- ベストアンサー
きれいに住んでいたのに、敷金15万が3万しか返ってきません。
MUNAgataの回答
「清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は借主の負担となります。」 と言う様な契約を結ぶこと自体は、「契約自由の原則」により有効なものであり、法律的に何ら問題有りません。 国土交通省のガイドラインにも現在の契約は有効なものと考えられます、と明記されています。 ただ、借り主が一方的に不利となる様な契約は消費者契約法により、無効となる可能性が有ります。 裁判になればかなりの確率で無効となるでしょう。 ただ、何もせず当然に、自然と無効となる訳ではありません。 今後の交渉としては、 ●畳・襖 「清掃費用および、畳・襖がある場合はその張替費用は借主の負担となります。」という条項は消費者契約法により無効であると主張。 また、故意や過失による破汚損はなく、経年劣化による汚れがあるだけなので、畳・襖の交換費用は負担しない旨伝える。 ●全体清掃 退去時に通常の清掃（プロがやるほど完璧にしなくても良い）をしていれば原状回復義務は果たした事になるので、もし、退去時に清掃をして退去したのであれば、原状回復しているので清掃費用は負担しないと主張する。 ●小修繕パック どの場所の修繕費用なのかはっきりしてもらう。 借り主の故意や過失によるもので無ければ、負担しないと主張する。 交渉を続けて、最終的にどちらも折れなければ少額訴訟を起こすしかないでしょう。 費用は１万円程度、自分一人で簡単にできます。 そして、ほぼ間違いなく借り主有利の判決が出されます。 http://shikikinhenkan.web.fc2.com/
関連するQ&A
- 敷金の返還について
1年半ほど住んだアパートを来月退去するのですが、 契約書には、 明け渡し時の修繕義務・・・借主は、物件を明け渡す時に汚損、破損箇所を自己の費用をもって修繕及び清掃し、原状回復の処置をとらなければならない。又、畳替え、襖の張替え等の補修費用はすべて借主の負担とする。 と書いてあります。 畳がありますが、あまり汚れているようには思えません。上記の文章だと、いかなる汚れ具合でも交換は実施し、その費用は借主負担という意味でしょうか？それとも、汚れ具合次第で交換するかどうかを決めるという意味なのでしょうか？ もし交換した場合は、支払いを免れないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返却について教えてください。
契約時の書類に 「1.乙(借主）は自己の費用を持って自然損耗と認めがたい破損、汚損箇所の修繕等、原状回復の処理を取らなくてはならないこととします。 2.本契約が終了し、明け渡す際、前提の規定にかかわらず畳・カーペットの張替え、襖の張替え、ルームクリーニング等の費用は乙の負担とします。」 と記載されています。 これはルームクリーニング代等は絶対敷金から抜かれるという意味でしょうか。。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の敷金返還について
賃貸の部屋の退去時の敷金返還についてお伺いします。 部屋を退去する時、通常の使い方なら畳の張り替えは借り主の原状回復の範囲でなく、貸し主負担だと聞いたことがありますが、私の部屋の重要事項説明書を見ると、特約事項として「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借り主負担」と書いてありました。 この場合はやはり私が全て負担しないといけないのでしょうか？ どなたかアドバイス、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家を売却することになったときの敷金の清算について
古い一軒家を賃貸に出している大家です。 ２月の末に借主さんが退去されることになり、 その際襖や畳の張替え費などとして敷金から ２４万円を支払ってもらうことになりました。 この支払いは借主さんも同意しており、 現在２４万円を不動産屋で預かってもらっており、 ゴールデンウィーク明けに工事に取り掛かることに なっております。 ところが、先日急遽この家を売却することに 決定しました。 ここで質問なのですが、この場合、買い手さんとの 交渉の結果、畳や襖の交換が不要になったのですが、 原状回復費として敷金から支払ってもらった ２４万円は、借主さんに返すべきなのでしょうか？ それとも、あくまでも原状回復費としてこちらが いただいておいてもいいものなのでしょうか？ 敷金に詳しい方、どうぞお教え願います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの契約（敷金）
