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不動産売買に関する質問です

不動産売買についての質問です。 お答えしていただける方お願いいします。 ある不動産物件、中古分譲マンション900万円を実際に購入しようとすると、仲介手数料、印紙代、住宅ローンにかかる費用、所有権移転にかかる費用、固定資産税、不動産取得税など総額で1000万円ほどになるそうですが、では1000万円の物件を売却しようとすると、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、譲渡所得にかかる費用などいくらほどかかるものなどでしょうか?

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  • 回答No.2
  • simotani
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先ず仲介料は3%+6万円(消費税別)が必要です。これは宅建業協会の公定料率で、物件価格500万円超は全てこれです。 次に契約書の収入印紙と所有権移転登記の登記税。登記税は通常売買折半が通例です。もし登記済証(所謂権利書)が無い場合保証書による登記を必要としますから保証書の作成費用(保証人へのお礼等)も必要です。 売却による譲渡所得税は売却代金から購入経費と売却経費を引きますが、購入代金からは減価償却による償却控除をされます。償却控除は賃貸に出せば賃貸収入からは必要経費として差し引けますがマイホームだと所得控除が認められていません。火災保険料も賃貸収入からは差し引けます。 これらの理由から1/1-12/31迄まるまる居住し、退去から2年以内に売却した場合はマイホーム売却の特別控除があります。 因みに購入から転売迄2年未満の場合売却収益の最大96%を課税する重い加算が為されます。 後抵当権抹消登記は通常4万円必要です(銀行は代行しませんから返って来た契約書を添えて自分で登記所に行き手続きします)。銀行が同意すればローン契約・抵当権を付けたまま転売可能です(契約者の地位を引き継ぐ)。これならば、ローン金利も引き継ぐので買い手はローン交渉が少し楽ですが銀行が呑むかどうか…。

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noname#235638

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