退去時請求について

質問

はじめまして。
２月に引越しを致しまして、
退去時請求についてご相談させていただきます。
入居中化粧台のベーシング部分を破損させてしまい、
引越しの時に支払えばいいかと思い修理せずにいました。
破損のことは事前に管理会社様へご報告しました。
退去して一ヶ月半が経ち、やっと請求書が届いたのですが、
洗面化粧台取替え費用として
63,000円請求されました。
これは正当な金額なのでしょうか？？？
一応連絡書として説明がありましたが、
破損された商品と同じ物が現在なくなってしまい、
新品の洗面化粧台を取り付けるそうなのですが、
本体68,750円+取り付け工賃10,000円＝78,750円
それで、入居者負担が80％負担で6,3000円
だそうなのです。
1ヶ月半も待たされたあげくにこの料金は納得いかず、
ご質問させて頂きました。
これが妥当な金額なのかどうか・・・・
ご回答よろしくお願い致します。

回答No.5

MUNAgata

設備関係を借り主の故意や過失で壊した場合は、破損した設備の残存価格を借り主が負担すると国土交通省のガイドラインには書かれています。
設備関係の残存価格はは８年で１０％です(１０％以下には何年住んでいてもなりません)。

ガイドラインは法律では無いので、大家が必ず守らなければならない物ではないのですが、裁判の際はガイドラインに沿った判決が出される事が多く、トラブル解決の目安となるものです。
一応交渉の根拠にはなると思いますので参考までに。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
８年と１０ヶ月も住んでいてこんなことをいうのもなんですが、
どうやら欠陥住宅だったみたいなんです。
冬は結露がひどく、壁から水滴がでてくるし、
幅木部分は拭いても拭いても水浸しでした。
そんなこともあり、大家さんを信用できず
ここに質問させていただいた次第でございます。
今後の参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.4

bouhan_kun

キリキリいえば、
・原状回復には経年での減価償却が加味される
・全く新品に交換する必要はない（基本的には義務は補修まで）
つまり、全く同等品があっても、減価償却分の減額要求は可能で、また、補修で対応できるのであれば新品交換に応じる義務はないということです。

ただ、義務の話はそこまでですが、あとは責任問題。
壊したのが故意であろうと事故であろうと、普通壊れないようなものを破損させたのであれば、あなたの責任は大きいでしょう。ましてや、故意であればなおさら。
義務を盾に拒否するのは勝手ですが、同義的なものを含めて責任を感じるなら、相手も８０％という妥協案を出してるわけですから、飲むのが人の道では？
まあ、裁判にかけてとことん争うような金額でもないでしょうし。

待たせられたということで、怒る筋合いはないのでは？待たされたことで何か不都合がありましたか？

お礼

ご丁寧に回答いただきありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。

回答No.3

coara39

貴方が壊さなければまだまだ使えた訳ですから　仕方がないと思いますが。どんな化粧台かは自分で調べれば金額が妥当か判断できるでしょ？
ホームセンターで買えば安いのもありますがそれでも3万はすると思いますよ。鏡が付いてたり電球もあるタイプなら妥当な金額だと思いますが。

お礼

ご回答いただきありがとうございました。

回答No.2

misaemasa

壊した化粧台は何年つかっていたのでしょう？
古いのと新品ではつりあいとれませんよ。
あくまで、相手の都合のいい金額です。
その洗面台のメーカーに問い合わせて確認しましょう。
面倒でも自分でしないと本当の額がでません。
そして交渉しましょう。

お礼

ご回答いただきましてありがとうございます。
壊してしまった化粧台は８年と１０ヶ月使用しておりました。
請求書と一緒に化粧台のコピーが同封されていたのですが、
メーカー名の記載もなく
ただマジックでコレ！みたいに丸で囲ってありました。
不思議に思ったので、
取り付けるメーカーはどこのものでしょうか？
と電話で聞いてみたところ、
手元に資料がないのでわからない。。と言われました。
これから取り付けるメーカー名もわからずに
請求されることって多々あるんでしょうかね？？？

回答No.1

ta-nu-ki

型番などがわからないので、商品価格については判断できませんが、交換工賃については妥当です。

お礼

ご回答いただきましてありがとうございました。