土地を売却したいのですが、税金等は？

質問

二ヶ月前に父が亡くなり、田を相続することになりました。３００坪あり、農業はしない為近所の方に相談すると、それなら４５０万ぐらいで売れるよと言われました。ただ、素人ながら不動産を売却すれば譲渡税が発生するでしょうし、不動産屋に頼めばそれなりに費用がかかると思います。最近少し調べましたが、父の購入は３０年前で領収書はありません。長期所有にあたり２０％の譲渡税にあたるのでしょうか？また、近所の方から不動産屋を通さず買いたいという話があります。その方法でもどのくらい節約になるのか解る方がおりましたら教えてください。周りの方たちは皆、不動産売買と税金につては素人です。

回答No.3

dr_suguru

＞土地登記簿謄本に農協から借りた旨の抵当権が書いてありました。

最新の謄本で下線が引いてあれば
抵当権設定抹消と記載されいます。
抹消されていなければ
内容を
農協（ＪＡ）に確認しましょう。

回答No.2

ma-fuji

その農地は「市街化区域」にあるんでしょうか「市街化調整区域」にあるんでしょうか。
「市街化調整区域」だと、農家資格がある農家にしか売れませんよ。
その近所の人は農家なんでしょうか。

税金は
４５０万円－（４５０万円×５%)＝４２７．５万円（課税譲渡価格）
４２７．５万円×２０%（長期譲渡所得の税率）＝８５．５万円　が税金です。

不動産売買手数料は
４５０万円×３%＋６万円＝１９．５万円
これに消費税がかかります。
ですので、不動産屋を通さなければこの分節約できます。

補足

田は市街化調整区域にあり、近所の方はすぐ反対側に同じく田を持っています。おおよその税額がわかり助かります。不動産屋に3％*2＝6％という考えではないんですね。3％の後のプラス6万があるんですね。アドバイスありがとうございます。あとは取得費用の証明っていうのは領収書以外（兄弟なので契約書は無いと思う）何かありますか？あれば教えてください。

回答No.1

dr_suguru

＞父の購入は３０年前で領収書はありません。長期所有にあたり２０％の譲渡税にあたるのでしょうか？

相続などで所有期間が
5年越は
長期譲渡です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税額計算は
譲渡価格ー（取得費＋譲渡費用）＊20％＝譲渡所得
になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
概算取得費
↓
土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5%よりも少ないときは、譲渡価額の5%を取得費(概算取得費)とすることができます。

補足

早速、ありがとうございます。土地登記簿謄本に農協から借りた旨の抵当権が書いてありました。30年前に父の実家から購入（相続ではないらしい）したのは確かなので、大家に聞いてみようと思います。自分は子供でよくわからなかったのですが100万円ぐらいかかったと思います。何か残っていればいいのですが。