マンションの更新料について

質問

今住んでいるマンションは、1月で4年が過ぎました。
2年目の時には更新料を支払いましたが、今年は3/4の時点で大家さんから何の連絡もありません。
出来ることならこのまま支払わずに住みたいのですが、
こちらから大家さんに問い合わせた方が良いのでしょうか？
（こちらから問い合わせて、更新のことを思い出されて請求されるのは嫌だなぁと思っています）
それから火災保険も2年契約で、今は更新手続きをしていない状態なのでそのことが不安です。

回答No.1

takumaF · ベストアンサー

こんにちは。
期間満了時に合意更新をしていない場合、「法定更新」となります。法定更新の場合は、期間の定めのない賃貸借となります。今後は更新時というのがないので、更新料を支払う必要がありません。
ただ、大家さんと円満にしたのなら、更新料を支払って「合意更新」としていた方がよいかもしれませんね。
借家人の方から積極的に連絡をしても、しなくてもどちらでもよいと思います。
火災保険は保険会社の方から連絡通知が来ると思います。

お礼

回答していただきありがとうございます！法定更新というのがあるのですね！とても勉強になりました。
とりあえずほっとこうと思います。
ありがとうございました！

回答No.3

turbotjc

業者してます

更新料は、連絡がなければとりあえずそのままでも構わないでしょう。ただし請求があれば支払う必要があります。
一方、保険については加入しておく事をお奨めします。自室で火災を起こした時は貸室の原状回復義務が生じますし、階下や隣室からの延焼では逆に相手方に損害賠償請求が出来ません。保険で自己防衛するしかありませんよ。

＃1の方は保険会社から連絡があるとおっしゃっていますが、実際無かったと思いますし、おそらくこれからも無いでしょう。大抵はこの様な場合の保険については不動産会社が保険の代理店としてやっているものです。ですから保険についても更新案内は保険会社からではなく、保険代理店である不動産会社からきます。通常は部屋の更新案内に保険費用が書いてある形になります。きっと失念しているのでしょう。部屋の更新連絡さえないのですから。

さて、ここで問題なのは保険の件で不動産会社に連絡すると、更新料の件も相手が思い出し「更新料支払って」と言われかねない事です。そこで、あとで業者から文句を言われる事を覚悟で、自分で保険に入ってしまうという選択肢もありますね。

お礼

回答していただきありがとうございます！
火災保険についても丁寧にアドバイスしていただいて、ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　多分、管理会社を入れていない物件なのでしょう。個人でやっていたら忘れることもあります。
　何時か気がつくとその時更新を要求してくるでしょう。
　No１の回答者様が言われるように大家さんに連絡してすっきり更新をしておいた方が大家さんとの関係は円滑です。
　拗れてもかまわないとお考えなら黙っていることです。要求してきた時も『払う必要は無い』と蹴ればよいでしょう。ただ、このような事態に至った時は、大家さんから『契約違反』を取られないように家賃の振込期限やゴミだし、騒音、お隣との関係等々には十分お気をつけ下さい。大家さんは質問者様の瑕疵を探して“追い出し”にかかってきます。管理を専門家にお願いしないと言う点でかなり“ケチ”な大家さんですから。

お礼

大家さんからの回答、ありがとうございます！
そうなんです、以前は管理会社を介していたのですが
途中から大家さんと直接やり取りをすることに変更になりました。
大家さんは顔もあわせたことが無いので、関係はどうでも良いです。
なのでこのまま放置しようと思います。
回答していただきありがとうございました！