アパートの契約をする時に重要事項説明書にサイン、捺印しましたが、今回引越しすることになりよく読んでみると、敷金の清算に関する事項として、『原状回復義務』『畳の張替費用支払義務』『襖の張替費用支払義務』とあります。 やはり畳、襖は汚していなくても、全て張り替えなければいけないのでしょうか？ 畳など入居当初からカーペットを敷いているので全く汚れていません。出来れば支払いたくないのですが・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金について
建物賃貸契約を私の妻がしました。 合意解約により、引渡しがすんだあと、夫である私が、敷金の返金請求はできるでしょうか。 私はこの契約の連帯保証人になっています。 この建物賃貸契約の費用の全て、私の口座から貸主に振り込んでいます。 引渡しが済んだ後に、貸主から、敷金９万８千円以上の請求（１２万円）がありました。 内訳として、原状回復費用にハウスクリーニング４万５千円、経年劣化した畳表替えの費用６畳で、 ３万３千円、全室洗浄、清掃費８千円、クロス修繕費２万７千円、床修繕費７千円で 合計１２万円を請求してきました。 当方、引渡し時には、一般的な清掃をし、原状回復しましたので、ハウスクリーニング４万５千円、 経年劣化した畳表替えの費用、３万３千円の支払いを拒否したいと考えています。 その他の原状回復費用、４万２千円は支払い、敷金から差し引いて ５万６千円の請求をしたいのです。 内容証明を夫である私の名前でし、それでも応じない場合に、小額訴訟手続きに移行するため 妻に負担をかけないよう、夫である私が請求できるかどうかという質問です。 どうぞ、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 積和不動産の原状回復について
積和不動産の物件で気に入った物件があり、審査も通り本日契約者（夫）の代わりに書類を受け取り、重要事項の説明など受けてきました。（まだ正式に契約はしていません。） が、原状回復について、 【畳・襖の張替及び室内清掃費用は全額入居者負担】とのこと。 入居期間に対する費用負担割合表も掲載されていますが、畳表替、襖張替、クリーニングは基準耐用年数なし、となっておりどれだけ長く住んでもこちらが100％負担、ということは変わらないそうです。 ちなみに金額は、 ハウスクリーニング４０５００円 畳表替１畳４０００円×６畳＝２４０００円 襖張替１面３０００円×６枚＝１８０００円 合計８２５００円です。 敷金は１０８０００円ですので、これでは２５５００円しか戻らない計算となり、 さらにもしクロスに汚れが、フローリングに傷が、となったら敷金から出てしまうのでは、 さらに積和不動産には退去時チェックが厳しいという噂も聞いて、今から不安です。 不動産屋さんに「畳は汚してしまうから分からなくもないが襖も替えないといけないのか？」と聞くと 「そういうことになってるんで・・・・」とのこと。 クリーニングも高すぎる、と訴えましたが積和不動産は高いんですよ、でも畳の表替は安い方ですよ、とのこと。（特に安くないと思いますが） 原状回復に関して聞いても、「東京だとガイドラインがあるんだけどね・・・。○○県ではクリーニングとかは借主に負担してもらってるのが現状です」とのこと。 よくこのサイトでも、こう言った特約があって同意の上入居しても、借主に一方的に不利益なら特約は無効、クリーニング代なども本来は貸主負担にできる、という回答を見かけますが、 しかし私は契約として特約をきちんと説明されたなら退去時に払うべき、と思います。 ただ、１００歩譲ってクリーニングと畳表替は負担するとしても、襖張替は必要ないのでは…と思うのですが。 そこを強く言えればいいんですが、お願いしている不動産屋（積和の特約店）はあまり積和不動産に強く言えないような感じで、さらにこちらも家賃を値下げしてもらったりフリーレントをつけてもらったり、かなり融通を聞かせてもらったため、あまりゴネて「じゃあ契約しなくていいですよ」と言われても困ってしまいます。 この場合襖張替を何とか回避できる方法はないでしょうか？ また、その他気をつけるべき事やアドバイス、積和不動産を退去された方の体験などありましたら宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返金について教えてください。
