管理会社からの退去通告

質問

賃貸アパートに住んでいるのですが、管理会社とのトラブルで今月頭に管理会社から今月中に立ち退けと電話で命令されました。

トラブルの内容は以前、警報機の検査の日程を一方的に管理会社がドタキャンかましてくれた件がありまして、それに対しての謝罪もないまま一方的に検査を続行してこようとしてきたのでまずは謝罪と今後この様な事が無いとの約束をして欲しいと今回は立ち入り検査を拒否したのですが、それが信頼関係の破綻に繋がるとの理由での立ち退き命令が今回来ました。
家賃等は滞納は一切ありません。

管理会社の言い分では今月中に退去しない場合、家財道具を全て部屋の外へ運び出し、家の鍵を交換して強制的に退去させると内容証明を送って来ています。

今後の契約の更新はする気は無いのですが、いくらなんでも急すぎ、一方的過ぎて正直出来る限りの権利を主張して契約期間満了までは退去したくは無いのですが管理会社の命令に素直に従い今月中に退去するしかないのでしょうか。

回答No.3

sirousagi1

大家の一人です。
以前にあった件で、家賃滞納者がおりまして、大家側の正当性を訴えるには、裁判所がからむことを学習しました。

質問者の言っておられる内容が全てであり、管理会社側の通達自体になんら質問者の不手際などの記憶がない。
それはともかく、
部屋の明け渡しを要求するにも、内容証明程度では、退去にはなりえないのではないかと考えます。

これは、うちの家賃滞納者へ対しての事例ですが、
≪裁判所から家賃督促、これに応じない場合には、部屋の明け渡し要求について、再度裁判所より判決をもらう。
しかし、これにもお金がかかるので、できれば管理会社からの通告だけで部屋の明け渡しをしてもらいたい。≫
とした当方の管理会社担当と話したことがあります。
つまりは、《正当性を主張する場合、きちんとした手順を踏まないといけない》
ということですよね。

火報の定期点検程度で話がこじれるなんて、聞いたことがありません。
火報の点検日時を知らせていても、当日に留守、居留守、拒否など毎回あります。
他に言えない理由があるのではないですか。？
と詮索してしまいます。

補足

回答有難うございます。
家賃の滞納などは一切無いのですが今回のやり取りでこちらも売り言葉に買い言葉でかなり感情的で挑発的な物言いをしたのが原因なのかなと自分では考えております。
かといって脅迫や恐喝に該当するような言動は一切していないのですが。

後は点検に訪れた際に玄関先で門前払いをしたり（一歩でも勝手に踏み込んだら警察呼ぶぞと言いました）
だったら都合のいい点検日時を決めて下さいよとの申し出があった時は点検の前にまず以前のすっぽかしを詫びてもらわなきゃ都合のいい日時も考えられないぞと言い返したりというようなやり取りを繰り返していた感じです。
管理会社にしてみれば相当嫌な住人に思えた上での退去勧告なのではと予想は出来ますがだからといって向こうの思うままに合わせるのも釈然としませんし落ち度に関して一切頭を下げる気は無いという態度にも納得がいきません。
強行的手段に向こうが出てこない限りは出来る限りこちらの主張も続けていきたいと考えております。
その他何かご指摘ございましたらお手数お掛けして恐縮ですが追記お願い致します。
本当に有難うございました。

回答No.2

noname#71976

＞信頼関係の破綻に繋がるとの理由での立ち退き命令

話の内容からすると信頼関係の破綻原因とまでは言えませんね。
双方感情的になっているのでしょうが、この程度で契約解除の理由にはなりませんし、家財道具を運び出すとか鍵交換などを強攻すれば犯罪行為になりそうです。

＞内容証明を送って来ています

あなたも返送してみたらいかがですか？
・これまでのやり取りは契約解除の正当な理由にはならない。
・不法侵入があれば警察に通報する。
・もし家財がなくなれば大家と管理会社双方に全額弁償を請求する。
・鍵が変えられて入れない場合には、代替の宿泊施設料金を大家と管理会社双方に全額請求する。

折れる気が無いならそんな内容で送ってみたらいかがでしょう。

どっちにしても相手のやり方に正当性はありませんし、内容証明も一種の脅しだと思います。屈する必要はまったくないでしょう。
あとは、管理会社は大家の委託で業務してますから、大家に直接連絡をして苦情を言うなどの方法も考えられます。

補足

回答有難うございます。
出来れば大家さんと直接話してはみたいのですが管理会社にその旨伝えても管理会社は交渉に関する全ては自分が委任されてるの一点張りで応じてもらえません。
内容証明こちらからも送ってみる事は検討してみたいと思います。
アドバイス有難うございました。

回答No.1

naocyan226

日本はアウトローの国ではありませんから、若しこの管理会社がそうであっても、退去の必要はありません。「強制的に退去」とは暴力行為でも行使するでしょうかねー。お互いに、円満に話せば済むことでしょうに。

「警報機の検査の日程を一方的に管理会社がドタキャンかましてくれた」ことと「今回は立ち入り検査を拒否した」この点が争点ですが、質問文の事実だけなら、貸主（管理会社）側の過失が100%の様ですから、信頼関係の喪失を理由とする退去の要求は通らないでしょう。その旨相手に伝えましょう。むしろ、貸主側の要求の方が信頼関係を破綻させたと思われます。
まずは、公的機関に相談、あるいは無料の弁護士相談会に訴えて下さい。

補足

回答有難うございます。
話し合いはこちらにも過失があるのですがお互い感情論の言い合い、罵りあいになってしまっていて親展が望めそうにありません。
向こうも「立ち退いて下さいね～」の一点張りでこちらも「今月中なんて無理、従う必要がある理由を示せ」と返すしかしないのが現状です。
管理会社の方は向こうの都合をとにかく主張するの一点張りですでしたのでこちらもムキになってしまいました。反省すべき所です。
今月中の強制退去さえ避けられれば、時間的猶予も生まれて将来的な退去を準備しつつの交渉が出来るかなと安心しました。
今後話し合いの機会がある時は感情的にならず理性を保ちつつ交渉するように心がけてみます。
本当に有難うございました。