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ひとつの土地に一軒家とアパートが建っています
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質問者が選んだベストアンサー
とりあえず お家のある範囲を切り取らないと売れないので土地の分筆を行ってください。 手続きは土地家屋調査士事務所で測量などを含めて手続きの依頼を行いましょう
その他の回答 (2)
- to-kon
- ベストアンサー率17% (30/168)
No.2の方の書き込みの通りです。 補足すると、抵当権はどうなっているのでしょうか？ 抵当権がなければ特に問題はありませんが、抵当権が相互に付いている場合などは抵当権者との相談が必要になります。 アパートは相続対策などで、借入を伴って建築している場合も多いですから、その辺も確認したほうがいいと思います。
お礼
回答ありがとうございます！ 抵当権？？ この土地は祖父が亡くなって相続したものです。 アパートを建てたのは祖父が亡くなる前です。（当時はたぶん祖父名義？） どうですかね？
補足
ちなみに番地は分かれてます。
- chie65536
- ベストアンサー率41% (2512/6032)
ANo.1の回答の通り、土地を分筆して、２つの土地に別ければ、一軒家を土地ごと売却する事は可能です。 但し「分筆して土地が狭くなった結果、現在の法律の規制対象になり、一軒家もアパートも建て替えが出来なくなる可能性がある」ので注意して下さい。 これは「建築当時の法規制が、現在の法規制より緩かった」ために起きます。 下手に更地にすると「土地が狭くて家が建てられないから」と言うのが理由で、土地に買い手が付かなくなるかも知れません。 建て替え、解体の前に「分筆した後でも、ちゃんとした家が建てられるかどうか？」を確認しましょう。
お礼
回答ありがとうございます！ なるほど、そうですよね、今は4LDKの二階建てに駐車スペース２台分（軽なら３台）くらいの家です。
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