- ベストアンサー
建築基準についての質問です！！
PAPATIN329の回答
- PAPATIN329
- ベストアンサー率33% (109/322)
＃１です。 えっ 敷地（土地）が二つあるのですか、隣接して。 たまたま隣接しているだけでそれぞれ独立している敷地であれば、 それぞれに５０m2の店舗は可能です。（建ぺい率、容積率はわかりませんが） でもこの辺りの取り扱いは、基本的条件でもあり且つ土地建物の利用目的などで注意を要します。 ＜土地・建物の用途が可分か不可分か＞と言う判断が必要です。 上記の50m2可能と言う回答は可分の場合です。 もし、二つの店舗及びその住宅部分（二つの土地・建物を）を貴方が全て使用するのであれば 不可分となり、二つの土地は一つの取り扱いとなります。そうすると敷地の面積は仮に倍になっても店舗は５０m2しか作れません。 これは素人の人は何で？と思うかも知れませんが、＜建築物の敷地＞における 重要な規定です。判断は所轄の建築主事が決定します。 先ずは役所の建築審査課などの窓口にて相談が必要ですが、専門家に任せた方が良いと思います。 貴方がどのようにしたいのかを専門家に良く説明して、専門家に言って貰ったほうが良いでしょう。
関連するQ&A
- 建築中の住宅の高さが気になる場合
第１種低層住居専用地域と言われて買った住宅地において、最近建築中の住宅（一戸建て）の骨組みがどうも高すぎるような気がしています。 ・基準を違反しているのではないか？という相談はどこに持ち込めばよいか ・そういうクレームをつけることの実効性 ・関連事項 をアドバイスいただけませんでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションなどの建築について
第１、２種低層住宅専用地域や第１、２種中高層住宅専用地域などには建ぺい率、容積率、日影規制などの建築基準がありますが、マンションなど高い建築物は建ってますよね？あれはなぜなんですか？マンションの場合は特別な規制法が適用されるんですか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 用途制限における各用途の判断基準について
都市計画法の用途地域が指定されると、建築基準法で用途制限というものを受けると聞きました。そこで、質問なんですが、たとえば第一種低層住居専用地域では店舗とか事務所は建てられないこととなっているようですが、住宅を建築してその後、店舗はともかくとして、事務所として使うことは違法になるのでしょうか？ 自宅兼事務所のような形であればOKなのでしょうか？ 仮に事務所として使用するとどうなるのでしょうか？ ご教示願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築物の用途制限について
建築基準法の建築物の用途制限についての質問です。 (1)ある建築物を建築する際、その用途地域内で《建築物の用途とすることができる用途》で申請し、建築物を建築した後、 (2)今度はその建築物を、その用途地域内では《建築物の用途とすることができない用途》に利用（転用）することは、建築物の用途制限に違反しアウト（違法）ですよね？ たとえば、 (1)第１種低層住居専用地域で、最初は建築物の用途として「住宅」として申請し、建築物を建築しておきながら、 (2)その後、その建築物を「事務所」（事務所兼用住宅ではなく単独の事務所）の用途として利用することはダメ―、ということですよね？ 役所では、正直に用途変更の確認申請をしても、建築物の用途制限に違反するものとして却下（？）されるという扱いをされるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 第一種中高層住居専用地域の事務所
用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に３階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は１階を店舗に、２階と３階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか？。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか？。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅地における違反建築物の看過について
住宅地における違反建築物の看過について 私の住んでいるところは、政令指定都市の第一種低層住居地域に該当します。 私の家と隣接する事業所も同じ用途区域に入ります。この危険物を取り扱う事業所の公害（騒音・振動臭気など）に何年来悩ませ続けられてきました。明らかに、建築基準法に違反した建造物です。つまり、違反建築物です。 この施設が行政のチェックを受けずに、何年来営業を続けていられる訳を知りたいのです。公益性の高い施設なのでしょうか。－誰が考えてもそんな風に思えません。又、虚偽の申請をしているのでしょうか。又、行政が黙認しているのでしょうか。 どう考えても、解りません。 詳しい方、 教えてください。
- 締切済み
- その他（社会問題・時事）
お礼
ありがとうございます！！ 抜け道なしですね・・・（笑）