近隣リフォームと新築における被害

質問

先月からお隣が引っ越され、住宅をリフォーム・横の空き地を更地にしてさらに新しく一軒新築予定の状態です。当地区は地盤がかなり弱いので、リフォーム時にも当方の住宅も揺れ、外壁にヒビが入ったりしましたが近隣トラブルもイヤなので、我慢するしか無いかと思っておりましたが、ここ数日の重機投入の整地作業で、庭にあるプレハブ物置が沈下して斜めになり、外壁のヒビや塀の傾き、根本に隙間等被害が・・・。
作業者に話をしに言ったところ、この地区は地盤が弱いので沈下は当たり前で、自分達に言われても困ると主張。担当会社にTelしても担当者不在さらに「当社の重機が貴方の住居の壁にぶつかって被害与えたなら分かるが、地盤沈下とか言われても」と切られました。
今後に控えている建築が終了する段階で、どれだけの被害があるのか心配です。
法律的なことはよく分からないのですが、地盤が弱い事による被害を一方的に耐えなければならないのでしょうか？
無知で済みません、このような場合当方は泣き寝入りで終わりなのでしょうか？

回答No.2

noname#140971

素人ですが・・・

＞リフォーム時にも当方の住宅も揺れ、外壁にヒビが入ったりしましたが・・・
＞庭にあるプレハブ物置が沈下して斜めになり・・・

これは、通用しませんよ。
外壁にヒビと言いますが、隣家の工事で改めてチェックするとヒビがということ。
物置が沈下して斜めと言いますが、隣家の工事で改めてチェックすると沈下がということ。

「あー、このヒビは相当古いですね。前からでしょう！」
「大体、あの位の振動では、こういうヒビは入りませんよ！」

「あー、この沈下は、今にはじまったことではなくて前からでしょう！」
「大体、あの位の振動では、このように一気に沈下しませんよ！」

仮に、相手が、このように言い出したらどうしますか？
そして、この相手の言い分があたっていることも多いという実態もあります。

まあ、ここまででカッカとしないで先を・・・。

＜クレーマと正当な要求者とを分けるのは何か？＞

それは、専門家による事前調査をもって被害を実証することです。
ところで、大問題なのは実証責任を誰が負うべきかということです。
私は、素人ながらに隣家でしょう。
で、隣家が工務店に事前調査を頼むのが筋。
そして、もちろん、隣家夫婦も質問者夫婦も事前調査に立ち会えば話もスムーズに。

＜肝心の事前調査をどうやって実現すべきか？＞

一番良いのは、隣家と話し合われることでしょう。
工事が終わってからは、前段のように最悪の場合は水掛け論に終始します。
被害の損害賠償の法的根拠云々の前に、事前調査の合意に達することがテーマ。
これを抜きに、全てが終わった後に弁護士事務所に駆け込んでも・・・。

＜調査士に頼むという奥の手も！＞

ところで、隣家と話し合うのが困難であれば、調査士に頼まれることです。
で、調査士に事前調査から交渉全般を頼まれることです。
これだと角が立たないでしょう。
まあ、本来は、これは隣家が行うべきものですね。
でも、隣家がしなきゃー質問者がしなきゃーしゃーないですね。

と、素人ながら思いますよ。