- 締切済み
共有名義の土地で貸し駐車場をする場合の税申告は？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- nik670
- ベストアンサー率20% (1484/7147)
土地の名義なんてどうだっていいんですよ。 toko-chanさんが他人Ａさんの土地で貸し駐 車場したら申告は他人Ａさんがするのではな くて収入があるtoko-chanさんが行います。 なので共有名義とか誰名義なんて一切関係 ありません。駐車場を経営して収入がある 人が確定申告すればいいだけです。 その証拠に確定申告書には土地の名義まで 記入するところがありません。 駐車場の契約書やお金の領収書誰の名前で すか？その人が申告すればいいだけです。 収入を６：４で分けたければ分けるのもい いでしょう。ただし契約書領収書はお二人の 名前で書いた方がいいです。 じゃないとtoko-chanさんの名前だけだと toko-chanさんが10割収入を得て６割を お父さんにあげたとなればあげた分について 贈与税が発生してくるからです。 この辺は税務署に電話なり相談に行けば 無料で教えてくれます。 と、書きましたが自信はありません(;^_^A
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞父６割、私４割の文筆（共有名義）で購入しました… 「文筆」でなく『分筆』ではありませんか。 分筆で間違いないなら、共有でなくそれぞれ持ち主ははっきりしています。 http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w001968.htm ＞そして、余った土地で貸し駐車場をしようと思っています… 余った分が父の地面なら、父の所得として父が確定申告をします。
関連するQ&A
- 共有名義の土地で貸し駐車場
土地を父と私の共有名義で購入しました（父６割、私４割）。そこから４割のスペースに近いうち私名義の家を建てるつもりでいます。残りの６割の部分が空き地になるために、貸し駐車場をすることになりました。分筆はしていません。その場合、確定申告時の所得は折半して申告しなければならないのでしょうか。それとも、父のみの所得として申告してもかまわないのでしょうか。父は退職、私はサラリーマンをしていますので、できれば父の所得としたいのですが、ただ、家が近いので維持や契約等は妻がしてくれると言っています。アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親名義の土地での駐車場
親名義と私名義の土地（共同名義ではなく各々別の土地）を貸し駐車場にする予定です。貸主は私。 この際、親名義の土地とそこからの駐車場収入はどの様にすべきか？どうしたら良いかです。 ・税務上、駐車場収入は親の収入で、それを私に贈与したと見做され、親に所得税、私に贈与税が課されるのか。 ・土地は、親子間の使用貸借（無償使用）として、駐車場収入は私の収入として申告するのか。所得としては不動産所得？雑所得？ ・使用貸借で無い場合（調べたのですが「家を建てた」例しか見当たらないので）、土地は私が地代を払って親から借りる事になりますが、その場合、 ・地代は幾ら位にするのか？（あまり安いと親からの贈与と見なされるらしい） ・地代は経費となるのか？家族間の家賃等は経費として認められない場合があるらしいですが、私は同居していますが、年末調整・確定申告は別々で扶養関係には無いのですが。 ・地代を経費化する場合は、月払いではなく、年払（年間契約）でないと一括経費化出来ないらしいですが、この場合も年払にしなければならないのか？ ・私の土地を含め、整地工事等の費用は経費となるのか、それとも、何年間かの減価償却とするのか？ 以上、ご教示の程、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 駐車場として貸した場合
両親の隣の家の土地を将来を見据え購入しました。仕事の都合で転勤が多く、その土地を駐車場で貸すことも考えています。両親との共有名義で購入であれば支払できるのですが、銀行である程度借金したほうが税金上のメリットがあるのでしょうか？サラリーマンである為、この様な収入は不動産所得となるのでしょうか？駐車場収入を銀行借入と相殺できるなら共有で購入せずに銀行借入しても良いかと考えています。良い方法があれば教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 共有名義の不動産の譲渡所得の確定申告
