住宅ローンについて（2つ質問させてください）

質問

(1)今日、住宅ローンの本審査用書類の提出を行いました。
そのときにローンの種類などの説明を受けたのですが、その時は理解したつもりなのですが、家に帰ってネットなどで調べるとこんがらがってきました・・・・。

借入額は私が1800万、パートナーが400万です。保証料は外枠方式です。借り入れ期間は35年です。
金利について担当の方は変動金利を薦めてきましたが、私は5年固定金利を考えていて、変動金利をまったく考えていなかったので驚きました。今の状況で変動金利ってありでしょうか？
また、元利と元金で考え込んでいます。
元金でも支払いは可能な感じ(銀行のシュミレーションです)です。だけど、住宅ローンでは元利が一般的という意見が多い（ネット上）ようで
何を基準に考えれば良いのかさっぱりわかりません。

(2)パートナーはローン実行前に転職したいと思っています。
理由はパワハラなど労働条件等がひどすぎて精神的にまいっているためです。私としては大きい買い物を自分自身で決めたのだから、融資実行まで（約1ヶ月半ほど）耐えろと言いたいのですがいえない状況です。（かなり過酷だと思われます。）
パートナーは不動産の担当者に相談すると言ったり、融資実行を早めてもらえないのかなどを私に聞いてきます。（わかるはずないのに＞＜）
他のサイトでも調べてみて現実的にどうなのかパートナーにも言ったのですが、聞いてもらえません。
何かいい方法があったら教えてほしいのですが、虫が良すぎますよね？
個人的には転職があっても返済していける額なので辞めてもらっても構わないのですが、銀行はそういうわけにもいきませんものね＞＜

2つのことを質問させて頂いたのですがよろしくお願いいたします。
ちなみに銀行は三井住友銀行です。

回答No.1

okokokkk · ベストアンサー

不動産営業の事を少し知っています。

変動か固定かについて、変動をすすめた銀行マン、偉いです。
フラット３５や超長期固定は、その金利で貸しても元がとれるのでは
ないかと考えることもできます。
遠い未来の事はわかりませんが、最近は日銀の見解に政府が歩み寄って
ます。近い将来いきなり景気良くなりません。元金が多い、借り入れ
初期の時こそ、低い金利の恩恵を受けるべき。固定にはいつでも
切り替え可能です。あと、高い金利のフラット３５などで借りて
繰り上げ返済を頑張ろうというのは愚の骨頂。金利が上がると予想して
長期固定を選ぶのは、景気の好転、借り入れ需要の拡大を予想しているわけですから、繰り上げ返済より資産運用を考えるほうが賢いです。
低い金利で借りて、繰り上げ返済に頑張ってほしいと思います。

また、融資実行まで1ヶ月半は長いですね。
未完成物件でしょうか。審査が通れば金消契約後
平日２、３日あけて三井住友なら決済できるので
決済日前倒しできればいいですね。
三井住友は金消を土・日でもやってくれますよ。
決済は平日でないと無理ですが。
奥様は契約社員さんでしょうか。
審査が通った後、奥様の職場へ電話するなんてのは
聞いたことはないです。（私の経験上ではない）
でも、私も責任取れませんので、審査通るまで
我慢の子です。

奥様は有給は使えないでしょうか
それか、ペアローンでなく収入合算なら
奥様が契約・決済にいかないような
ストーリーを銀行に話してみては？

たとえば妻がどうしても出張にでてしまうなど。
奥様の職場には親が倒れて自分しか助けられないとか。

もちろん、うそはいけません。特に銀行に対しては。
うそつきは不動産屋だけで十分です♪

奥様にも持分を持たせたいがための
４００万円なんでしょうか。２人で住宅ローン控除
受けるためのペアローン（おのおのが主たる債務者）
でしょうか。そこが問題ですが、ご主人だけで組めるなら
私はそちらを勧めます。
離婚が絡む不動産の売却相談もよくありますよ。
大変ですよ。

お礼

ご意見ありがとうございます。
変動金利に対する偏見（？）がありましたので、okokokkkの説明がわかりやすくて想像しやすいです＾＾

購入物件は中古で、売主さんの住み替えがあるので10月末が契約上の引渡し日になります。昨日の流れの話では10月に入ってから云々言ってました。
ローンは妻の私が1800万で、連帯債務者です。
前倒しが出来るなら早くしたいですね^^;
そこの所は不動産屋さんに聞いてみようかとも思ってます。
離婚は第1次を乗り越えたので大丈夫だと思います（笑）