- ベストアンサー
マンションを賃貸したい
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＃１です。遅くなり申し訳ございません。 部屋付けの際の家主手数料は１ヶ月で考え、早く付けたければ、 ＋＠すればいいと思います。 近隣にお住まい＋利益優先との事ですから、毎月の管理料金は無しの 専属専任契約で良いかと思います。 ただ滞納等の心配もあると思いますので、保証人＋賃貸保証会社をつける事を おすすめ致します。リプラスや、興和アシストなんかが良いのではないでしょうか？ 管理料金がないのに、更に、一般媒介ですと、業者も正直力が 入らないので、そこは１社に任せた方がいいと思います。 業者の選び方ですが、これはもうご自分で何社か、業者へ足を運び、 「今度もしかしたら、マンションを貸すかもしれない」 とだけ言って、対応、サービスを確認して、大丈夫だと思った所に お任せすればいいと思います。その際に先にあげた保証会社の事、 専任にして、他の会社への募集をしてもらえるかどうかの確認も すれば良いと思います。 不動産会社を選ぶ際は、大手とかそんなの関係なく、担当の営業マンと お話しして、決めることをお勧めします。この業界名前とか正直 あんまり関係ないです。
その他の回答 (2)
- ddhocc
- ベストアンサー率32% (64/198)
管理会社を探してまかせたほうが良いです 会社から取引先の賃貸に強い不動産屋にまかせます 手数料は家賃の1か月です、後は管理会社に管理費を毎月支払う契約になります。その方が安心ですよ 人に部屋を貸すのは危険がともないます 損をすることもたたありますよ。
- kuny0222
- ベストアンサー率50% (60/118)
業者しております。 家主サイドからの手数料は地域性によりますので なんともいえません。 ０円の所もあれば、３ヶ月の所もあります。 複数の業者か１つの業者はメリット、デメリットがありますので 一概には言えません。 Ｃに関しても契約種別により異なりますので なんとも言えません。 もう少具体的にお答えできますので、 １当該マンションは１室なのか、複数あるのか？ ２そのマンションにすぐに脚を運べる場所に住んでおられるか？ ３利益を優先したいか、手間をかけずにいくらか安定収入が欲しいか？ を補足お願いしても宜しいでしょうか？ 尚、大家さんが直接登録できるＷＥＢは探せば いくらか有るとは思います。今は簡単にブログも作れますしね。 ただ全く知識がないのであれば、直接は危険なのでやめておいた方が 良いと思います。
補足
早速ありがとうございます。 １当該マンションは１室なのか、複数あるのか？ 一室です。 ２そのマンションにすぐに脚を運べる場所に住んでおられるか？ 車電車ともに３０分位です。 ３利益を優先したいか、手間をかけずにいくらか安定収入が欲しいか？ 利益優先で考えてます。 よろしくお願いします。
関連するQ&A
- 賃貸マンションに住んでます。
賃貸マンションに住んでます。 排水菅洗浄を依頼したいです。 本来なら管理会社または大家に申し出るべきなのですが、うちのマンションは大家が一人で何もかもするんです。 ところが何もかもが中途半端。 これまでも水漏れを治して、って頼んでも、完全に直すことが出来ないし、自分では手に追えない要件については、業者を呼ぶのですが、その業者も身内か何かで、こちらも仕事が出来ないし、で、排水菅洗浄も、まともに仕事してくれないのでは？と不安で、直接業者を探そうか 、って話になってます。 それでも大家に言うべきでしょうか？
- 締切済み
- 電気・ガス・水道
- 賃貸マンションの退去時ハウスクリーニングについて
お世話になります。 マンション１室を賃貸に出しています（賃貸管理は不動産屋さんに依頼しています）。 この度、賃借人が退去することになりました。 退去時のハウスクリーニングについて契約書には誰が業者に依頼するかは書かれていません。 ハウスクリーニングの費用負担は借主とだけ書かれてあります。 今回、不動産屋さんと借主の間で借主が指定するハウスクリーニング業者に依頼することを決めました（大家である私には事後報告です）。 これは許されるのでしょうか？ 借主が決めた業者でも大家として納得のいく仕事をしてくれる業者であれば何も問題はなかったのですが・・・ 借主が退去しハウスクリーニングが入る前に不動産屋さんと大家である私とで借主立会いのもとマンションの状況を見ました。 ８ヶ月の賃貸期間でしたが、普段掃除を怠っているのだろうなぁといった浴室および台所でした。 ハウスクリーニングで綺麗になるのだろうから、まぁいいかと単に現状確認だけ済ませました（ハウスクリーニング前に現状を見る行為は必要なのでしょうか？）。 その後、ハウスクリーニングが済んだとの連絡を受け、再度不動産屋さんと大家で（借主は立ち会っていない）部屋を訪れると、一応掃除はしたようですが、素人でももう少し綺麗にできるだろうという程度のものでした。 風呂場に赤い垢？カビ？が残り、ガスレンジも油汚れが残っていました（フルリフォーム後に賃貸に出したので貸した時点では全て新品です）。 この時点で管理をお願いしている不動産屋さんに再度のハウスクリーニングが必要である旨を言いましたが、後で分かったことですが１週間以上借主に連絡を入れていませんでした。 管理をお願いしている不動産屋さんの紹介で別のハウスクリーニング業者に見てもらいました（管理をお願いしている不動産屋さんの提案）が、何箇所もやり直しをお願いした方がいいと言われました（不動産屋さんの紹介にもかかわらず、そのハウスクリーニング屋さんと不動産屋さんは直接のやり取りはできないから大家とハウスクリーニング屋さんでチェック等をやってくれと言われました←この点、理由がわからず納得ができていません。もう一度理由を聞いてみますが、電話ではハウスクリーニング屋さんの意向ということでした）。 借主はいったいどんな業者にハウスクリーニングを依頼したのだろうと管理をお願いしている不動産屋さんに業者の名前を聞きましたが教えてくれません。 大家に教えてはいけないものなのでしょうか？ もしかして管理を依頼している不動産屋さんは変な業者なのかと少し不信感を抱いています。 再度、借主が依頼したハウスクリーニング業者に８月３１日にやってもらうようになりましたが、はたしてどこまで綺麗になるか不安です。 大家である私は本当に業者がやっているのか立ち会って確かめたいのですが、管理をお願いしている不動産屋さんに止められました（立ち会ってはいけないものなのでしょうか？） 家賃は８月分までもらっています。 ８月３１日のハウスクリーニングも納得のいくものでなかった場合、日割りで延期した分の家賃はもらえるものなのでしょうか？（これは別にもらわなくてもいいかなとも思っていますが、一応一般的にどうなのかと思いまして） 初めての大家業、トラブル続きで困っています。 大家って大変ですね。 色々と質問してしまいましたが、ご回答いただけますよう宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションと分譲マンションと戸建て…
賃貸マンションと分譲マンションと戸建て… それぞれのメリット、デメリットは何でしょう？ 最近は賃貸の家賃を払う感覚で、もしくは家賃を払うより安い金額を払い続ける事で分譲マンションに住めるようで…なら分譲マンションの方が、いつかは払い終わりが来るものだしイイんじゃないかと安易に思う私。 でもきっとそんな簡単な問題でもないと思うので、是非お聞かせ下さい！ １年以内に引っ越しをする予定で、賃貸かマンション（戸建て）購入を考えています。 購入して自分のものとすると、管理や維持に面倒な事や出費などあるのでしょうか？ マンションを買うなら、いっそのこと戸建ての方がイイのかなとも思うのですが… 小さな店ですが一応自営業者なので、そのことによってのメリット＆デメリットももしあれば教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 賃貸マンション設備の出張費について
転勤の為住めなくなったマンションを賃貸に出しています。 去年「ガス代の炎が偏る。」と言われ業者に点検を依頼しましたが、使い方の誤りで修理は必要ありませんでした。 先日「浴室乾燥機が動かない。」と言われ、再度業者に点検を依頼したところ「タイマーのオン・オフスイッチの使い方の謝り。」で修理の必要はありませんでした。 賃貸物件の故障等で修理が必要な場合の費用は大家負担であることは分かりますが、上記の様に使い方が悪く修理が必要でない場合に生じる出張費も大家が負担しなければならないのでしょうか？ ガス台や浴室乾燥機等の設備の取り扱い説明書は借り主に渡してあります。 読めばわかるとも思うのですが、どうでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新契約（不動産屋さんの対応）