親から相続し、兄弟で共有名義にしていた不動産を売却しました。共有名義での登記の持分は半分ずつでしたが、その後、兄が全額もらうということで、話し合いがついています。登記はそのままで売却したのですが、弟も登記の持分相当の譲渡所得があったと見なされるのでしょうか？その場合、やはり確定申告は必要でしょうか？ また、兄もやはり半分の持分として確定申告するしかないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 確定申告
- 共有地 準確定申告
準確定申告、共有地の質問です。よろしくおねがいします。 祖父（亡）名義の父（亡）の兄弟5人の共有地があり、毎年、市に貸していますので市から借地料をもらっています。昨年長期契約料として代表相続人の 父（亡） 口座に○00万振り込まれ、兄弟で5等分しました。 今回の準確定申告で、相続人代表の父名義で全額分の申告いたしましたが、出来れば兄弟それぞれで分配した申告（所得税の更正）をしたいのですが出来ますでしょうか？ 問題は土地名義が祖父であり、その土地においては兄弟5人の登記はしていません。 通帳には兄弟それぞれに振り込まれた記載があります。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 無断で土地を駐車場に貸されてしまった場合について
私の父名義の土地に住居と３台分の貸し駐車場のスペースがあります。 現在その住居には兄が住んでいて、父は病気が理由で昨年末より私と同居しています。 住居部分は父と兄の共有名義でそれぞれ５０％ずつの所有となっています。 駐車場は現在２台分は貸しており、駐車場代も父の口座に振り込まれています。 ところが最近、兄が父に無断で残りの１台の駐車場スペースを第３者に貸そうとしていることが知人を通してわかりました。 兄は以前にも似たようなことをして、自分の収入にしてしまっている前歴があります。 父名義の土地の駐車場スペースを兄が父に無断で第３者に貸そうというのは法的にも問題があると思われるのですが、こういった行為を強制的にやめさせる方法はないものでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 共有名義の土地の売買に関する譲渡所の申告方法
いつもありがとうございます。 税の申告に関する質問をさせていただきます。 先日、4名の共有名義の土地を売買しました。 その土地には家屋は建っていないので土地だけの売買で、売買価格は２０万円です。 名義はA氏、B氏、C氏、D氏がそれぞれ四分の一を所有しております。 筆頭者はA氏となっています。 この場合、確定申告によって譲渡所得の申請を行うことが必要であるとのことですが、全員が按分額の５万円の譲渡所得申請を行わなくてはならないのでしょうか？ A氏が代表して２０万円の譲渡所得申請を行うことは不可能なのでしょうか？ よろしくご教授くださいm(_ _)m
- 締切済み
- 確定申告
- 共有名義の土地について
相続で４人の兄弟の共有名義の土地と借家があります（私を含む３人はその４人のそれぞれの親からの相続です）合意の上 その借家が老朽化したため取り壊され、現在更地となりました 協議書がありその借家については管理者が管理していましたが、更地になった以降の取り決めはありません 私の所有の土地に隣接しているため持分を文筆して利用したいと思うのですが、他の共有者は共有のままで土地活用（共有者の一人が賃貸して開業）をしたいとの意向です ４５坪ですが残り３人分の土地で開業することも可能です。 隣接しているからと単独に土地を分割して利用する事が気に入らない等もあるようですが 今後意見が折り合わない場合の解決法を教えていただきたいと思います。多数決で決めるとも言われてますが、多数決等で決める事ができるものなのでしょうか
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地所有者でない人が駐車場を管理する場合の税金
父が亡くなり子（離れた土地で生活）が土地を相続し名義を子に変更したとします． その土地（父の自宅の庭）では父の代から小規模駐車場をしていました． その駐車場で引き続き母が駐車場収入を得ていたとします． その収入につて誰が確定申告する義務がありますか？ また，母が賃貸人として賃貸借契約を結ぶ事は問題ないですか？
- ベストアンサー
- 確定申告
お礼
ありがとうございます。今調べたら分筆ではなく共有名義（父６割、私４割）になっているだけで、どの部分が父の土地とかは決めていないようでした。その場合でも、父のみの所得として申告してもいいのでしょうか。