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共有名義の土地の売却について
mahopieの回答
- mahopie
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全体としてあらかじめ姉の意向を想定した上で、質問者側で考えておくべき流れがありそうなので、割り込みで追加します。 １． 現状で共有者の一人の母親が死亡しているとの状況なので、登記名義はともかく実質上は母親の相続人に権利が移転している、と考えた方が良い。 ２． となると、母親持ち分については相続による登記を済ませないと、外部第三者に売却する事自体が不可能な状況。（姉の持ち分のみの売却や質問者の印鑑・書類の偽造といった類は別にして）、 ３． 母親の相続人が姉・妹（質問者）の二人であるなら、現状の各人１／３から姉・妹各１／２、それ以外の相続人がいるならその相続人も交えての共有持ち分とするか、相続人間の協議で母親持ち分の帰属を決める必要がある。 ４． 別の可能性としては、実家の土地が二分割できる広さがあるなら、共有状態から二分割してそれぞれ単独所有する、という選択肢があるのかもしれません。 ５． おそらくは実家からの相談というのは、売却時には金銭幾らを質問者の取り分とするので売却することに同意して欲しい、ついては事前に必要な手続として、母親の名義部分の姉・妹への登記移転に必要な手続が、かれこれ、という内容ではないか、と推測します。 ６． 姉の意向が「現金が欲しい」というのなら、質問者側が自宅にこだわりがあって他者には売りたくない、というのなら姉の持ち分を買い取る（そのための価格設定をどうするかは別次元の問題ですが）、その意思が無いのなら外部第三者への売却を経て金銭で持ち分に応じた分配をすることに合意する、というどちらかの決着になりそうです。
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