賃貸マンションが競売にかかりました。

質問

初めまして、どなたかの知恵を借りたく書き込みさせていただきました。

昨年の１０月頃、急に「現在住んでいる部屋のオーナーが競売に出したので競売になりオーナーが変わります。」　と裁判所の方が突然来ました。
今の部屋は、家賃４．５万　敷金０　礼金５万　
１９年の８月から住んでおります。
契約は２年。　自動更新？でした。

裁判所の方が来てから、１ヶ月立たない間に２人の方が急に引っ越しをされ、私自身もなんだか気分が悪いのと、（元々オーナーが態度のよろしくない方だったので）引越しを考え、今月いっぱいで引越す事になりました。
家賃の滞納等は全くありません。

そして、先程、偶然オーナーとお会いしたので、「今月いっぱいで引っ越します」というと「あっそ？それで？　家賃は来月分もちゃんと払ってもらいますからね。　で、立会いで（原状回復の見積もり的な）キチンとしてもらうからね」　と半ばキレられ気味に言われました・・・。
引越しが決まった、先月の中ごろ自宅に何度か電話したけど、不在だったようで、その後こちらもバタバタとして連絡が遅れたのはこちらにも不備がありますが・・。

色々とサイトを見てると、原状回復の義務はない　と書かれていたり・・。
実際のところどうなのでしょうか？

２０年の８月に換気扇が壊れ、オーナーに何度も修理をお願いしていたのですが、未だに修理してもらってない状態でした・・。
昨年９月ごろにシャワーも壊れ、それも放置されたまま・・。
そういった面でもキチンとしてもらえていたのなら、言い分も理解できるのですが、今は払いたくもないし、原状回復もしたくないです。

回答No.2

ryuken_dec

「立会いでキチンとしてもらうからね」

オーナーの発言を読む限りは、原状回復にはどこも触れられていないと思うが？
立ち会ってキチンとするのが普通だろう。たとえキレ気味だろうと言っていることには間違いはない。

・通常の使用によって生ずる損耗、汚損は含まれない
・通常の使用による以上の汚損は支払いの対象

このようにキチンとするがルール。

回答No.1

adobe_san

競売になって裁判所の方が来られた話と、引っ越しの現状復帰の話　別ですよ。
一緒に考えるとややこしくなります。
競売は単にオーナーが変わると解釈しましょう。
引っ越しの現状復帰は契約の内容によります。
よって契約書の確認が必要です。

修理されてない等の不満は理解しますが、契約は契約です。
ただ修理をされて無い分は、現状復帰する必要は無いですよ。