賃貸している店舗が競売にかかるみたいで・・

質問

自営で営業しているのですが、今借りているビルが競売にかかるみたいで、裁判所からの通知がきました。経緯をまとめました。

平成18年12月末にこのビルのオーナーと1部屋の賃貸契約を結び入居が19年1月13日です。契約内容は2年更新で5年賃貸したら保証金全額かえる。
平成19年1月20日に1通目裁判所から第三者債務者宛ということで、「債権差し押さえ命令」が届きました。家賃の差し押さえになったのでこれから、○○回収サービスというとこに家賃をふりこんでください。と、いう事でした。
ビルのオーナーさんとしゃべる機会があったので、どうなるんですか？ときいたのですが、大丈夫。との事だったので、そのままにしていたら、平成20年8月20日に競売物件なので写真を撮らせてください。という事で競売担当の方が店舗の写真を撮りにきました。その方に聞いたら、法律では、次のオーナーがきまったら出て行かないとだめといわれました。平成16年までは賃貸者の保護法があったけどそれ以降の契約に対してはないといっていました。
本日、自宅の住所宛に法律事務所から通知「債権者説明会」が送られて着ました。これからどうなるのか、どうしたらいいかわからなくて詳しい方アドバイスお願いします・・・・

☆債権者説明会の日は思いっきり仕事でそれをキャンセルしても、行くべきなんでしょうか？
☆新な店舗は探したほうがよいでしょうか？
☆次の店舗を借りる場合、費用はどうなるのでしょうか？
☆今パンフレット等を制作依頼しています。住所変わったりの事を考えてとめたほうがいいのでしょうか？またとめても多少費用がでます、それはどこかに請求できますか？
☆保証金は戻ってきますか？
☆1年の中で10月11月がメインの仕事です。この忙しい時に正直店舗移動など、お客様も関係するので無理なんですが、これは対応していただけるんでしょうか？
☆去年12月に店舗改装した費用はどうなりますか？

本当素人内容ですいません・・

回答No.2

-phantom2-

私は保証金の返還について違う見解を持ってます。

このケースのように賃借権が抵当権に劣後する場合には、その保証金については裁判したとしても、新所有者には返還義務は無い、とされると思います。

保証金を新所有者から返還を受けれる場合とは、賃借権が抵当権より先に登記されており対抗力を持っており、競売されても「賃借権」を主張できて出て行かなくても良い場合と思います。

また上記の場合においても、保証金＝敷金と認められれば新所有者が引き継ぎますが、返還期日が賃貸期間と同じではない保証金については、敷金のようなその不動産に付随した債務では無いとされて、新所有者に返還の義務無し、とされるケースもあるようです。

お礼

ご回答有難うございます。
これは詐欺にもならないんですよね。