主人が外国籍です。賃貸契約について教えてください。

質問

現在海外在住です。急遽５月より主人（外国籍）が日本の本社へ転勤になりました。現在住まいを探しているのですが、賃貸契約は海外からだと無理だということで会社が法人契約をしてくれることになっております。やはり住まいが決まらないまま日本へ行くのも大変だと思い、あらかじめ賃貸契約が済んだ状態で日本へ行きたいと思っているのですが、色々調べてみますと法人契約の手続に必要な書類は「会社登記簿謄本」「入居する人の住民票」「入居する社員の従業員証明書又は保険証」と書いてある不動産サイトを見つけました。主人は外国籍ですし日本におりませんので外国人登録証の申請が現在できません。外国人の住民票はないので、外国人登録証が代わりの書類になると思うのですが、これがないと法人契約でも賃貸契約は結べないのでしょうか。そうなりますと、いざ日本へ行く際住まいがない状態ということになると思うのですが（ウィークリーマンションなども考えていますが）出来たら住まいが決まった状態で行ければと思っております。法人契約でも必ず入居する人全員の住民票が必要なのでしょうか。５月初旬に入居予定ですので、再来週週末を利用して日本まで行き、本社の方と一緒に家を探しに行こうと思っていたんですが、主人の外国人登録がないと契約が出来なのならば、日本まで家を探しに行っても意味がないなと思い、今どうしたら良いか悩んでおります。（主人のビジネスビザは４月中旬に下りる予定です。）長文でわかりにくいかもしれませんが、是非ご返答お願い致します。

回答No.1

nak001 · ベストアンサー

賃貸契約は、貸主と借主の合意によるため、その時に必要となる書類は、貸主と借主が合意した書類となります。

一般的には、個人契約の場合には住民票や外国人登録証明、印鑑証明、保険証等になります。
また、法人契約の場合、法人の登記簿、印鑑証明等になります。

さらに、法人契約の場合、入居する人が決まっていれば、その人の住民票等を要求する場合もあります。

よって、たしかに個人契約をするのは困難かも知れませんが、法人契約
であれば、その法人の信用力によって貸主は貸す事になりますので、入居者の住民票が必ずしも必要ではありません。

ただ、借主が外国人である事によって、地域によっては契約可能物件が少ない場合があります（本社との事ですので東京・大阪であれば問題は少ないです。）
また、現在日本にお住まいでないため、契約が煩雑になるのを嫌がる貸主もいます。

不動産会社に事情をお話して、不動産を探すのがよいでしょう。

もっとも、法人契約で本社の方も同席されるようですので、本社に出入りしている不動産会社があるようでしたら、そこを通じますと非常にスムーズに契約できる場合が多いです。

最終的には、貸主と借主の合意によりますので、会社の信用力、本人の信用力、保証人の信用力による事になります。

お礼

早速ご回答下さりありがとうございます。
とてもわかりやすく教えて頂けたので納得いたしました。

そうですか、やはり不動産会社に相談してから事を進めたほうがよさそうですね。日本へ物件を探しにいくのも、前もって不動産会社をいくつか絞って、質問をした上で決めようと思います。
難しいようでしたら、５月に日本へ入国後ウィークリーマンションなどで滞在しながら決めたほうがよさそうですね・・。

詳しく教えて頂いてありがとうございました。