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住宅ローンについて
huhanlaschの回答
- huhanlasch
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住宅ローンは基本的に、何度も借り換えするのが一番得です。 面倒くさいですけどね。。。
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フラット３５について 住宅購入を検討していて 住宅ローンを固定にするか変動にするか悩んでいます。 他にも同様のたくさんの質問がされていますが、私なりに疑問に思っていることを質問いたします。 尚、私はフラット３５などの長期固定金利（３５年）で考えています。 (1)どこのハウスメーカー（以下ＨＭ）を訪れても長期固定金利はすすめられないのですが、これはやはりＨＭが提携している銀行から融資を受けると、ＨＭ側にとってメリット（おそらく銀行からキックバックがあるのでしょう）があるからでしょうか？ 私の考えとしては、確かに変動や短期固定金利で借りれば短期的な金利は安いので 今の長期固定金利よりも低い金利が続けば、総返済額が少なくなり、 元本が減りやすいというメリットはわかるのですが、 長期的な視野にたてば長期固定金利の方が返済額が変わらない安心があると思います。 (2)よく金利が上昇しだしたら変動から固定に切り替えればよいという話を聞きますが、短期金利が上昇したら固定金利も上昇しているはずなので借り換えるとどう考えても負担は多くなると思います。（手数料もかかりますし） 逆に金利が下がった場合、固定金利にしていても借り換えは可能だと思うので、借り換えメリットが得られれば固定からもっと有利な固定に借り換えればよいと思うのですがいかがでしょうか？（長期固定にしたら借り換えできないということはありませんよね？） (3)フラット３５に相応する銀行の長期固定商品としてソニー銀行の20年超に惹かれていますが、ネット専用銀行という点以外でフラット３５に比べるデメリットはあるのでしょうか？ (4)近年、銀行以外でもたくさんの住宅ローン会社がありますが、万が一借りている金融会社が破たんした場合、長期固定で組んでいてもローン条件が変わることはあり得るのでしょうか？ たくさん質問して恐縮なのですが、よろしくお願いいたします。
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