来月１年半住んでいるマンションから引っ越します。そこで敷金の返金について、契約書を確認しました。特約に”退去時はルームクリーニング、畳表替え、その他、原状回復を行うものとする”と、他より強調されて書かれています。また、”原状回復に関しては、甲又は甲の指定するものが必要と認めた修理または取替え張替えを行うものとし、その費用は乙の負担とする。”とありました。フローリングの床に、少し傷がつきましたが、あとは綺麗です。この特約のルームクリーニングというのは、業者を使い、借主負担ということになるのでしょうか？いろいろ調べてみると、クリーニングは貸主負担のようですが・・・敷金２ヶ月分返金してもらいたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返還について
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、明け渡し時のクリーニングは貸主負担の考えで書いてありますが、私が最近まで借りていた賃貸住宅には以下のような文章がありました。 要事項説明書の16項｛修理・修繕・修復に要する費用の負担に関する事項｝「契約終了明け渡し時点においては、汚損の程度・入居期間の長短に関わらず畳表・襖紙の張替え修理、室内クリーニングを行い、借主がその費用の負担の１００％を負担する特約があります。」 この後いくらの請求があるかわかりませんが、なるたけ敷金2か月分232000円を多く返して欲しいのです(当たり前ですが）。しかし、難しいでしょうかね？ ちなみに平成16年9月より2LDKをかりていました
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 建物賃貸借契約書について
既に入居済みでこれから「建物賃貸借契約書」にサインをしようとしています。 「重要事項説明書」と「建物賃貸借契約書」に記載されている内容の一部で、 一般的なのか、特殊なのか、初めての契約のためみなさんの意見をお聞かせ下さい。 重要事項説明書・・・ ＜特約事項＞ ・退去時の畳表替え、障子・襖の張替え、室内清掃は借主負担とする 建物賃貸借契約書・・・ ＜明け渡し 現状回復＞ ・カーペット、壁紙、襖、障子、畳について、チェックリストによる深刻以外の汚損（シミ・タバコのヤニ）、 破損（タバコによる焼け焦げ、破れ、傷）の修繕費用は借主が負担する。 ・クロス等のタバコによる変色や焼き焦げ、汚損、破損については、経年変化・自然損耗によらないので、 それが一部であっても借主は部屋単位で張替えなくてはならない。 ・借主の義務である現状回復工事は、原則として貸主に依頼して行うものとする。 工事内容及び料金は末尾記載の修繕・現状回復等の精算内容のとおりとし、 借主は貸主の承諾を得て行った造作等であっても現状に復する義務を負い、 同造作物等を貸主に対して買取請求は出来ないものとする。 退去時工事等の精算内容 (1)エアコン洗浄 ８４００円（一基） (2)カーペット張替 ３８８５円（m2） (3)クロス張替 １０５０円（m2） (4)クッションフロアー張替 ３６７５円（m2） (5)畳交換 １５７５０円（一枚） (6)粗大ゴミ撤去 別途見積り (7)基本洗浄 ３１５００円（～３０m2） (8)鍵・シリンダー １５７５０円 (9)その他 見積り その他、クリーニングについては汚れの度合いにより、クロス等の清掃費用は基本洗浄に含まれないものとする。 このような感じです。 ちなみに部屋は２６m2の１Ｋです。 フローリングで畳・襖等はないのですが・・・ 入居時にエアコン洗浄・消毒・鍵交換をして、退去時にもしなくてはならないのでしょうか・・・ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
誠に有り難うございます。 少し弱っていましたが、戦う勇気が湧いてきました。 少額訴訟というモノがある事が知れて良かったです。 何事も経験だと思って頑張ります。