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中古マンションを買う際に入居可能日が決まってないのですが
noname#50009の回答
＞これでは甘いのでしょうか？ 考え方の問題なんですけど、 ＞買主に生じる一切の損害を買主（←売主ですね）が補償するものとする と、書かれていることをきちんと守る人は、最初から猶予期間の10日間も守るでしょう。つまり約束事を守らない人に対しては何を書いても影響力がないし、法的に争えば質問者が勝てるにしても、そんな事に巻き込まれること自体が損害です。 ですから、意味もなく契約条件を複雑化させる必要は全くなくて、5の回答でも書いたように「売主又は買主において、どうしても引渡しを猶予しなければならない、お互いが認める特別な事情」が無いとすれば、普通に「決済同時引渡し」の取引にすれば良いのです。 なぜ決済後に引渡しを猶予しなければならないのか、通常ではありませんのでその点を仲介業者に尋ねてみてはいかがですか？ 売主の退去が4/20までに完了するのでしたら、決済引渡日を4/20にすれば良いのです。なぜ決済だけ4/10なのか？ 要するに、『売主にとって、引渡す10日前に決済代金が入らないといけない理由が何かあるの？』 ということなんです。 買い替えにあたって、あなたからの入金を待たないと次買う物件の代金が支払えないとか？それならそれが理由にはなりますが、もしそういう理由ならばあなたから見た場合「では次買う物件が買えなくなって、行き先が無くなったらどうするの？」というリスクが生じますよね？ この様に、どう転んでも解決できるような筋道を立ててから取引しなければなりません。 猶予を認めて損害賠償を謳った契約書で調印するのは、それはそれで質問者の勝手なんですけど、通常の取引と違う流れでやろうとしているのですから、「なぜ？」という理由の部分をきちんとクリアにしておくことが大切です。 その理由も解らないまま、質問者にとってリスクのある取引に応じるのはいかがなものか？ということが言いたいのです。 私は一応業界人ですけど、取引においてきちんと事情を説明できない裏側には「後ろめたい理由」があることが多いんですよ。今回の仲介業者のように「中古住宅の売買は決済後に引渡し猶予期間10日設けるのが通常」などと、うそぶいている背景をしっかり押さえることが必要ではないかと感じましたので、少し余計なお世話の領域かもしれませんが追記させていただきました。
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