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住宅ローン仮審査
takashi30mの回答
- takashi30m
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住信モーゲージ。 住信SBIネット銀行でしょうね、社名変わってると思います。 なら、確かに安いですね。 私が現役の頃の強敵です。 ・保証料は金利に含んでいる これは、団信保険料ですね。 今はどこも団信は銀行側が負担しています。 借主が亡くなられた時に債務保証してもらう制度です。 銀行では保証会社付住宅ローンも扱っていますので、住信のHPを見たと ころプロパー（銀行単独融資）のようですね。 ・事務手数料が30～40万 恐らく、融資金額の2.1％ということで、そうなのでしょう。 しかしちょっと高いですね。私の銀行は5万でした。新生銀行さんも 5万です。たぶん、プロパー融資なので保証料分をとっているのでしょう。しかし、新生銀行と比べてもそれにあまりあるくらい金利が安い ので、これは仕方ないですかね。 ・30年 or 35年について 個人的には、35年で組まれることをお勧めします。 そして、返済方法は毎月返済です。 今後の世界景気等を考えた場合、ボーナス返済は組まれないほうが良いと 思われます。私は現在投資で糧を得ていますが、百年に一度といわれる 混沌とした時代に突入しようとしていますので、石橋を叩くことが肝要 であると思われます。 また、なぜ35年を選ぶかといいますと、その後もっと返済できるなら 一部繰上返済を行っていくことにより、返済期間をどのようにでも短 くすることができるからです。 だから、一部返済手数料は無料が基本です。住信さんは確かに無料です ね。 それから、お子様がお二人になられるということですので、今後の負担 をシミュレートしてみるといいでしょうね。 下記のリンク先で計算してみると良いですよ。 入学金、塾の費用、入卒に掛かる費用（カバン、制服）、ご主人様の お小遣い？（頑張れるくらいはあげてくださいね）。 そのことを考慮して返済期間を決められるのが定石でしょうね。 常に向こう3年～5年を見据えて貯金するなりしていくことがいざと言う 時に焦らない秘訣です。
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