し訳ないです。