大家側からの質問です。10月末に2年間の賃貸契約が終了し、契約の更新をしなければなりません。初期に契約を依頼した不動産屋さんからの連絡を待っているのですが、いまだに連絡がありません。その不動産屋さんには賃貸契約を何度か依頼しておりましたが、これまでの借主が更新まで行かず引越ししており、更新契約は今回が初めてです。 年間の委託料等は払っておりません。契約時には手数料を払うのですから、事前のお知らせとかのサービスはあるものと思っておりました。どなたかアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション
友人から聞いた話で気になったので質問させていただきます。 彼氏が借りていた賃貸マンションに、１０年ぐらい同居していた。家賃は彼氏が払っていた 住んでいたマンションの経営者は彼氏の実母だった 彼氏と別れることになり、彼女はアパートに引っ越しをした 数日がたってから、モト彼の実母だと名乗る人から携帯に連絡がきて 賃貸マンションに住んでいた時の家賃を請求された。 ２人で住んでいたんだから家賃は折半だと言われたそうです。 別れた後に家賃請求ってどうかと思うんですけど、払わないといけないんですかね？ 直接電話かかってきて友人も焦ってるんですけど、こうゆう場合はどこに相談したらよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 賃貸マンション内で部屋を転居（移動）するのはNG？
東京都内の築３８年程の賃貸マンション（１LDK）に住んでいます。丸５年になります。 家族が増えたので２LDKを探しておりましたところ、 タイミングよく、同じマンションの１階で２LDKに空きがでたので、不動産屋に連絡して転居したい旨を伝えました。家賃は５千円高くなりますが予算内です。 回答が「大家さんが移動を嫌がる方なので、ちょっとお時間ください」でした。 また、「もしよい返事だとしても、契約は新規でしていただくことになります」と言われました。 新規契約のつもりでいたので、２点目は特に問題ないのですが、いくつか分からないので教えてください。 質問は以下です。 ・新規契約以外にも、同マンション内移動ができる契約方法があるか？ ・不動産屋にとって、同マンション内移動のメリットデメリットは？ ・大家さんにとって、同マンション内移動のメリットデメリットは？ 大家さんが移動を嫌がるとは思わなかったので、この転居希望を取り下げたほうがよいのか 不安で質問させていただきました。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約：大家さんとテナントの直接契約
中古マンションの一室を買いました。賃貸中です。 そろそろ２年一回の賃貸契約の更新の時期になりました。 元の不動産屋さんは遠くて、マンションの近くの別の不動産屋さんに変わりたい。 この辺のプロセス、手続きはどうなるでしょうか？（各事務の手順） 更に、大家さんとテナントの直接契約は可能でしょうか？ メリットは費用の節約、デメリットは何でしょうか？ 契約の手本、等。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション等の保険について
もし賃貸マンション住まいで火事など出してしまったら、とても個人で賠償できる額ではないはずですが、賃貸マンション等の保険はどうなっているのでしょうか。 大家が入っているものなのでしょうか？ または、家賃に保険料が含まれているのでしょうか？
- ベストアンサー
- 損害保険
- マンション１階に大家さん
引っ越したいと思っている賃貸マンションがあるのですが、 １階に大家さんが住んでるそうです。 そこで、大家さんが同じマンション（もしくはアパート）に住んでる、 または、住んでた事がある方にお聞きしたいのですが、 そのことによって、メリット・デメリットはありますか？（または、ありましたか？） こういう事があって助かったとか、大変だったなど、 何でもかまいません。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ご連絡遅くなりました。 不動産屋 専属専任契約を結ぶ時、他の会社への紹介も可能か？確かめて進めます。 借主 管理はなしで保証人と保証会社を付ける 後は担当者との相性ですね。 ありがとうございます。