◆「また貸し」している場合の家賃の消費税処理について

質問

教えてください。

A社の社長である個人Xが、所有しているマンションを、
自身が経営しているA社に貸し、A社がそれをB社に貸している
（いわゆる「また貸し」している）場合の
A社の消費税処理について教えてください。
（なお、B社は当物件を自社の社員に社宅として利用させています。）

　　　　　　　　　　　　貸付　　　貸付
　個人X（A社社長）　→　A社　→　B社（社宅利用）

1）A社が個人Xに支払う家賃の消費税は、
　「非課税売上のために要する課税仕入」に当たりますか？
　それとも「非課税仕入」に当たりますか？

2）A社がB社より受け取る家賃の消費税は、
　「課税売上」に当たりますか？
　それとも、「非課税売上」に当たりますか？

3）個人Xの家賃収入は不動産所得として申告の対象になりますが、
　その物件の減価償却費を考慮すると、不動産所得は「マイナス」になります。
　その場合、自身の給与所得とこの不動産所得を通算することは
　可能でしょうか？
　個人XとA社は同族関係になりますので、個人Xの所得税を
　減らすことになるこの行為が否認されるのか、懸念があります。

以上、お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞社宅利用

居住用賃貸マンションの家賃は消費税は非課税では？

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6225.htm

＞自身の給与所得とこの不動産所得を通算することは可能でしょうか？

選択できません、確定申告で合算されます

＞個人Xの所得税を減らすことになるこの行為

実態に即して判定されます

社会通念上認められる範囲なら会社の役員の家でも社員の家でも認めて貰えます

出来れば

　個人X（A社社長）　→　B社（社宅利用）

が望ましいでしょう

Ａ社を挟む合理的な理由が有りますか？

・Ｂ社社員社宅代２万円－Ｂ社家賃５万円－Ｘ社長への支払６万円

こんな関係だと明らかにおかしいですね（Ａ社の損失は変）

ＸさんがＢ社と何も関係ないなら

・Ｂ社社員社宅代４万円－Ｂ社家賃５万円－Ｘ社長への支払５万円
・Ｂ社社員社宅代４万円－Ｂ社からＸへ家賃５万円
・Ｂ社社員社宅代４万円－Ｂ社家賃６万円－Ｘ社長への支払５万円

これなら問題は無いでしょう

お礼

丁寧なご回答、誠にありがとうございました。

そうですね。
Ａ社を絡ませる合理的な理由が必要ですよね。
いろいろと検討してみます。

参考になりました。
本当にありがとうございました。