中古マンションに電気温水器を入れたいのですが、

質問

築年35年超の中古マンションを購入して、リフォームで新築並みにするぞ～と思っていたのですが、マンションの規約上の制約もあり、給湯で困っています。
台所は瞬間湯沸かし器、お風呂はバランス釜、洗面所は水のみという現状を打開すべく、ガス給湯器を入れようと思っていたのですが、躯体に穴をあけることが、できないとのことから、ベランダに給湯器の設置はできません。ホールインワン型の給湯器も構造上設置できないとのこと。そこで、あまり、聞いたことはないのですが、マンションの占有部分（お風呂に隣接した物いれ部分）に、電気温水器を入れることはできないものかと考えています。実際、電気温水器を入れた方や、ご存知の方がいたら教えてください。

回答No.5

noname#78261

床直ですかあ。天井ふところがないのなら、工事の制約はかなり大きいでしょうね。
それともみずまわり空間だけ２重床ですか？みずまわりが２重床なら多少そのレイアウトを変えて給湯器を設置できる可能性はあると思いますが、排気ダクトにそれを出しても良いか確認が必要でしょうね。みずまわりも直床の場合は全く排水管は動かせません。さすがに今はないと思いますが、昔は下階の天井ふところに排水管をとおし何かあると下の人の天井を空けなけれならないような建物もあったようです。
給湯配管は壁や床の一部をふかして作るしかなくなりますね。排水管の位置もまず動かせない状況ですね。
RCでも大きなラーメンでスパンがとんでればまだ工事のしようがありますが・・RC壁構造や構造壁の多いラーメンではそれも動かせませんからスケルトン工事してガラッとかえることは難しいですね。

実にスケルトンほどの工事は建築士のいるところでないといまいちです。工事費を下げるというニュアンスであまり差し障りのない工事ばかりにされてしまうこともあります。躯体についてはあまり知りませんからね。私も友人のマンションリフォームの時には管理組合にいって構造から排水の位置からまずは全部竣工図で拝見してから設計しました。もちろん図面と施工が違う部分も多少ありましたがね。リフォームやさんではそこまではしてくれなかったようです。

是非くいのない検討をしてくださる方に依頼出来る事をお祈りします。

お礼

専有部分の設計図や、配線・配管図などを、売主からは、いただいてないので、管理組合にいってコピーなどをもらうようにします。
多分、推測ですが、水周りも2重床にはなっていないのだと、思います。配管などはコンクリートに埋まっているとのことでした。
ラーメンなのか壁式なのかは分かりませんが、梁が、かなりあるので、ラーメンということになるのではないかと思います。

色々ありがとうございます。出来る限り自分なりに努力して、最良のリフォームを目指したいと思います。