- ベストアンサー
建物賃貸の際の不動産屋に支払う仲介手数料について
現在、空いている店舗を持っております。 前の方が店を閉店された直後から不動産屋さんから借りたいというお客さんがいるからと問い合わせが次々とあり、今借主を検討中です。 仲介手数料は貸主から広告料として１ヶ月、借主から仲介料として１ヶ月支払うことになっているようです。 でも実際、広告依頼はしておらず、お客さんが不動産屋に「あそこを借りたいから家主さんと交渉して欲しい」という経緯です。 私は１ヶ月も支払う必要ありますか？ 不動産屋からは１ヶ月分頂きますと言われました。 交渉するつもりですが、やはり１ヶ月支払うのが普通なんでしょうか？
- fromage
- お礼率80% (122/151)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
法律上は支払う義務がありませんが、店舗として貸す場合、借主が色々なトラブルを生じさせることがあります。そのときに、不動産屋と仲良くなっておくと、家主側に有利にトラブルを解決してくれる可能性が高くなります。わずか１ヶ月分の費用をケチると後で後悔することにもなりかねませんので、お支払いになることをお勧め致します。なお、このような形で双方に１ヶ月分の事実上の仲介手数料を支払うことは、むしろ一般的です。
その他の回答 (2)
- sen_aoba
- ベストアンサー率33% (45/133)
宅建業法上、不動産屋は１ヶ月分の家賃に相当する仲介手数料しかもらえません。 この場合、借主から１ヶ月分を仲介手数料として、もらうと、貸主からは一切、手数料はもらえません。 だから、広告料と称して、もらうのです。 これは違法行為です。 この手の行為をする不動産屋は結構、います。 本来は監督官庁が取り締まるべきなのですが、見て見ぬ振りって感じです。 時折、告発された時に摘発する程度です。 相談者さんは貸主ですよね。 となると、広告していない以上、広告料を支払い必要はないと思います。 でも、今後、この不動産屋と取引をするのなら、今後のことを考え、払った方は無難かも…割り切れないと思いますが。 また、今後、取り引きしないのなら、監督官庁に告発すると言う手段もありますよ。
お礼
ありがとうございます。 そうですね。広告料と言われました。 今後の事を考えてお支払することにします。
関連するQ&A
- 賃貸に出す場合（貸し主）の仲介手数料について
宅建法によると不動産業者に支払う賃貸の仲介手数料は、借り主、貸し主双方から合わせて賃料の１ヶ月と決まってる。。と、以前に聞いたことがあります。 今回、マンションを賃貸に出すのですが、不動産屋さんから成功報酬＝広告料として、賃料の２ヶ月分を。。と言われました。 この広告料というのは、仲介手数料に当たるのではないんでしょうか？ なぜ２ヶ月分なんでしょうか？ 最近は借り主の仲介手数料が無料だったり、半額だったりしますね？ その分を貸し主から取ろう。。ということなんでしょうか？ それでも最高１ヶ月分でいいと思うんですが。。。 詳しい方、教えていただけますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産業者に払う仲介手数料について
不動産業者に払う仲介手数料についてお聞きします。 家主の立場で土地や建物を不動産業者に仲介してもらった場合、どれくらいの仲介手数料を払えばいいのでしょうか。 また、借り主も同じように仲介手数料を払うのでしょうか。 上限とか決まっているのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産仲介会社の手数料について
賃貸物件を仲介する不動産会社が、契約成立に伴い受取ることのできる手数料の合計額は、当該物件の一ヶ月分相当額までと理解していますが、某不動産会社では、貸主から半月分、借主から半月分、さらに、特別広告費と称して約半月分の金額を貸主から受取っています。合計すると、約１．５ヶ月分です。名目は特別広告費ですが、仲介をするために広告をするのはあたり前で、仲介手数料の一部と考えられるのではないでしょうか。某不動産会社の営業マン曰く、インターネットによる広告をするための対価と説明するのですが、どうも釈然としません。合法なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の仲介料について
不動産の仲介料について 仲介業者を通して、賃貸マンションの契約をしようと思っています。 契約条件は、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と口頭で伝えられましたが、礼金を１ヶ月下げるように管理会社に交渉をしてくれ、結果礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、仲介料１ヶ月と下がりました。 これにて契約と思い、再度当初もらった図面を見直すと、そこには、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月とあり、下のほうに、手数料負担の割合「貸主100％」「借主０％」、手数料配分の割合「元付０％」「客付100％」となっています。さらに、キャッチコピー的に「入居者対応補助業務実施手数料１ヶ月お支払い致します！」と書いてありました。そしてここには管理業者の名前が記載されており、恐らく仲介業者が自社の社名に変更するのを忘れて私に渡してしまったものと思われます。 この場合の、手数料負担の割合貸主100％は何を意味しますか？ 文字からは、貸主が仲介料を仲介業者に払うので、借主である私は仲介料を払わなくてもいいように感じます。 その場合、礼金１ヶ月下げてもらっていながらも、仲介料なしにしてもらうことはできますか？ ご回答お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・
