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中古マンションを買う際に入居可能日が決まってないのですが
kuri_kurioの回答
- kuri_kurio
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すでに良い回答が出揃っていますが少し補足します。 現在の貴方のお住まいが賃貸である以上 基本的に実際の退去日の最低1ヶ月前に大家（管理業者）に連絡する 義務があると思います。 これに違反して退去日まで1ヶ月未満での 申し出の場合はその翌月分の家賃を支払わなければなりません。 また、一度退去申し込みをされると、それを受けた不動産屋（管理業者）は その時点から次の入居者捜しを開始しますので、万が一新居の引き渡しが 遅れた場合でも現在の賃貸契約の期間を再延長することは困難でしょう。 仲介業者にそれらの事情を告げ、例えば3月20日とか4月10日など 確実に入居が可能となる日を確約してもらってください。 場合によっては「それが決まらない限り契約できない」旨をお伝えになっても 良いでしょう。 売買契約書に前所有者の明渡日や引渡し可能日を記載してもらうのが 一番ですが、すでに契約書が作成してあったり専用の書式があって後から 記載できない等の事情があれば、、前所有者（売主）の署名捺印のある 念書や誓約書を作成しこちらに入れてもらうように依頼してください。 その際、○月○日までに必ず退去する旨 前所有者の事情で遅れた場合は1日について○円の損害金を払うなど 必ず明確な日にちを記入するようにしてください。 前所有者の退去後リフォームや清掃の必要が考えられる場合は 前所有者の退去後2～3週間後くらいを引渡し可能日として 確約しておくと良いかもしれません。 なお、現在入居中の物件を売買する場合、本来であれば １，前所有者の入居中に売買契約締結（手付金支払）し ２，退去後に残代金の決済と所有権移転手続きを行い ３，引き渡し→お引っ越し と行うのが一番確実で安心できる方法です。 それぞれのご事情もおありだとは思いますが もしも、売主や仲介業者が契約締結や代金の支払いを やたらと急かすような場合は少し注意されておいたほうが 良いかもしれません。
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