不動産屋との付き合い方

質問

現在マイホームにむけて土地探し中です。
売り物件がなかなか出ない地域で、かなりたくさんの業者に声をかけています。

そんな時、Ａ社からある土地を紹介されました。実際に自分だけで現地に向かい、そこに立ててあった看板に名前のあったＢ社に資料請求しました。その後Ｂ社から何度も電話をもらっています。

Ａ社はこれまで親身になっていろいろ物件を探してくれた業者です。
Ｂ社は今回初めてお世話になってます。
それとは別に、工務店Ｃ社も不動産業をやっており、そこに土地の仲介をお願いすると、仲介手数料は値引きしてくれるようです。できればここで仲介をお願いできるとベストと思われます。

今回の土地を決めるかどうかはまだ微妙ですが、各不動産屋さんとの上手な付き合い方を教えてください。

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

＞各不動産屋さんとの上手な付き合い方を教えてください。

貴方－Ａ社－Ｂ社－売り主

こうされないとトラブルに巻き込まれる可能性が有ります

ここでわずかな手数料に目がくらむと土地を入手されてもＢ社の出方次第では住みづらくなる恐れが有ります

＞できればここで仲介をお願いできるとベストと思われます。

最悪でしょうね

http://okwave.jp/qa4057150.html

貴方からすると非常識に思えるでしょうが不動産の業界ではそれが慣習？です

お礼

なるほど。いつもよくしてくれるＡ社を大事にしたいと思います。
怖い事例もあるのですね。
回答ありがとうございました。

回答No.5

m_inoue222

＃３です

誤解の無いように書き加えますが．．．

Ｂ社（売り手側の不動産屋）に色々聞くこと自体は構いません

最後にＡ社の顔を立ててＡ社経由での契約（仲介料発生）を基本にされれば大丈夫
出来ればＡ社と「Ｂ社が言った内容」を相談するのも良いとも思います

Ｂ社に詳細を聞くのは構いません（Ａ社も楽でしょう）

交渉事（価格や条件）だけは注意してＡ社経由にしましょう

Ｃ社は論外．．．相談は構いませんが契約に係わることはタブーでしょう

お礼

再度ありがとうございます。
先日Ａ社の方から別件で電話があったので、Ｂ社に連絡をしてしまったことを伝えました。今後揉めないよう、注意しようと思います・・・。

回答No.4

noname#184449

元業者営業です

＞各不動産屋さんとの上手な付き合い方を教えてください。

ご質問の内容からすると「無理」です。（厳しい事を言うようですが）
一番波風が立たないようにするのは「Ａ社を通してＢ社取扱の物件を買う」事でしょうね。

なぜ、Ａ社で紹介された物件なのにＢ社に直接資料請求をしたのですか？勿論、法的にどうかという事ではありません。あくまで「マナー」の問題です。Ａ社に何か問題がありましたか？もしも、何も落ち度がなければご質問者のとられた行動は業者側からすると「冗談じゃない（怒）」となります。仲介業は「情報」が全てと言っていい程重要な業種です。それゆえ業者同士の横のつながりはとても大事にされます。

ただ、あくまでこれは「業界のルール」ですからご質問社がそれを守る義務はありません。契約の自由は民法で認められた「権利」です。ですが、買主様に「契約の自由」が認められているように売主にも同様に「契約の自由」は認められております。ゆえに、最悪この土地はご質問者に売ってくれない事も考えられます。

厳しいことを書いてきましたが、今後の事（契約、引き渡し、建築等）をよく考えてご決断されることを。。。

お礼

恥ずかしながら、あまり深く考えず、直接Ｂ社に聞いた方が早く詳しく話しが聞けるかなと思ったからです。
今回、この物件を購入するかはまだ微妙ですが、買うとなったら一度Ａ社の方に相談してみたいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.2

papumaru

何社もの不動産会社に声をかけると、同じ物件が何度も紹介されますよね。
　私の場合は、きっぱりと「早い者勝ち」と言っていました。そうすることによって、少しでも早く情報をもらえるようにはしました。
>工務店Ｃ社も不動産業をやっており、そこに土地の仲介をお願いすると、仲介手数料は値引きしてくれるようです
これは少々罠があって、当然そこの工務店で建てるという暗黙の了解みたいな・・・・。仲介手数料は安くなっても、建築の方でしっかり利益を乗せられてしまい、結局高い買い物になってしまう恐れがあります。あまりそこの業者とは深入りしない方がよいと思います。不動産業の場合は、３％と言う決まりがありますが、建物の利益は決まりがありませんからねぇ～。
>できればここで仲介をお願いできるとベストと思われます
まったく間違った認識であると思われます。世の中甘くはないですよ。
お勧めはA・B社などで条件無しの土地を仲介してもらい、建築はC社も含めて数社で相見積をとるのがよろしいかと思います。これがトータルで安く買う方法だと思われます。

お礼

確かに、工務店は決めずに、数社で相見積もりの方が安心ですよね。目先の数十万円に目をくらませちゃだめですね。
よく考えます。回答ありがとうございました。

回答No.1

0621p

上手な付き合い方などと言う前に、すでにまずい事になってますね。不動産屋と上手に付き合いたいのならば、最初に情報をくれたＡ社を通すべきです。
Ｂ社の看板があったとのことですから、Ｂ社が売主から売却の依頼を受けた業者だと思います。そうするとＣ社を通しても売主側の窓口はＢ社になるわけです。Ｂ社から資料をもらって営業されておきながら手数料の値引きを理由にＣ社を入れるということになると、あなたはＢ社からの信用をなくすことになるでしょう。極端な話、Ｂ社の意向であなたにはその土地は売ってくれなくなるかもしれません。

お礼

そうだったのですね。Ａ社から３区画に分ける予定と聞いていたので、どのように分けるのか、変更は可能か、Ｂ社に聞いたほうが早いかな？と安易に問い合わせてしまいました。
その後Ａ社からは連絡がなく、Ｂ社からはちょくちょく連絡があり、なんとなく言いそびれてしまってました。反省です。
回答ありがとうございました。