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売買両方共、同じ不動産屋で頼む方が得？？
mahopieの回答
１． 欲しいと思っている土地の売り側の仲介業者は特定されている筈なので、買い側（質問者側）で別の不動産業者が介在できるかどうかは、当該仲介業者の考え方や今回の案件の取り決め次第。そもそも相手方仲介業者にとっては「知り合いの親戚の業者」に商売をさせなければならない理由が無い。 ２． マンション売却が容易そうなら、「行きがけの駄賃」としてマンション売りの手数料も取りたいと考えるのが商売を営む業者の普通の考え方。 ３． 但し、当該仲介業者が質問者の自宅マンション売り案件に興味があるかどうかは、直接聞いてみないと分らない。現マンションが売れないと質問者が土地を買ってくれない以上、売りが難しそうなら現金を持っている別の購入希望者に買ってもらう方が「商売が早い」、と考えることは十分考えられる。 ４． いずれにせよ、ローン返済と新規購入資金の一部とする資金計画ならば、自宅買替案件の進め方は、現自宅の売りを固める事が先決事項。欲しい土地を買う為に「自宅売り」案件の仲介業者としてどの業者を選ぶべきかが優先テーマであり、「買いたい土地の仲介業者」や「知り合いの親戚の業者」は最初の段階では候補に考えない方が良い。 ５． 地域や物件次第ではあるが、質問者のマンションを買う側が安心できるように誰でも知っている大手業者、過去から同一物件で実績がある業者（同一マンションの別部屋を何かの理由で断ったか、第三者に先を越された購入希望者の情報リストがある）、確実な買替を第一に考えて「買取保証」（３ケ月経過後は当初決めた価格＝売出額の８～９割程度で業者が買取る）条件が付けられる業者、というのが候補選択の考え方でしょう。 ６． マンションの売却が固まってから始めて、欲しい土地の購入案件の具体化と資金計画の段階に入る訳であり、縁故業者の選択・成功報酬手数料の値引き期待などは本質外の話になります。
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