賃貸契約の仲介手数料についてなのですが・・・ １Ｋの賃貸を礼敷１・１にて募集をしたところ、先日申し込みがありました。 借主が書いた申込書に礼・敷・仲介手数料１・１・１と書いてありました。 入居者の初期費用を抑えようと考え、礼金１としたのですが、借主は結局 3か月分を払うことになるんでしょうか？ 貸主の方で礼金１でもらったものをそのまま不動産業者に渡せば、こちらの 収入はゼロですが、借主は当初２ヶ月分支出のみを負担すればいいのだと思っていました。 不動産会社は、借主から仲介手数料の名目で1ヶ月、貸主からは他の名目で この礼金の1ヶ月を持っていくことが普通でしょうか？ 仲介手数料に関しては、家賃一か月分を上限とするという法律があるようです。 要するに、1件の契約で不動産会社は2か月分の収入になるものなんでしょうか？ 今までお付き合いのあった大手の業者の取り扱い時にはは礼２としていたので、 1か月分を業者に渡していました。その時も借主は仲介手数料を別に支払って いたということでしょうか？当時の借主の申込書の仲介手数料欄は空白でした。 すみません賃貸業務の初歩的な質問ですがどうぞよろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸の仲介手数料
父がアパートの賃貸経営を行っています。 駅前のエイ○○という仲介業者に依頼し、賃借人を探してもらっております。 同社は、仲介手数料０．５か月ということで、募集を行っており、 賃借人からは、家賃の半月分を手数料として取っているようです。 一方、家主である父からは、家賃の１カ月分を「広告費」として取っております。 （質問１） 賃借人を見つけるためには、広告費も仕方ないのでしょうか？ （質問２） エイ○○は、名目を変えているだけで、実質１．５カ月の手数料を徴収している事になりますが、 宅地建物取引業法上、問題は無いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の賃貸の斡旋をする不動産屋に対する仲介料につ
表題通りですが、持ち家の賃貸をお願いしていますが、仲介手数料が仲介をお願いした会社に賃貸契約が成立した時にひと月の賃料3か月分の支払いになると言われています。つまり １）通常の仲介料金として、ひと月分 ２）宣伝広告、業務委託料として追加のひと月分 ３）他の不動産会社が動く可能性があり、さらに追加のひと月分 ということで3か月分になっていますが、ネットなどを見ると法律的に1か月の賃料を超えないことと記載されています。 人当たりの良い不動産屋さんなので直截に切り出しにくいので、ここでお聞きしている次第ですが、 「直接法律では他の不動産屋がお客様を付けたとしてもひと月分を超えないと明示されていますが、貸主である自分が承諾すれば上限は撤廃できるという事なのでしょうか。」 契約書書のドラフトには1か月分の仲介料をいただきますとの記載しかありませんが、別途いただいた用紙には3か月分の説明があります。 通常礼金と敷金は貸主に入ってきて、敷金に関しては退去時に損害が無ければ借主に返金するという理解をしております。今依頼しようとしている不動産屋さんを切って他の不動産屋に当たるべきか否か迷っています。いろいろ話してきたので、契約をしませんといはっきり言いずらい状況にもありますし、長い間空き家になっていましたので、早く決まるのであれば、3か月分と言われても我慢すべきかなと思ってもおります。 このまま契約に持ち込んで、貸主が不動産会社の違法行為に加担してしまっているということは無いでしょうか。いかに対処すべきかご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大阪の賃貸仲介手数料は二重取り？
家を賃貸に出す際に不動産業者から仲介手数料を２ヶ月分と言われました。 貸主、借主の双方から１カ月分と決まっているのではないでしょうか？と質問したところ下記のような返答メールが来ました。 「送らせていただきましたメールに仲介手数料としては、「賃料の２ヶ月＋消費税が必要となります。」と記載しています。 ２ヶ月の内の１ヶ月が当社手数料となり、もう１ヶ月が借主側業者の手数料となります。 大阪の賃貸物件はこのように借主側に手数料を支払う事が一般的で、手数料なしの物件は借主様に紹介してもらえない状況です。 本物件も１ヶ月の手数料付き物件として募集を行っていました。」 借主に確認したところ借主の方は紹介してくれた不動産業者に仲介手数料１カ月分を支払ったとのことでした。また、借主側の業者は１ヶ月の手数料をプラス報酬として貸主(こちら側）の不動産業者から受け取ったとのことです。 これは手数料の二重取りになり宅建法違反じゃないのでしょうか？ 教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の仲介手数料について
この春に引っ越し予定の者です。 賃貸契約の仲介手数料について質問させてください。 今までは言われるがままに１月分+消費税を払っていたのですが、今回の引越しに伴い調べていたところ、法的には賃貸契約の仲介手数料は１カ月+消費税以上の額を請求してはいけないことが定められていて、更にその仲介手数料は原則として貸主と借主で折半することになっていると知りました。 例外として、貸主が承諾すれば貸主が全額負担してもいいですし、借主が承諾すれば借主が全額負担してもいいようですが、契約の時点では当たり前のように何の説明もないまま100％の仲介手数料が初期費用に計上されています。 この場合、法廷通り50％の支払いを要求することで何か不都合なことはあるでしょうか。 結局、契約前の借主という弱い立場では、「だったら貸さない」と言われることを考えたら相手の要求を呑むしかないのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産 仲介手数料
こんばんは、ちょっとお聞きします！！ 私が部屋を探していた、地元の不動産行きましたが、いい物件がありませんでした。 でも、その不動産が大東建託を紹介してもらい、部屋を借りました。 そのときには、敷金と部屋のクリーニング代を支払いました。 二ヵ月後地元の不動産屋さんが仲介手数料を払ってくださいと言われました（４２０００ぐらい） 私は、大東建託に貰えばと言ったんですが、大東建託は、仲介手数料を貰ってないので、借主さんから貰ってください言われたみたいです。 そんなことがあるんですか？ 不動産同士ですることじゃないんでしょうかね！ いちを地元の不動産さんは知り合いなので、あまりいえませんが、私が行って大東建託からはもらえますでしょうか？ 宜しくお願いします！！
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。 法律上は義務はないが、一般的な慣習なんですね。 そういうことって多々ありますものね。